Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 января 2022 г. N Ф04-7430/21 по делу N А45-4045/2021

г. Тюмень

27 января 2022 г.

Дело N А45-4045/2021А45-4045/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2022 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Тихомирова В.В.

Щанкиной А.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) помощником судьи Белевич Н.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лилит" на решение от 22.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Векшенков Д.В.) и постановление от 29.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи по делу N А45-4045/2021 по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Спас-дом" (630091, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 69А, ОГРН 1065405025168, ИНН 5405311268) к обществу с ограниченной ответственностью "Лилит" (630045, г. Новосибирск, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 26, ОГРН 1045401491794, ИНН 5404226517) об освобождении земельного участка; по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Лилит" к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Спас-дом", индивидуальному предпринимателю Гомоле Вячеславу Викторовичу (ОГРНИП 319547600191106, ИНН 540434344998) о переводе прав арендатора.

В судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) принял участие представитель закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Спас-дом" Ерашова А.А. по доверенности от 14.01.2021.

Суд установил:

закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Спас-дом" (далее - ЗАО "УК "Спас-дом") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лилит" (далее - ООО "Лилит") об обязании освободить земельный участок площадью 162 кв. м, входящий в земельный участок с кадастровым номером 54:35:063606:05, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 26, от размещенного на нем временного сооружения, привести земельный участок в первоначальное состояние в связи с прекращением права пользования земельным участком.

ООО "Лилит" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к ЗАО "УК "Спас-дом", индивидуальному предпринимателю Гомоле Вячеславу Викторовичу (далее - ИП Гомола В.В., предприниматель) о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному 01.12.2020 между ЗАО "Спас-дом" и предпринимателем договору N 2020-41 аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063606:05 в части занятой магазином площадью 162 кв. м с арендной платой 86 631 руб.

Решением от 22.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 29.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальные исковые требования ЗАО "УК "Спас-дом" удовлетворены, встречные исковые требования ООО "Лилит" оставлены без удовлетворения.

ООО "Лилит" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО "УК "Спас-дом" и об удовлетворении встречных исковых требований ООО "Лилит".

В обоснование жалобы приведены следующие доводы: суд необоснованно признал договор аренды от 01.07.2016 N 148 (далее - договор от 01.07.2016) заключенным на неопределенный срок и необоснованно признал наличие у ЗАО "УК "Спас-дом" права на расторжение в одностороннем порядке договора со ссылкой на пункт 3.1.1 договора; договор от 01.07.2016, заключенный на 11 месяцев, при отсутствии от сторон за 30 календарных дней до истечения его срока волеизъявления на расторжение сделки, считается возобновленным на тех же условиях и на такой же срок, в связи с чем такой договор не может быть квалифицирован как договор аренды, продленный на неопределенный срок; процедура расторжения договора аренды, установленная пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в рассматриваемом случае не применима; ЗАО "УК "Спас-дом" не представило надлежащих доказательств принятия решения собственниками земельного участка с кадастровым номером 54:35:063606:05 о прекращении договора от 01.07.2016 и освобождении земельного участка от размещенного на нем сооружения; ООО "Лилит" направляло уведомление о желании продлить арендные отношения с учетом его преимущественного права на продление срочного договора аренды на новый срок; ООО "Лилит" обладает преимущественным правом на заключение договора аренды.

В отзывах на кассационную жалобу ЗАО "УК "Спас-дом", ИП Гомола В.В. просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

В судебном заседании представитель ЗАО "УК "Спас-дом" поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом и ответчиком 01.07.2016 заключен договор N 148 аренды земельного участка для размещения временного сооружения, согласно пункту 1.1 которого ЗАО "УК "Спас-дом" передало, а ООО "Лилит" приняло в аренду земельный участок площадью 162 кв. м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:063606:05, расположенного по адресу:

г. Новосибирск, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 26.

В соответствии с пунктом 1.3 договор аренды заключен на срок с 01.07.2016 по 01.06.2017 (на 11 месяцев).

Согласно пункту 3.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 календарных дней, не уведомила другую сторону о своем нежелании продолжить арендные отношения, настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на такой же срок (пункт 6.3 договора).

