Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 июля 2023 г. N Ф04-3271/23 по делу N А67-10252/2021

г. Тюмень

21 июля 2023 г.

Дело N А67-10252/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2023 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Зиновьевой Т.А.

Щанкиной А.В.

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Карталовой Марины Витальевны, индивидуального предпринимателя Мартовой Галины Васильевны и общества с ограниченной ответственностью "Астрофарма-Т" на постановление от 31.03.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Сорокина Е.А., Фертиков М.А.) по делу N А67-10252/2021 по иску индивидуального предпринимателя Луценко Павла Борисовича (ОГРНИП 307701727400179, ИНН 701703129256), индивидуального предпринимателя Битяйкина Александра Николаевича (ОГРНИП 304701732000640, ИНН 701704017026), индивидуального предпринимателя Андреева Дмитрия Анатольевича (ОГРНИП 305701722400371, ИНН 701740828703), к индивидуальному предпринимателю Карталовой Марине Витальевне (ОГРНИП 319703100052733, ИНН 541019956400), индивидуальному предпринимателю Мартовой Галине Васильевне (ОГРНИП 319703100052647, ИНН 702100461336) об установлении сервитута в отношении земельного участка, по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Карталовой Марины Витальевны, индивидуального предпринимателя Мартовой Галины Васильевны к индивидуальному предпринимателю Луценко Павлу Борисовичу, индивидуальному предпринимателю Битяйкину Александру Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Андрееву Дмитрию Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, общества с ограниченной ответственностью "УБМ", открытого акционерного общества "Российские железные дороги", общества с ограниченной ответственностью "Астрофарма-Т", общества с ограниченной ответственностью "Масла и смазки", общества с ограниченной ответственностью "Маслотехсервис", общества с ограниченной ответственностью "Экология тепла", публичного акционерного общества "Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк", Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, муниципального образования "Город Томск" в лице администрации города Томска, департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска, департамента архитектуры и градостроительства администрации города Томска, общества с ограниченной ответственностью "Радикал", Патрина Николая Витальевича.

В заседании приняли участие индивидуального предпринимателя Андреева Дмитрия Анатольевича - Гаврилова Т.В. по доверенности от 27.12.2021.

Суд установил:

индивидуальные предприниматели Луценко Павел Борисович (далее - истец 1), Битяйкин Александр Николаевич (далее - истец 2), Андреев Дмитрий Анатольевич (далее - истец 3) обратились в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям Карталовой Марине Витальевне (далее - ответчик 1), Мартовой Галине Васильевне (далее - ответчик 2), согласно которому просили суд:

- установить истцам право бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером 70:21:0100007:902 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, принадлежащим ответчикам, в целях обеспечения проезда к земельному участку истцов с кадастровым номером 70:21:0100007:901 по адресу:

г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, для эксплуатации нежилого строения с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, в соответствии с каталогом координат земельного участка, занятого проездом (площадью 395 кв. м);

- установить соразмерную плату за пользование частью земельного участка, обремененного сервитутом (площадью 395 кв. м), в виде периодической выплаты ответчику один раз в год в размере 24 530 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "УБМ", ОАО "Российские железные дороги", ООО "Астрофарма-Т", общество с ограниченной ответственностью "Масла и смазки", ООО "Маслотехсервис", ООО "Экология тепла", ПАО "Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк", Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации города Томска, департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска, департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска, ООО "Радикал", Патрин Николай Витальевич.

После проведения по делу судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования в соответствии с выводами экспертов, просили:

- установить истцам право бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером 70:21:0100007:902 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, принадлежащим ответчикам, в целях обеспечения проезда к земельному участку истцов с кадастровым номером 70:21:0100007:901 по адресу:

г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, для эксплуатации нежилого строения с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, в соответствии с каталогом координат земельного участка, занятого проездом, площадью 396 кв. м (+/-7 кв. м);

- установить соразмерную плату за пользование частью земельного участка, обремененного сервитутом, площадью 396 кв. м (+/-7 кв. м), в виде периодической выплаты ответчикам один раз в год в размере 62 648 руб.

Ответчиками предъявлен встречный иск об обязании Андреева Д.А., Битяйкина А.Н. и Луценко П.Б. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100007:902, расположенным по адресу: г. Томск, ул. А. Угрюмова, 7/3, запретить проезд транспортных средств ответчиков через земельный участок истцов с кадастровым номером 70:21:0100007:902, расположенным по адресу: г. Томск, ул. А. Угрюмова, 7/3.

