Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2022 г. N Ф04-1574/22 по делу N А45-23599/2021

г. Тюмень

05 мая 2022 г.

Дело N А45-23599/2021

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе судьи Щанкиной А.В. рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ермак" на решение от 02.11.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Остроумов Б.Б.) и постановление от 13.01.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судья Афанасьева Е.В.) по делу N А45-23599/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску индивидуального предпринимателя Рахмоновой Елены Вениаминовны (ИНН 540208693730, ОГРНИП 304540200400075) к обществу с ограниченной ответственностью "Ермак" (630008, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Никитина, д. 70, этаж 1, ИНН 5405018968, ОГРН 1185476004988) о взыскании 286 542 руб. 62 коп.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Рахмонова Елена Вениаминовна (далее - ИП Рахмонова Е.В., предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ермак" (далее - ООО "Ермак", общество, ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.07.2021 в размере 260 000 руб., задолженности по коммунальным платежам и рекламе в размере 13 022 руб. 62 коп., неустойки за период с 08.06.2021 по 12.08.2021 в размере 13 520 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 02.11.2021 Арбитражного суда Новосибирской области в редакции определения об исправлении опечатки, оставленным без изменения постановлением от 13.01.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично: с общества в пользу предпринимателя взыскана задолженность по договору аренды от 20.02.2021 за период июнь - июль 2021 года в размере 260 000 руб., неустойка за период с 08.06.2021 по 12.08.2021 в размере 13 520 руб., задолженность по коммунальным расходам за период с апреля по июнь 2021 года в размере 3 022 руб. 61 коп. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование кассационной жалобы приведены следующие доводы: в материалах дела отсутствует акт приема-передачи помещения, судом апелляционной инстанции доводы о ненадлежащем исполнении обязательства по передаче помещения и последствиях такого неисполнения были полностью проигнорированы; ответчик не был поставлен истцом в известность о наличии препятствий к регистрации права собственности; бездействие истца является недобросовестным поведением; обязанность по оплате не наступила ввиду ненадлежащего выполнения истцом обязанности по передаче помещения ответчику, если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017).

Отзыв на кассационную жалобу в материалы дела не поступил.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 20.02.2021 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 95,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 30, кадастровый номер 54:35:101400:649.

Согласно пункту 1.7 договора он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Стороны обязуются не позднее 10 рабочих дней с даты получения свидетельства о праве собственности на помещение и соблюдения всех необходимых для принятия наследства формальностей и регистрационных действий, совместно подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области. Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несут стороны в равных долях каждая (государственная пошлина за государственную регистрацию права) при предоставлении полного пакета документов, необходимых для регистрации договора. В случае отказа регистрации помещения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не по вине арендатора, расходы понесенные арендатором на оплату государственной пошлины подлежат возмещению со стороны Арендодателя, если такой возврат не предусмотрен со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно пункту 5.1 договора, он вступает в силу с момента подписания сторонами, и в соответствии с пунктом 1.7 договора, государственной регистрации в установленном законом порядке и действует в течение 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Регистрация осуществляется силами арендодателя при условии предоставления арендатором необходимого пакета документов. До момента государственной регистрации договора, настоящий договор действует как договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации настоящего договора, но не превышает 11 месяцев с момента его подписания. В случае, если по окончании 11 месячного срока, предусмотренного настоящим абзацем, настоящий договор не будет зарегистрирован в установленном порядке, договор считается пролонгированным на срок 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях, в т.ч. по окончании каждого 11 (одиннадцати) месячного срока. Все расходы и мероприятия необходимые для государственной регистрации.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 130 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата уплачивается арендатором до 5-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.2.3 арендодатель обязуется предоставить место на фасаде здания, в котором размещено арендуемое помещение, для размещения вывески арендатора, стоимость размещения вывески, а именно: оплата организации (ТСЖ и/или управляющая компания) обслуживающей многоквартирный дом по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, оплата пошлин, сборов и оплата за размещение рекламных конструкций в компетентные контролирующие органы и организации не включена в стоимость месячной арендной платы. При этом арендодатель обеспечивает наличие согласия собственников иных помещений здания, в котором расположено арендуемое помещение, а также содействует арендатору при получении необходимых согласований в органах власти. Место, размер и внешний вид вывесок/рекламных конструкций арендатора стороны согласуют дополнительно.

Согласно пункту 4.4. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив арендодателя письменно не менее, чем за 2 (два) месяца до предлагаемой даты расторжения договора.

