Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 декабря 2021 г. N Ф04-7506/21 по делу N А67-4874/2021

г. Тюмень

16 декабря 2021 г.

Дело N А67-4874/2021

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе судьи Щанкиной А.В., рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деревенское молочко" на решение от 05.08.2021 Арбитражного суда Томской области (судья Бутенко Е.И.) и постановление от 20.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судья Киреева О.Ю.) по делу N А67-4874/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (636071, Томская обл., г. Северск, ул. Лесная, д. 11А, ИНН 7024004494, ОГРН 1027001686910) к обществу с ограниченной ответственностью "Деревенское молочко" (636037, Томская обл., г. Северск, ул. Предзаводская, 14, ИНН 7024038327, ОГРН 1147024000089) о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд установил:

муниципальное образование - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Деревенское молочко" (далее - ООО "Деревенское молочко", общество, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.06.2012 N 437 в размере 122 577 руб. 07 коп. за период с 01.07.2018 по 30.06.2021.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением от 05.08.2021 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 20.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, отказано в удовлетворении ходатайства общества о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, требования Управления удовлетворены: с общества в пользу Управления взыскано 122 577 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2021, с общества в доход федерального бюджета взыскано 4 677 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы приведены следующие доводы: суды первой и апелляционной инстанций проигнорировали доводы общества о пропуске истцом срока исковой давности, а именно о неправомерных действиях по зачету оплат по платежным поручениям N 542 от 05.04.2019 и N 913 от 28.09.2018 за более ранние периоды 2016-2018 годов, за пределами срока исковой давности; судами не учтено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" зачет требования, срок исковой давности по предъявлению которого истек, не допускается.

В отзыве на кассационную жалобу Управление приводит следующие доводы: судом верно сделан вывод о том, что поскольку ответчиком в платежных поручениях N 542 от 05.04.2019 и N 913 от 28.09.2018 конкретно не указано, в счет какого периода производится оплата, истец правомерно в 2018 и 2019 годах засчитал арендную плату в счет погашения задолженности за более ранние периоды, задолженность за 2016, 2017 год и первое полугодие 2018 года у ответчика отсутствует, следовательно, срок исковой давности не истек, по обязательствам, возникшим с 01.07.2018, наступает 01.10.2018 (пункт 3 Порядка, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 N 114); решение и постановление являются законными и обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Управлением (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сибирская Аграрная Группа Молоко" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 15.06.2012 N 437 (далее - договор), согласно которому арендодатель на основании постановления Администрации ЗАТО Северск от 09.06.2012 N 1724 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 70:22:0010702:61, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, 14 (далее - участок), для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 19 104 кв. м (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 06.10.2011 по 05.10.2060.

Ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.3 договора.

Методика расчета годовой арендной платы содержится в приложении 1 к договору (пункт 3.1 договора).

Согласно приложению N 1 к договору аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по следующей формуле: А = Кс x К x So, где: А - годовая арендная плата за землю; Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с видом деятельности; К - коэффициент кадастровой стоимости в соответствии с видом деятельности; So - площадь земельного участка в соответствии с видом деятельности.

Методика предоставлена в соответствии с решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 N 58/10 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск".

Арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года.

Размер арендной платы за неполный период (полугодие) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в полугодии (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях: изменения уполномоченным органом порядка определения размера арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, переводе земельного участка из одной категории земель в другую, при изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск решения, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО.

Решение публикуется арендодателем в официальном средстве массовой информации и размещается на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет. Данное опубликование стороны договора признают надлежащим извещением арендатора о соответствующем изменении (пункт 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора арендатор обязан в соответствии с разделом 3 настоящего договора самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 1 апреля получить расчет, выполненный арендодателем и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы. Неявка арендатора (представителя) для получения расчета не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным актом на соответствующий календарный год.

Пунктом 4.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

По акту приема-передачи от 15.06.2012 N 437 земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Аграрная Группа Молоко".

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 27.08.2012, о чем сделана запись регистрации N 70-70-02/098/2012-686.

Управление и ООО "Деревенское молочко" заключили соглашение от 06.10.2015 N 1/437 о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

к ООО "Деревенское молочко" перешло право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Предзаводская, 14, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 70:22:0010702:61, стороны внесли изменения в текст договора, заменив арендатора на ООО "Деревенское молочко".

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере 122 577 руб. 07 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 27.04.2021 N 21-01-11/896 с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы,

Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.06.2012 N 437 в размере 122 577 руб. 07 коп. за период с 01.07.2018 по 30.06.2021.