Решением от 25.01.2023 Арбитражного суда Томской области первоначальный иск удовлетворен, истцам установлено право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100007:902 по адресу:

г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, принадлежащим ИП Карталовой Марине Витальевне, ИП Мартовой Галине Васильевне в целях обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100007:901 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, для эксплуатации нежилого строения с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, в соответствии с каталогом координат земельного участка, занятого проездом (площадью 396 кв. м); указано, что сервитут включает право проезда по обременяемой сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:902 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3; установлена плату за сервитут в размере 62 648 руб. в год; указано, что сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложена на ИП Луценко П.Б., ИП Битяйкина А.Н., ИП Андреева Д.А.; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несут ИП Луценко Павел Борисович, ИП Битяйкин Александр Николаевич, ИП Андреев Дмитрий Анатольевич. Распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением от 31.03.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 25.01.2023 Арбитражного суда Томской области оставлено без изменения.

ООО "Астрофарма-Т" обратилось с кассационной жалобой на принятые по делу судебные акты, в которой просит решение и постановление отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречного иска ответчиков.

Согласно доводам жалобы, ответчиками принято решение об организации на земельном участке производственного комплекса, строительные и производственные работы начаты за 2 года до возникновения судебного спора; запланированные здания расположить по-иному не представляется возможным, необходимо перенести въездные ворота на земельном участке ответчиков, данные решения не могут быть реализованы при установлении сервитута; судами не учтены планы собственников на использование земельного участка для предпринимательской деятельности; на дату проведения основной и дополнительной экспертиз из-за наличия обеспечительных мер не могла быть начата реализация планов по строительству запланированных зданий; сервитут является максимально обременительным для ответчиков; предложенный вариант проезда является небезопасным; предпринимательской деятельности истцов отдан приоритет перед предпринимательской деятельностью ответчиков.

ИП Карталова М.В., ИП Мартова Г.В. также обратились с кассационной жалобой, просят отменить полностью принятые по делу судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований истцов и удовлетворении встречного иска ответчиков.

Заявители полагают, что судами не учтена иная возможность обеспечения проезда; суды пришли к неверным выводам, что сервитут устанавливается исходя из существующего состояния объектов; сервитут установлен не исходя из его реальной необходимости для истцов, а только исходя из того, что имеется существующий удобный и необременительный для истцов проезд через земельный участок ответчиков; экспертами рассматривались не все возможные варианты проезда, рассмотрен единственный вариант проезда к зданию истцов со стороны въездных ворот; проведенная дополнительная экспертиза не является объективной; установление сервитута ведет к невозможности использования ответчиками своего земельного участка; невозможность осуществления запланированного строительства необоснованно не учтена при установлении платы за сервитут.

ИП Андреев Д.А. представил отзыв на кассационные жалобы ответчиков и третьего лица, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

В судебном заседании представитель ИП Андреева Д.А. высказался в поддержку доводов отзыва.

Законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции проверяется судом кассационной инстанции в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судами, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, площадью 3370 +/- 20 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и дальнейшей эксплуатации базы механизации монтажного управления.

Доли истцов в праве собственности распределены следующим образом:

Андреев Д.А. - 1124/3370, Луценко П.Б. - 1123/3370, Битяйкин А.Н. - 1123/3370 (выписка из ЕГРН от 29.09.2021 N КУВИ-002/2021-129400894).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2021 N КУВИ-002/2021-148039088 на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:901 расположено нежилое здание 1983 года постройки с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, д. 7/11, площадью 1 156,2 кв. м, которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (по 1/3 каждому).

Помещения в указанном здании сданы предпринимателями в аренду ООО "Масла и смазки", ООО "Маслотехсервис", ООО "Экология тепла", что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды.

Первые две организации занимаются производством и реализацией смазочных материалов, а ООО "Экология тепла" осуществляет деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации отходов I-IV класса опасности на основании соответствующей лицензии 070 N 00241 от 10.06.2016, выданной Федеральной службой по надзору в сфере природопользования.

В качестве места осуществления этой деятельности в лицензии указан адрес:

г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11. Участниками названных компаний являются истцы. По характеру деятельности вышеуказанным организациям требуется использование грузовой техники для доставки продукции и сырья, что подтверждается представленными истцами договорами и актами оказанных услуг.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, площадью 4580 +/- 24 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (химико-фармацевтическое производство).