По утверждению предпринимателя, в связи с неисполнением обществом обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 31.07.2021 в размере 260 000 руб., арендодателем на основании пункта 4.4 договора аренды начислена неустойка, размер которой за период с 08.06.2021 по 12.08.2021 составил 13 520 руб.

Предприниматель 23.06.2021 направила в адрес общества претензию с требованием оплатить сложившуюся задолженность.

Ссылаясь на то, что общество обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды не исполнило, претензионные требования оставило без удовлетворения, ИП Рахмонова Е.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ООО "Ермак" задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.07.2021 в размере 260 000 руб., задолженности по коммунальным платежам и рекламе в размере 13 022 руб. 62 коп., неустойки в размере 13 520 руб.

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 65, 66 АПК РФ, установив, что факт пользования ответчиком помещениями по договорам аренды материалами дела подтвержден, отсутствие исполнения со стороны истца обязательства по передаче помещения не доказано, невозможность использования помещения по назначению не подтверждена, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что требования о взыскании платы подлежат удовлетворению в части, за исключением требований о взыскании 3 000 руб. задолженности по рекламе за оплату размещения вывески (счета N 212 от 07.04.2021, N 221 от 05.05.2021, N 309 от 07.06.2021), скорректировав сумму коммунальных расходов за отопление, холодную воду исходя из норматива до размера 3 022 руб. 61 коп., признали подлежащими удовлетворению требования предпринимателя в части взыскания 260 000 руб. задолженности по договору аренды от 20.02.2021 за период июнь-июль 2021 года, 13 520 руб. неустойки за период с 08.06.2021 по 12.08.2021, 3 022 руб. 61 коп. задолженности по коммунальным расходам за период с апреля по июнь 2021 года.

Кассационная инстанция, проверив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, считает выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 614, 622 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи с учетом требований статей 65, 71 АПК РФ, в том числе условия спорного договора, суды пришли к правомерным выводам о том, что факт пользования ответчиком помещениями за период с 01.06.2021 по 31.07.2021 по договору аренды материалами дела подтвержден, при этом размер задолженности за указанный период по арендным платежам составил 260 000 руб., неустойка в связи с просрочкой внесения арендных платежей в соответствии с пунктом 4.4 договора составила 13 520 руб.

На основании изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что в пользу предпринимателя как арендодателя спорного помещения по договору подлежит взысканию заявленная сумма задолженности и неустойки.

Доводы общества об отсутствии обязанности оплачивать арендную плату в связи с отсутствием государственной регистрации договора рассмотрены судами нижестоящих инстанций и обоснованно отклонены, поскольку в договоре не содержится условий о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации начисление арендной платы прекращается, либо условий о наличии штрафных санкций в связи с неисполнением этого условия договора.

Условий о целевом характере использования передаваемого помещения в договоре также не установлено.

Наличие или отсутствие факта государственной регистрации договора никоим образом не влияет на возможность использования имущества по его назначению.

Кроме того, суд округа указывает на то обстоятельство, что в процессе использования спорного арендованного имущества за заявленный период у ответчика не возникало сомнений по поводу его использования, иного из материалов дела не следует (статьи 9, 65 АПК РФ). Помимо этого, ответчик оплачивал арендные платежи в период до 01 июня 2021 и у него не возникало сомнений в возможности использования спорного помещения.

Доводы общества о том, что основания для внесения арендной платы отсутствовали по причине невозможности использования помещения подлежат отклонению, как не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами; в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращения в адрес истца для устранения препятствий в пользовании помещений, претензии относительно исполнения истцом своих обязательств по передаче объекта аренды и иная переписка сторон в отношении не исполнения обязательств по передаче объекта (статьи 9, 41, 65 АПК РФ).

Суды правильно применили статьи 309, 614 ГК РФ, установили заключение сторонами договора аренды и факт передачи арендодателем нежилых помещений арендатору. В связи с тем, что доказательств, подтверждающих внесение установленной договором арендной платы за спорный период, ответчик не представил, суды обоснованно удовлетворили исковые требования.

Доводов в отношении удовлетворения судом требований о взыскании расходов на коммунальные услуги и рекламу в кассационной жалобе не приведено.

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 названного Кодекса.

Несогласие кассатора с произведенной судебными инстанциями оценкой обстоятельств дела не свидетельствует о наличии оснований для отмены/изменения обжалуемых решения и постановления.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 N 307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.11.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 13.01.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-23599/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.В. Щанкина