Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 февраля 2022 г. N Ф04-8088/21 по делу N А46-8234/2021

г. Тюмень

4 февраля 2022 г.

Дело N А46-8234/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Полосина А.Л.,

судей Лукьяненко М.Ф.,

Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Ткаченко Г.К., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" на решение от 14.09.2021 Арбитражного суда Омской области (судья Ляпустина Н.С.) и постановление от 19.11.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Еникеева Л.И., Бодункова С.А., Лебедева Н.А.) по делу N А46-8234/2021 по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (644043, Омская область, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 24, ИНН 5503239348, ОГРН 1125543062072) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" (644043, Омская область, г. Омск, ул. Карла Либкнехта, 31, ИНН 5503102960, ОГРН 1065503060150) о взыскании 373 527 руб. 68 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Омские гастрономы" (630025, Новосибирская область, г. Новосибирск, Бердское Шоссе, д. 61, пом. 28, ИНН 5503094452, ОГРН 1055504136951).

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Луговик С.В.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" - Топорова О.В. по доверенности от 19.05.2021.

Суд установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 30 за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в сумме 346 793 руб. 34 коп.

К участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Омские гастрономы" (далее - третье лицо, ООО "Омские гастрономы").

Решением от 14.09.2021 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 19.11.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленного иска.

По мнению кассатора, в рассматриваемом случае надлежащим ответчиком по иску будет являться третье лицо; действующее законодательство не возлагает на ответчика исполнение обязанности, возникшей у организации - банкрота, по оплате взносов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал свою правовую позицию.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам в пределах заявленных в кассационной жалобе доводов, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество является собственником нежилого помещения N 1П, площадью 1742,2 м 2, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 30.

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение зарегистрировано 23.12.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2021.

Указанное помещение ответчик приобрел у третьего лица на основании договора купли-продажи от 04.09.2020 посредством участия в торгах, открытых на электронной площадке "Центр дистанционных торгов", в рамках процедуры банкротства третьего лица.

Как указал истец, поскольку протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д.30, не предоставлялся, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемого собственниками помещений в многоквартирных домах составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на основании постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 N 170-п "Об установлении минимального размера взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 170-п).

Согласно расчёту истца, задолженность общества по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 составляет 346 793 руб. 34 коп.

12.04.2021 ответчику направлена претензия о погашении задолженности.

Оставление обществом претензии без удовлетворения, явилось основанием для обращения фонда в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленный иск, суды первой и апелляционной инстанций приняли правильное по существу решение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Следовательно, право собственности как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

С момента возникновения права собственности на имущество обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, как правомерно отмечено судами первой и апелляционной инстанций, не уплаченные предыдущим собственником спорного помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены обществом как новым собственником помещения.

Доводы кассатора о том, что надлежащим ответчиком по иску является третье лицо, суд округа отклоняет как необоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим законом порядка предъявления требований к должнику.

Следовательно, включение в реестр требований кредиторов является, прежде всего, правом соответствующего кредитора.

В рамках дела о признании третьего лица несостоятельным (банкротом) (дело N А45-29678/2018) фонд имел право включиться в реестр требований кредиторов.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ истец имеет полномочия включать новому собственнику объекта недвижимости в многоквартирном доме задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт за объект недвижимости в многоквартирном дом.

Таким образом, поскольку действующие законодательство закрепляет переход задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника к новому собственнику, возражения ответчика об обратном являются несостоятельными.

При этом суд округа отмечает, что у ответчика при покупке спорного объекта недвижимости имелась возможность получить соответствующую информацию о задолженности по взносам на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме, в том числе, с целью снижения покупной цены на размер задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника.

Между тем, данным правом заявитель не воспользовался; доказательств обратного в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленный иск, оснований для иных выводов суд округа не усматривает.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.09.2021 Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.11.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-8234/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Л. Полосин

Судьи

М.Ф. Лукьяненко Э.В. Ткаченко