Карталовой М.В. принадлежит доля 3/4, Мартовой Г.В. принадлежит доля 1/4 в праве общей долевой собственности (выписка из ЕГРН от 29.09.2021 N КУВИ-002/2021-129400903).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2021 N КУВИ-002/2021-133594080 на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:902 расположено нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100007:735 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, д. 7/3, площадью 1 890,5 кв. м.

Карталовой М.В. принадлежит доля 3/4, Мартовой Г.В. - доля 1/4 в праве общей долевой собственности на указанное здание.

Указанные участок и здание находятся в залоге у ПАО "Томскпромстройбанк" по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 45з от 19.12.2019, N 70з-6 от 20.10.2017, N 22з-1 от 10.04.2018.

Указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:55 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, площадью 7950 кв. м, ранее предоставленного на праве аренды для обслуживания и дальнейшей эксплуатации базы механизации монтажного управления (постановление Администрации города Томска N 1422-з от 15.08.2014).

Собственники расположенных на участке нежилых зданий Андреев Д.А., Луценко П.Б., Битяйкин А.Н. и Карталов М.Г. дали свое согласие на указанный раздел.

Здания истцов и ответчиков ранее также представляли собой единый объект недвижимости, введенный в эксплуатацию в 1983 году, расположенный по адресу:

г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 7/3, в составе литер А и Б, соединенных проходом, что следует из технического паспорта от 03.11.2010.

Впоследствии проход был демонтирован, нежилые помещения реконструированы в два отдельно стоящих здания. Земельный участок и здание, принадлежащие ответчикам, сданы в аренду ООО "Астрафарма-Т", что следует из представленных договоров.

Также из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:166 площадью 3 004 +/19 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 9/3, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания железнодорожного тупика, принадлежит на праве собственности ООО "УБМ";

- земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:4 входит в состав единого землепользования 70:21:0000000:56 площадью 3 126 955 кв. м (разрешенное использование - полоса отвода железной дороги), находится в собственности Российской Федерации;

- земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:3 площадью 27 596 кв. м по адресу: г. Томск, подъездной путь ОАО "Томскэнерго", имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации подъездных путей (железнодорожных тупиков), принадлежит на праве собственности ОАО "РЖД";

- земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:709 площадью 7 396 +/- 30 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 9/2, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания производственной базы, принадлежит на праве собственности ООО "УБМ".

Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:50 площадью 2 361 +/- 1,7 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 9/4, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации площадки открытого склада строительных материалов, находится в неразграниченной государственной собственности, передан в аренду ООО "Радикал".

Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:710 площадью 3 220 +/- 20 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 9/2, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания производственной базы, принадлежит на праве собственности Патрину Николаю Витальевичу.

Истцы, ссылаясь на представленные в материалы дела ситуационные схемы в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3 и Угрюмова Александра, 7/11, а также на технический паспорт здания по адресу г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3 от 08.08.2012, указали, что к воротам нежилого здания истцов возможно проехать только через территорию смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Уведомлением от 23.09.2021 ответчики установили запрет на проезд и проход по территории своего земельного участка и предложили до 30.12.2021 принять соответствующие меры по обеспечению проезда на территорию истцов.

Письмом 11.10.2021 истцы, указав на отсутствие иных вариантов проезда, предложили ответчикам обсудить возможность организации проезда путем установления ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда работников, клиентов, а также транспортных средств к земельному участку по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, указав, что в случае закрытия проезда через территорию земельного участка ответчиков ведение хозяйственной деятельности на территории земельного участка истцов и эксплуатация принадлежащего истцам здания будут невозможны; сообщили о готовности обсудить условия установления сервитута с определением размера и порядка оплаты за пользование.

В ответ на письмо истцов ответчики сообщили, что использование истцами принадлежащего ответчикам земельного участка для прохода и проезда машин нарушает условия его пользования в соответствии с разрешенным использованием и существующие планы по развитию собственной территории, а именно препятствует осуществлению капитального ремонта существующего нежилого здания, а также проектированию и строительству новых нежилых помещений. Условия доступа на территорию истцов не должны ограничивать возможности ответчиков и цели по использованию собственной территории. Каждая сторона при осуществлении предпринимательской и иной деятельности самостоятельно несет риски ее осуществления. Ответчики сообщили, что не имеют более возможности предоставлять истцам территорию для проезда и прохода по ранее сложившемуся порядку и, следовательно, установить сервитут через территорию ответчиков.