В силу пункта 6.4 договора в случае прекращения договора аренды земельного участка ООО "Лилит" обязано освободить его в течение 10 рабочих дней.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. Новосибирск, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 26, принято решение (протокол от 21.12.2019 N 11) о прекращении (расторжении) договора аренды от 01.07.2016 N 148, заключенного с ответчиком в лице Никогосяна Сурена Сократовича.

ЗАО "УК "Спас-дом", исполняя названное решение собственников помещений в многоквартирном доме, направил в адрес ООО "Лилит" заявление о прекращении (расторжении) договора аренды N 148 земельного участка с требованием об освобождении и возврате земельного участка по акту приема-передачи (от 24.04.2020 исх. N 497). Требование ЗАО "УК "Спас-дом" оставлено ООО "Лилит" без удовлетворения.

ЗАО "УК "Спас-дом" 17.12.2020 повторно направило в адрес ООО "Лилит" письмо с требованием освободить и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Требование оставлено ООО "Лилит" без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО "УК "Спас-дом" в арбитражный суд с иском к ООО "Лилит" об обязании освободить земельный участок, приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ООО "Лилит" права пользования земельным участком.

Между ЗАО "УК "Спас-дом" и предпринимателем 01.12.2020 заключен договор N 2020-41 (далее - договор от 01.12.2020) пользования частью земельного участка для размещения временного объекта площадью 187 кв. м, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в Ленинском районе города Новосибирска по ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 26, кадастровый номер 54:35:063606:05 согласно утвержденной схеме размещения, для осуществления торговли продовольственными товарами, договор заключен на 11 месяцев.

Полагая, что у ООО "Лилит" имеется преимущественное право на заключение нового договора аренды согласно пункту 4.1.2 договора аренды, статье 621 ГК РФ, ООО "Лилит" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о переводе прав и обязанностей арендатора по договору от 01.12.2020.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования ЗАО "УК "Спас-дом" и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Лилит", исходили из отсутствия волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на продолжение арендных отношений с ООО "Лилит"; отсутствия соглашения о продлении арендных отношений, отказа арендатору в заключении нового договора аренды; договор от 01.07.2016 расторгнут, земельный участок ООО "Лилит" не возвращен; ООО "Лилит" надлежащим образом было уведомлено о расторжении договора от 01.07.2016 в одностороннем внесудебном порядке, доказательства обращения ООО "Лилит" к собственникам помещений указанного дома, к арендодателю с заявлением о заключении нового договора ни после получения уведомления о прекращении договора, ни до 24.07.2020 не представлено; основания для применения статьи 621 ГК РФ отсутствуют.

Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Судами установлено, что собственниками помещений в МКД принято решение о расторжении договора от 01.07.2016. При этом в соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим гражданским законодательством, право арендодателя на расторжение договора предусмотрено и пунктом 6.2 договора. Таким образом, у арендодателя имеется право на односторонний отказ от договора.

В силу пункта 2 статьи 45.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора с 24.07.2020 в одностороннем внесудебном порядке, в связи с чем на основании изложенных норм, а также пункта 4.2.6 договора у него возникла обязанность передать земельный участок арендодателю и демонтировать размещенные на нем сооружения за свой счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из материалов дела следует, что договор был прекращен не в связи с истечением срока, а по причине одностороннего отказа арендодателя от договора, при этом ответчик не обращался к собственникам помещений в МКД с заявлением о заключении нового договора, возражения на отказ от договора таковыми признаны быть не могут.

Следовательно, оснований для применения пункта 1 статьи 621 ГК РФ не имеется.

Исследовав и оценив в порядке 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что отсутствует волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома на продолжение арендных отношений с ООО "Лилит", принимая во внимание, что какие-либо соглашения о продлении арендных отношений между сторонами отсутствуют, арендатору отказано в заключении нового договора аренды, ввиду того, что договор от 01.07.2016 расторгнут, земельный участок ООО "Лилит" не возвращен, при этом ООО "Лилит" надлежащим образом было уведомлено о расторжении договора от 01.07.2016 в одностороннем внесудебном порядке, поскольку доказательств об обращении ООО "Лилит" к собственникам помещений указанного дома, к арендодателю с заявлением о заключении нового договора ни после получения уведомления о прекращении договора, ни до 24.07.2020 не представлено, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО "УК "Спас-дом" и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Лилит".

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 29.09.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4045/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

В.В. Тихомиров А.В. Щанкина