Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2021 г. N 08АП-11890/21 по делу N А46-8234/2021

город Омск

19 ноября 2021 г.

Дело N А46-8234/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Бодунковой С.А., Лебедевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11890/2021) общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" на решение Арбитражного суда Омской области от 14.09.2021 по делу N А46-8234/2021 (судья Ляпустина Н.С.), по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН1125543062072) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" (ОГРН 1065503060150), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "Омские гастрономы" (ОГРН 1055504136951), о взыскании 373 527 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" - Топоровой О.В. по доверенности от 19.05.2021 N 55АА 2561465,

УСТАНОВИЛ:

региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - истец, РФК МКД) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Омскстройгруппинвест" (далее - ответчик, ООО УК "Омскстройгруппинвест") о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 30, в сумме 373 527 руб. 68 коп

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 30, за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в сумме 346 793 руб. 34 коп.

Определением от 27.07.2021 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ" (далее - третье лицо, ООО "ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ").

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2021 по делу N А46-8234/2021 исковые требования удовлетворены. С ООО УК "Омскстройгруппинвест" в пользу РФК МКД взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 346 793 руб. 34 коп., а также 9 936 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Омскстройгруппинвест" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы её податель приводит следующие доводы: спорное помещение ответчик приобрел у ООО "Омские Гастрономы" на основании договора купли-продажи от 04.09.2020 посредством участия в торгах, проводимых по продаже залогового имущества в рамках процедуры банкротства ООО "Омские Гастрономы".

ООО "Омские Гастрономы" признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2019 по делу N А45-29678/2018. По мнению ответчика, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 346 793,43 рубля за период с 01.07.2018 по 22.12.2020, задолженность по которым возникла у ООО "Омские Гастрономы", являются текущими платежами. Таким образом, уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 г. по 22.12.2020, представляющих собой текущие платежи, является обязанностью конкурсного управляющего ООО "Омские Гастрономы", который должен был за счёт средств, вырученных от продажи залогового имущества, произвести оплату взносов в порядке, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Как указывает ответчик, в силу норм Закона о банкротстве задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возникшая у организации-банкрота (ООО "Омские Гастрономы"), не может перейти на ответчика, как нового собственника нежилого помещения.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не поступил.

РФК МКД, ООО "Омские Гастрономы", извещённые о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил, что ООО УК "Омскстройгруппинвест" является собственником нежилого помещения N 1П, площадью 1742,2 м 2, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 30.

Право собственности ООО УК "Омскстройгруппинвест" на указанное нежилое помещение зарегистрировано 23.12.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2021 (т.1, л.д. 26-29).

Указанное помещение ответчик приобрел у ООО "ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ" на основании договора купли-продажи от 04.09.2020 (т.1, л.д. 58-59), посредством участия в торгах, открытых на электронной площадке "Центр дистанционных торгов", в рамках процедуры банкротства ООО "ОМСКИЕ ГАСТРОНОМЫ".

Как указал истец, поскольку протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д.30, РФК МКД не предоставлялся, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемого собственниками помещений в многоквартирных домах составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на основании постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 N 170-п "Об установлении минимального размера взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 170-п).

Согласно расчёту истца задолженность ООО УК "Омскстройгруппинвест" по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 составляет 346 793 руб. 34 коп.

12.04.2021 ответчику направлена претензия требованием о погашении задолженности (т.1, л.д. 31-33).

Отсутствие действий ООО УК "Омскстройгруппинвест" по оплате задолженности явилось основанием для обращения РФК МКД в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включён в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее по тексту - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утверждённой региональной программы капитального ремонта, в которую включён этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 года N 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы (далее - постановление N 369-п, региональная программа).

Согласно статье 7 Закона Омской области от 18.07.2013 N 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчётным.

Постановлением N 170-п Правительством Омской области на территории Омской области с 01.01.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплачиваемых собственниками помещений в таких домах, в размере 6 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Представленный истцом расчёт задолженности по уплате взносов соответствует утверждённому минимальному размеру взносов, площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу от 01.11.2018 N А45-29678/2018 в отношении ООО "Омские Гастрономы" введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кладов Борис Александрович.

Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками. При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома.

В связи с изложенным, довод о возможности истца самостоятельно обратиться за взысканием долга в рамках дела о банкротстве судом не принимается, поскольку предъявление требований к новому собственнику в данном случае основано на законе и не зависит от информированности ответчика о наличии задолженности при приобретении имущества.

При изложенных обстоятельствах и в отсутствие сведений об оплате задолженности исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

С учётом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 14.09.2021 по делу N А46-8234/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

С.А. Бодункова Н.А. Лебедева