Письмом от 01.12.2021 истцы обратились в адрес ООО "УБМ" с просьбой о возможности предоставления проезда по территории земельного участка, принадлежащего ООО "УБМ", с кадастровым номером 70:21:0100007:166 по адресу:

г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 9/3 к принадлежащему истцам нежилому зданию на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:901 в связи с тем, что получено уведомление от собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:902 о запрете на проезд и проход к земельному участку истцов.

Поскольку отсутствует возможность организации проезда иным способом, истцы предложили обсудить возможность установления ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка, принадлежащего ООО "УБМ", для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда работников, клиентов, а также транспортных средств к земельному участку истцов и сообщили о готовности обсудить условия с определением необходимой площади для проезда, размера и порядка оплаты за пользование.

В ответ на письмо истцов ООО "УБМ" сообщило об отказе в предоставлении сервитута, так как участок с кадастровым номером 70:21:0100007:166 - это охраняемая закрытая территория и на участке установлен контрольно-пропускной режим. Доступ посторонних исключен в связи с тем, что на базе расположены опасные производственные объекты и ведется деятельность, связанная с охраной государственной тайны. Кроме того, это технически невозможно, так как участок имеет предельную загруженность в связи с незначительной площадью, на свободных от зданий и сооружений площадях ведутся погрузочно-разгрузочные работы завода УБМ, они постоянно заняты техникой. На границе участков находятся сооружения и оборудование, проезд по которым любой техники исключен.

05.12.2021 кадастровым инженером Шевченко Яной Юрьевной (ООО "Проект-Томск") по заданию заказчика Луценко П.Б. было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:901 и располагающегося на земельном участке здания с кадастровым номером 70:21:0100007:734, по результатам которого было подготовлено заключение от 06.12.2021 N 120, из которого следует вывод, что отсутствуют альтернативные варианты доступа к воротам нежилого здания по адресу:

ул. Александра Угрюмова, 7/11. Доступ к воротам нежилого здания может осуществляться через смежный земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 через ворота N 1 и N 2. Ширина проезда к воротам здания по адресу: ул. Александра Угрюмова, 7/11 должна обеспечивать прохождение специализированных грузовых габаритных автомобилей, ширина должна составлять не менее 3,5 м, а также с учетом заноса грузовых габаритных автомобилей, который доходит до 1 м, ширина проезда к воротам нежилого здания должна быть не менее 4,5 м. Площадь земельного участка, занимаемого таким проездом в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:902, составляет 395 кв. м, определены координаты данной части участка. Организовать доступ к земельному участку истцов с неразграниченных территорий невозможно.

Согласно заключению ООО "Бизнес-оценка" от 09.12.2021 N 169-З стоимость соразмерной платы за частный сервитут на часть земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100007:902) общей площадью 395 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 7/3 для организации проезда к нежилому зданию, расположенному на земельном участке (кадастровый номер 70:21:0100007:901) по адресу: г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 7/11 по состоянию на 08.12.2021 за год составляет 24 530 руб.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении сервитута, истцы обратились в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

При рассмотрении спора судом первой инстанции также установлено, что основными видами деятельности, осуществляемой на территории истцов, является производство смазочных материалов, реализация продукции, ремонт и обслуживание грузового автотранспорта, а также деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и размещению отходов I-IV классов опасности, в связи с чем, истцам необходим доступ к зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 для осуществлениями ими своей предпринимательской деятельности.

По ходатайству сторон суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, производство которой было поручено автономной некоммерческой организации "Томский центр экспертиз", экспертам Киселевой Наталье Валентиновне, Смирновой Светлане Владимировне, Мясниковой Елене Евгеньевне, Азраковой Тарине Геннадьевне, Копылову Юрию Александровичу, Жарковой Ирине Владимировне.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Определить местоположение границ и площади земельных участков, смежных к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11;

2) Возможно ли использование земельного участка с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, без установления сервитута (права ограниченного пользования) в отношении смежных земельных участков для обеспечения проезда (подъезда) автомобильного и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн) на территорию земельного участка со стороны въездных ворот в нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11? Если возможно, определить все возможные способы такого проезда (подъезда);

3) Если проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, без установления сервитута (права ограниченного пользования) невозможен, то определить, через какие смежные земельные участки возможно обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу:

г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот?

