Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 июля 2024 г. N Ф04-2061/24 по делу N А46-5736/2022

г. Тюмень

9 июля 2024 г.

Дело N А46-5736/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Дружининой Ю.Ф.

судей Шабановой Г.А.

Шохиревой С.Т.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пермякова Владислава Александровича и индивидуального предпринимателя Анисимова Андрея Юрьевича на решение от 10.11.2023 Арбитражного суда Омской области (судья Шмаков Г.В.) и постановление от 09.02.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Горобец Н.А., Веревкин А.А., Еникеева Л.И.) по делу N А46-5736/2022 по иску товарищества собственников недвижимости "1-я Военная дом 7 корпус 2" (644041, Омская область, город Омск, улица 1-я Военная, 7, 2, ИНН 5506049698, ОГРН 1025501261170) к индивидуальному предпринимателю Пермякову Владиславу Александровичу (Омская область, город Омск, ОГРНИП 312554303100100) и индивидуальному предпринимателю Анисимову Андрею Юрьевичу (Омская область, город Омск, ОГРНИП 318554300009737) о взыскании задолженности.

Другое лицо, участвующее в деле, - союз-некоммерческое партнерство "Содружество по поддержке и развитию коммунального хозяйства "Правда" (644041, Омская область, город Омск, улица 1-я Военная, 7, 2, ИНН 5506085431, ОГРН 1155543025428).

Суд установил:

товарищество собственников недвижимости "1-я Военная дом 7 корпус 2" (далее -товарищество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Пермякову Владиславу Александровичу (далее - Пермяков В.А.) и индивидуальному предпринимателю Анисимову Андрею Юрьевичу (далее - Анисимов А.Ю.) о взыскании по 77 623,11 руб. задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено союз-некоммерческое партнерство "Содружество по поддержке и развитию коммунального хозяйства "Правда".

Решением от 10.11.2023 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 09.02.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, Пермяков В.А. и Анисимов А.Ю. ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просят отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт.

По мнению подателей кассационной жалобы, спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости и не является частью многоквартирного дома; расходы, связанные с содержанием нежилого помещения, товарищество не несет.

Лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу в порядке статьи 279 АПК РФ не представили.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд округа не ходит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенный по адресу: город Омск, улица 1-я Военная, дом 7, корпус 2.

В указанном многоквартирном доме находятся нежилые помещения, в том числе нежилое помещение 3П общей площадью 1 651 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности Пермякову В.А. и Анисимову А.Ю. (по доли в праве).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 28.10.2021, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2021-2022 года в размере 28,08 руб./м2.

Товариществом произведены начисления за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку задолженность за услуги по содержанию спорного помещения за период с 01.11.2021 по 31.01.2022 погашена не была, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пришли к выводам о наличии правовых оснований для взыскания с предпринимателей платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ, пункт 28 Правил N 491).

В пункте 29 Правил N 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили факт оказания товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие доказательств оплаты Пермяковым В.А. и Анисимовым А.Ю. задолженности за спорный период.

Расчет задолженности судами проверен и признан верным, контррасчет в материалы дела не представлен.

При этом, отклоняя доводы Пермякова В.А. и Анисимова А.Ю. о том, что принадлежащее им нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав многоквартирного дома, суды указали, что земельный участок был отведен под строительство жилого дома со встроенно-пристроенным блоком; согласно данным кадастрового учета спорное нежилое помещение (кадастровый номер 55:36:090205:11836) расположено в пределах объекта с кадастровым номером 55:36:090205:3575 (многоквартирный дом); ; как встроенная, так и пристроенная часть нежилого помещения непосредственно связаны с многоквартирным домом; указанные объекты имеют один адрес; многоквартирный дом и встроенно-пристроенное нежилое помещение имеют общие несущие конструкции; системы канализации и холодного водоснабжения нежилого помещения запитаны от многоквартирного дома, система теплоснабжения - от транзитной трассы, находящейся в подвальном помещении многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о наличии у предпринимателей обязанности по внесению платы за содержание принадлежащего им нежилого помещения.

Доводы подателей кассационной жалобы повторяют их позицию по спору, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и не опровергают их выводы, сделанные на основании правильного применения норм права к установленным обстоятельствам дела.

Иное толкование подателями жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 288 АПК РФ судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.11.2023 Арбитражного суда Омской области и постановление от 09.02.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-5736/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ю.Ф. Дружинина

Судьи

Г.А. Шабанова С.Т. Шохирева