Руководствуясь статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьями 309, 310, 319.1, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктами 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление N 54), постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 N 114 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск" (далее - Порядок N 114), установив, что поскольку ответчиком в платежных поручениях N 542 и N 913 конкретно не указано, за какой период производится оплата, истец правомерно засчитал арендную плату в счет погашения задолженности за более ранние периоды (2016, 2017 год), суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что требования предъявлены истцом в пределах общего срока исковой давности, составляющего три года, по обязательствам, возникшим с 01.07.2018, срок оплаты наступает 01.10.2018, то есть предусмотренный законом срок исковой давности не истек, в связи с чем признали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кассационная инстанция, проверив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, считает выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального и процессуального права.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Из положений статей 606 и 614 ГК РФ следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления N 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

В силу пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора (пункт 39 Постановления N 54).

В соответствии с пунктом 41 Постановления N 54 по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с Порядком N 114, размер долга за период 01.07.2018 по 30.06.2021 составил 122 577 руб. 07 коп., суды первой и апелляционной инстанции правомерно признали исковые требования Управления подлежащими удовлетворению.

Доводы общества о пропуске срока исковой давности обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций на основании положений статьи 319.1 ГК РФ.

Судами указано, что из представленных платежных поручений N 542 от 05.04.2019 и N 913 от 28.09.2018, подтверждающих оплату задолженности, в назначении платежа не указан период, за который производится платеж, в связи с чем истец зачел оплату по платежным поручениям N 542 от 05.04.2019 и N 913 от 28.09.2018 в календарной очередности (за более ранние периоды 2016-2018 годов) в порядке статьи 319.1 ГК РФ.

Указанные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального права.

Так, в графе "назначение платежа" платежных поручений N 542 от 05.04.2019 и N 913 от 28.09.2018 указано "Оплата по договору аренды зем. участка от 15.06.12 г. N 437 за зем. участок с кад. номером 70:22:0010702:61 (г. Северск, ул. Предзаводская, 14)".

При этом судами правомерно отмечено, что в остальных платежных документах ответчиком указан также и период аренды, за который вносится оплата, что ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету, представленному Управлением, обязательство по уплате арендной платы за первое полугодие 2016 года в размере 52 808 руб. 65 коп. возникло 01.04.2016, за второе полугодие 2016 года в размере 52 808 руб. 65 коп. - 01.10.2016 (пункт 3.2 договора аренды N 437 от 15.06.2012). Платежи в счет указанного обязательства в соответствующих размерах зачтены, в том числе, по платежному поручению от 28.09.2018 N 913, то есть в пределах сроков исковой давности (поступившим 28.09.2018 платежом могли быть закрыты обязательства по оплате, начиная с 28.09.2015).

Обязательство по уплате арендной платы за первое полугодие 2018 года в размере 57 117 руб. 84 коп. возникло 01.04.2018, за второе полугодие 2018 года в размере 57 117 руб. 84 коп. - 01.10.2018. Платежи в счет указанного обязательства в соответствующих размерах зачтены, в том числе, по платежным поручениям от 28.09.2018 N 913, от 05.04.2019 N 542, то есть в пределах срока исковой давности (поступившим 05.04.2019 платежом могли быть закрыты обязательства по оплате, начиная с 05.04.2016).

Таким образом, то обстоятельство, что Управление разнесло платежи в табличной форме в 2021 году, не означает, что фактически зачет по поступившим в 2018 и 2019 годах платежам осуществлен в 2021 году, поскольку значение для исчисления сроков давности для зачета в счет ранее возникших обязательств имеет срок возникновения обязательства по оплате аренды (пункт 3.2 договора аренды) и дата платежа, а не фактическое отражение отнесения платежа в расчете.

На основании изложенного доводы общества о том, что зачет по платежным поручениям 2018 и 2019 годов произведен истцом за более ранние периоды неправомерно после истечения срока исковой давности по предъявлению требования об оплате, о нарушении положений статей 199, 319.1 ГК РФ, пункта 41 Постановления N 54, подлежат отклонению судом округа как основанные на неверном толковании норм материального права.

Иного кассатором по материалам настоящего дела не доказано (статьи 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в связи с отсутствием оснований для ее удовлетворения относятся на заявителя (статья 110 АПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.08.2021 Арбитражного суда Томской области и постановление от 20.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-4874/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья

А.В. Щанкина