Определить все возможные варианты установления сервитута с указанием площади, конфигурации, поворотных точек возможных вариантов установления обременения. При наличии нескольких вариантов, определить наименее обременительный вариант для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

4) Соответствует ли транспортировка истцами отходов I-IV класса опасности на земельный участок с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, через смежные с ним земельные участки установленным требованиям, правилам и нормативам в области обращения с отходами по обеспечению экологической, промышленной и пожарной безопасности? Если нет, указать в чем выражено несоответствие;

5) Возможно ли оборудовать въездными воротами нежилое строение с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, л. Угрюмова Александра, 7/11, в соответствии со строительными, градостроительными и землеустроительными нормами и правилами, со стороны неразграниченной территории улицы Угрюмова Александра, для организации въезда в здание с целью ремонта грузового транспорта? Если возможно, необходимо для этого осуществить изменение конструктивных и несущих элементов здания?

6) В случае установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 70:21:010007:902, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3, либо на ином, смежном земельном участке по отношению к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, будут ли ответчики (иные собственники) лишены возможности использовать свои земельные участки в соответствии с разрешенным использованием?

7) Установить размер платы за сервитут в год в отношении каждого из предложенных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11.

При определении платы (при возможности) принять во внимание возможные последствия от проезда легкового и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн), учесть виды деятельности предприятий, работающих на территории земельного участка.

Определением от 08.06.2022 к участию в проведении судебной экспертизы привлечен эксперт Мельников Владимир Николаевич.

В соответствии с поступившим заключением комиссии экспертов N 53103905/22, эксперты пришли к следующим выводам.

1. В соответствии со сведениями ЕГРН смежными к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100007:901 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11) являются земельные участки: с кадастровым номером 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3), площадью 4 580 кв. м; с кадастровым номером 70:21:0100007:3 (Томская обл., г. Томск, подъездной путь ОАО "Томскэнерго") площадью 27 596 кв. м; с кадастровым номером 70:21:0100007:4 (Земельный участок в составе ЕЗП Кадастровый номер ЕЗП: 70:21:0000000:56; обл. Томская г. Томск, в границах города Томска), площадью 92 109 кв. м; с кадастровым номером 70:21:0100007:166 (обл. Томская, г. Томск, ул. Александра Угрюмова, 9/3) площадью 3 004 кв. м.

2. С учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100007:901 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11), 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3), 70:21:0100007:3 (Томская обл., г. Томск, подъездной путь ОАО "Томскэнерго"), 70:21:0100007:4 (обл. Томская, г. Томск, в границах города Томска), с учетом местоположения въездных ворот в здание в кадастровым номером 70:21:0100007:734 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, д. 7/11) - проезд (подъезд) автомобильного и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн) на территорию земельного участка со стороны въездных ворот в нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, без использования смежных земельных участков не возможен.

3. Смежный земельный участок, через который возможен проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот, - земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3). Площадь части: 902/чзу1 - вариант проезда (подъезда) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3) составляет 396 кв. м (+/- 7 кв. м). Экспертом вычислены координаты характерных точек границ указанной части земельного участка.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100007:3, 70:21:0100007:4 расположены объекты недвижимости, сооружения - железнодорожные пути. Границы данных земельных участков сформированы с учетом полосы отвода железной дороги. Проезд автомобильного и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн) по указанным сооружениям (железнодорожным путям) не предусмотрен действующим законодательством. Таким образом, через земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100007:3, 70:21:0100007:4 невозможно обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот.

При анализе местоположения земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:166 выявлено, что в фактических границах данного земельного участка расположено сооружение - железнодорожные пути, а также подземный резервуар. Силами третьего лица ООО УБМ произведена выемка грунта на месте расположения сооружения. В ходе натурных исследований экспертами установлено, что выемка грунта произведена в габаритных размерах 0,72,5 м на глубину 0,3 - 0,35 м от уровня земли. На исследуемом участке расположена металлическая емкость. Расположена емкость на 3,7 м от металлического ограждения железнодорожного полотна и на расстоянии 4 м от здания с кадастровым номером 70:21:0100007:734. С учетом местоположения вышеуказанных сооружений, с учетом ширины земельного участка, габаритов автомобильного транспорта - обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:166 не представляется возможным.

Таким образом, единственный смежный земельный участок, через который возможен проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот - земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902.

Экспертами приведен каталог координат характерных точек варианта проезда (подъезда) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902.

