• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 марта 2022 г. N Ф04-558/22 по делу N А27-14961/2021

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о регистрации двух договоров аренды, заключенных между арендодателем Мартыновой Ларисой Викторовной и обществом в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, проспект Гагарина, дом 5 А (договор аренды от 02.11.2015 N 15 (зарегистрирован 18.11.2015) и договор аренды от 29.04.2021 N 16 (зарегистрирован 19.05.2021)); при этом пунктом 1.2 договора аренды от 02.11.2015 N 15 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до 30.12.2019, если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора, то договор считается продленным на период последующих 5 лет; запись о государственной регистрации договора аренды от 02.11.2015 погашена в ЕГРН 19.05.2021 в связи с государственной регистрацией договора аренды от 29.04.2021 N 16, срок действия которого определен с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке до 28.04.2026.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание непредставление министерством в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии возражений со стороны арендодателя о продлении срока действия договора аренды от 02.11.2015 N 15, суды признали доказанным пользование обществом в спорный период помещением магазина на основании данного договора и отсутствие нарушения им пункта 10 статьи 16 Закона N 171-ФЗ.

Вопреки доводам министерства гражданским законодательством Российской Федерации не предусмотрена повторная государственная регистрация договора аренда в случае продления срока его действия, а в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" даны разъяснения об исключении из сферы действия института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года, при его продлении на тот же срок.

Отсутствие события административного правонарушения является обстоятельством, исключающим производство по делу об административном правонарушении (пункт 1 части 1 статьи 24.5 КоАП РФ)."