4. Транспортирование истцами отходов I-IV класса опасности на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, через смежные с ним земельные участки соответствует установленным требованиям, правилам и нормативам в области обращения с отходами по обеспечению экологической безопасности при наличии: паспортов отходов; документации для транспортирования и передачи отходов, оформленной в соответствии с правилами перевозки грузов с указанием количества транспортируемых отходов, цели и места назначения их транспортирования; на транспортных средствах специальных отличительных знаков - согласно ст. 16 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 22.11.2021 N 399 "Об установлении образцов специальных отличительных знаков, обозначающих класс опасности отходов, а также Порядка нанесения их на транспортные средства, контейнеры, цистерны, используемые при транспортировании отходов".

5. Оборудовать въездными воротами нежилое строение с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, возможно в соответствии со строительными, градостроительными и землеустроительными нормами и правилами, со стороны неразграниченной территории улицы Угрюмова Александра, для организации въезда в здание с целью ремонта грузового транспорта. Для этого необходимо внести существенные изменения конструктивной составляющей и несущих элементов здания: демонтаж существующих ворот, расширение проема, усиление проема, изменение инженерных коммуникаций, демонтаж межэтажных плит для свободного въезда необходимой автомобильной техники. Указанный перечень работ приведет к реконструкции нежилого строения.

6. В материалы арбитражного дела не представлены разрешения на строительство объектов недвижимости на территории земельного участка 70:21:0100007:902, на дату производства судебной экспертизы строительные работы не ведутся. Таким образом, фактическое установление сервитута на дату производства экспертизы не лишает правообладателей использовать земельный участок в соответствии с его назначением - эксплуатация нежилого здания (химико-фармацевтическое производство). Сервитут проложен минуя объекты недвижимости, постройки и насаждения на участке, в пределах имеющегося проезда, т.е. по имеющемуся сооружению с твердым покрытием.

В случае установления обременения в качестве сервитута в границах земельного участка 70:21:0100007:902 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3) для прохода/проезда на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901 (Томская область, г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11) реализация проектных решений, шифр 99П-21-ППР "Склад" на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/3 - невозможна.

7. Размер платы за сервитут в год в отношении предложенного варианта доступа к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11, составляет 62 648 (шестьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) руб. Эксплуатационные расходы на содержание территории проезда в надлежащем состоянии, расходы на обслуживание земельного участка (устройство ограждений, благоустройство, очистка от снега и т.п.), в том числе расходы на устранение повреждений от возможных последствий от проезда легкового и грузового транспорта, в соразмерную плату за сервитут не входят (не являются ее составной частью, согласно определению понятий "сервитут", "соразмерная плата"), стороны несут их на договорной основе.

Судом первой инстанции также были допрошены эксперты, которые пояснили, что при производстве экспертизы экспертами были рассмотрены все возможные варианты проезда на участок истцов, предложенный экспертами вариант является единственно возможным. Экспертами смоделирован динамический коридор траектории движения транспортного средства, его ширины достаточно для проезда грузового транспорта.

При ответе на четвертый вопрос учтены в том числе требования пожарной и промышленной безопасности (в составе экологических требований) при обращении с отходами I-IV класса опасности, исследованы общие требования к транспортировке опасных отходов. Планы ответчиков по строительству новых зданий экспертами не учитывались, поскольку они исходили из существующего положения на момент производства судебной экспертизы.

Эксперты указали, что реализация ответчиками запланированных проектных решений лишит истцов возможности проезда к их зданию. Организация въездных ворот с другой стороны здания истцов приведет к необходимости реконструкции названного здания. Учесть при определении платы за сервитут расходы на организацию пропускного режима, возможный ущерб дорожному покрытию и т.п. не представляется возможным, поскольку в отношении этих расходов неизвестно, будут ли они понесены в действительности, а если будут - то в каком размере. Экспертами при определении платы приняты во внимание методические рекомендации по определению платы за сервитут, разработанные для оценщиков.

При ответе на третий вопрос был смоделирован динамический коридор движения транспортного средства с прицепом с использованием сведений о габаритах транспортного средства, при этом данный коридор рассчитан вручную и с помощью масштабного моделирования определен радиус внешнего поворота. Установленные правила промышленной и пожарной безопасности как таковых требований к процессу перевозки отходов не предъявляют, такие требования установлены экологическим законодательством, что было исследовано при проведении судебной экспертизы. Здание истцов соответствует техническому паспорту. Планы ответчиков по новому строительству на земельном участке не могут быть учтены при расчете стоимости сервитута, поскольку проектно-сметная документация отсутствует, есть только проектные решения, относительно которых неизвестно, будут ли они реализованы и в каком объеме.

В связи с заявлением ответчиков о необходимости исследования иных возможных вариантов проезда к зданию истцов, указанием истцов, что через земельный участок ответчиков можно установить проезд с иной конфигурацией, учитывающей планируемое ответчиками строительство, суд первой инстанции назначил дополнительную судебную экспертизу, производство которой поручено автономной некоммерческой организации "Томский центр экспертиз" (г. Томск, ул. Партизанская, 3) эксперты Киселева Наталья Валентиновна, Смирнова Светлана Владимировна, Жаркова Ирина Владимировна, Мельников Владимир Николаевич.

На разрешение экспертов суд поставил следующие вопросы:

1) Определить, через какие земельные участки возможно обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу:

г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот, помимо тех смежных участков, которые указаны в заключении комиссии экспертов N 53103905/22, в том числе рассмотреть варианты проезда через несколько земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100007:50, 70:21:0100007:709, 70:21:0100007:710, 70:21:0100007:166?

Определить все возможные варианты установления сервитута с указанием площади, конфигурации, поворотных точек возможных вариантов установления обременения, а также размера платы за сервитут в год в отношении каждого из предложенных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 70:21:010007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11.

При определении платы (при возможности) принять во внимание возможные последствия от проезда легкового и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн), учесть виды деятельности предприятий, работающих на территории земельных участков.

2) Определить возможность установления сервитута для цели проезда (подъезда) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 с установлением иной конфигурации проезда, чем предложена экспертами в заключении комиссии экспертов N 5310-3905/22, а именно: въезд на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 организовать ближе к существующему зданию по адресу г. Томск, ул. А. Угрюмова, 7/3, въезд на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901 организовать ближе к железнодорожному полотну (насколько это возможно), исключив пересечение таким проездом планируемых к строительству производственного и складского зданий на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:902.

В случае возможности организации такого проезда определить возможный вариант установления сервитута с указанием площади, конфигурации, поворотных точек, а также размера платы за сервитут в год.

При определении платы (при возможности) принять во внимание возможные последствия от проезда легкового и грузового транспорта (в том числе, тягача марки СКАНИЯ с полуприцепом, еврофур, грузоподъемностью 27 тонн), учесть виды деятельности предприятий, работающих на территории земельных участков.

В поступившем заключении комиссии экспертов от 26.12.2022 N 5540-4275/22 эксперты пришли к следующим выводам.

1. Обеспечить проезд (подъезд) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот, помимо тех смежных участков, которые указаны в заключении комиссии экспертов N 5310-3905/22, в том числе через несколько земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100007:50, 70:21:0100007:709, 70:21:0100007:710, 70:21:0100007:166 не представляется возможным.

В исследовательской части заключения экспертами отмечено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:710 расположены склад, открытый склад, мостовой кран, подкрановые пути, погрузочная площадка; в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:709 расположены нежилые здания, открытый склад, площадка весового контроля, сооружение теплотрасса (надземная). В границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:166 расположено сооружение (железнодорожные пути), подземный резервуар, сооружение (инженерные сети на опорах, инженерные сети). Через данные земельные участки обеспечить подъезд к зданию истцов не представляется возможным. При отсутствии возможности проезда (подъезда) варианты с указанием площади, конфигурации, поворотных точек возможных вариантов установления обременения - не разрабатывались, расчет размера платы за сервитут в год в отношении каждого из предложенных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 70:21:0100007:901, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 - не производился.

2. Установить сервитут для цели проезда (подъезда) к нежилому зданию с кадастровым номером 70:21:0100007:734 по адресу: г. Томск, ул. Угрюмова Александра, 7/11 со стороны въездных ворот через земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 с установлением иной конфигурации проезда, чем предложена экспертами в заключении комиссии экспертов N 53103905/22, а именно: въезд на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:902 организовать ближе к существующему зданию по адресу: г. Томск, ул. А. Угрюмова, 7/3, въезд на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:901 организовать ближе к железнодорожному полотну (насколько это возможно), исключив пересечение таким проездом планируемого к строительству складского здания на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:902 не представляется возможным.

С учетом вышеизложенного вариант установления сервитута с указанием площади, конфигурации, поворотных точек - не разрабатывался, расчет размера платы за сервитут в год - не производился.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 216, пунктами 1, 3 статьи 274, статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктами 7, 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), исходя из установленных по делу обстоятельств, признав надлежащими доказательствами заключения экспертов, пришел к выводу о правомерности заявленного искового требования, в связи с чем удовлетворил уточненные исковые требования и отказал в удовлетворении встречного иска.

При этом отклонил как необоснованные доводы ответчиков о невозможности установления сервитута по причине запроектированного строительства склада; о том, что организация проезда возможна иным способом; о лишении ответчиков возможности пользоваться своим земельным участком; о небезопасности предложенного экспертами варианта проезда; о заниженном размере платы за сервитут; об использовании истцами своего земельного участка не по назначению

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Спор по существу разрешен судами верно.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Наличие доступа к земельному участку определяет возможность использования любого земельного участка.

Частью 6 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута.

Пунктом 26 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что отсутствие доступа к образуемому или изменяемому земельному участку является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона N 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования регламентированы приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". В соответствии с утвержденной формой межевого плана при образовании (изменении) земельных участков обязательно указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам. Единственный случай, когда сведения об обеспечении доступа не указываются в межевом плане, - это когда образуемый земельный участок является земельным участком общего пользования (пункт 55 Требований к межевому плану).

Указанное требование об обеспечении доступа в силу норм статьи 209 ГК РФ является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из того, что проезд к зданию истцов возможен только через земельный участок ответчиков, учитывая, что по результатам двух судебных экспертиза не установлено иных вариантов сервитута, а также документально не опровергнуты выводы о наименьшей обременительности избранного варианта сервитута, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованным выводам о необходимости обременения земельного участка ответчиков сервитутом, сочтя предложенный экспертами вариант наиболее оптимальным, отвечающим целям установления сервитута и не лишающим ответчиков возможности использования принадлежащего им земельного участка.

Иного из материалов дела не следует и кассаторами не доказано (статьи 9, 65 АПК РФ).

Довод кассаторов о том, что установление сервитута препятствует им в использовании земельного участка по назначению, подлежит отклонению. Из материалов дела следует, что вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (химико-фармацевтическое производство), именно по указанному назначению и используется объект и земельный участок, иного в материалы дела не представлено.

Возможность обеспечения проезда иным способом, в том числе через другие земельные участки, была предметом рассмотрения судов, для разрешения данного вопроса назначалась дополнительная экспертиза, которая рассматривала также и вопрос об иной конфигурации сервитута, по результатам исследования однозначно установлена невозможность организации проезда иным способом.

В силу вышеизложенного требования, согласно которому проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута), отклоняется довод жалобы о том, что сервитут установлен не исходя из реальной потребности.

Доводы кассаторов о том, что принятым судебным актом созданы условия невозможности использования ответчиками принадлежащих им объектов недвижимости, - земельного участка и зданий, связанные с невозможностью строительства новых объектов, были рассмотрены и обоснованно отклонены судами, поскольку сами по себе представленные ответчиками планы о возможном строительстве на земельном участке, не подтверждают факта невозможности использования земельного участка ответчиками по целевому назначению, которое не предусматривает возможность строительства новых промышленных объектов. Из материалов дела следует, что земельный участок ответчиками используется по назначению.

Довод о заниженном размере платы за сервитут опровергается выводами экспертного заключения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Доказательств того, что установленная плата не соответствует приведенным критериям, в жалобе не приведены. Плата соответствует тем реальным ограничениям, которые претерпевает собственник земельного участка.

Кроме того, пунктом 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В данном случае ответчики как собственники земельного участка, при установленных по делу обстоятельствах, в любом случае не могут осуществлять свои права без учета необходимости обеспечения проезда к смежному участку истцов.

Судебная коллегия отмечает, что к существующей ситуации привел раздел земельного участка без обеспечения проезда к одному из образованных земельных участков.

Доводы о том, что судом неверно установлено обстоятельство невозможности демонтажа части здания истцов и организации сквозного проезда на территорию земельного участка, является необоснованным, поскольку установление сервитута предполагает его установление исходя из существующего состояния объектов сторон и не предполагает исходить из того, что для получения доступа к объекту необходимо вносить какие-либо конструктивные изменения в него, что влечет к изменению характеристик объекта, а соответственно необходимость получения соответствующих разрешений и т.д.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.

Доводы заявителей, изложенные в кассационных жалобах, не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, являлись предметом исследования судов и подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований для которой суд кассационной инстанции не усматривает в силу статьи 286 АПК РФ.

Несогласие ответчиков и третьего лица с выводами экспертов, а также с выводами судов, сделанными по результатам оценки экспертных заключений, не свидетельствует о существенных нарушениях судами норм права, повлиявших на исход дела, не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, не выявлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление от 31.03.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-10252/2021 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Т.А. Зиновьева А.В. Щанкина