Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 августа 2024 г. N Ф04-2527/24 по делу N А75-11600/2023

г. Тюмень

8 августа 2024 г.

Дело N А75-11600/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Щанкиной А.В.

Зиновьевой Т.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алекс Ойл Групп" на решение от 15.11.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Яшукова Н.Ю.) и постановление от 28.03.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Бацман Н.В., Воронов Т.А., Халявин Е.С.) по делу N А75-11600/2023 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, улица Таежная, здание 24, ОГРН 1028600965942, ИНН 8603032896) к обществу с ограниченной ответственностью "Алекс Ойл Групп" (628621, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, поселок Магистраль, здание 2, строение 1, ОГРН 1038601760141, ИНН 8603112100) об освобождении земельного участка.

Суд установил:

администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алекс Ойл Групп" (далее - ООО "Алекс Ойл Групп", общество, ответчик) с иском об обязании освободить земельный участок площадью 943 кв. м, с кадастровым номером 86:11:0501001:1110, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Ханты-Мансийская, в квартале К-2 от части объектов: автозаправочной станции, представляющей собой надземную емкость с заправочными колонками, а также часть нежилого вагончика операторная, в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением от 15.11.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, оставленным без изменения постановлением от 28.03.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Алекс Ойл Групп" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Считает, что реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды нарушает права собственника здания (ответчика) на пользование данным земельным участком.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном процессуальным законодательством порядке не представлен.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 АПК РФ рассматривается в отсутствие их представителей.

Рассмотрев кассационную жалобу в пределах ее доводов, которыми ограничивается рассмотрение дела судом кассационной инстанции (часть 1 статьи 286 АПК РФ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 302-ЭС15-17338), суд округа полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют обстоятельствам дела и примененным нормам права.

Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.03.2015 N 122-АЗ, согласно пункту 1.1 которого обществу на праве аренды передан земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" площадью 943 кв. м с кадастровым номером 86:11:0501001:1110, расположенный в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования для строительства гаража по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Ханты-Мансийская, в квартале К-2.

Срок аренды земельного участка согласован сторонами с 27.02.2015 по 26.02.2020 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 5.7 договора в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц. В случае, если до окончания срока действия договора от арендодателя поступит письменное возражение о продолжении договора, договор будет считаться прекращенным действием.

Актом обследования земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:1110 от 27.02.2023 N 35 отдела земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска установлено, что доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501001:284 со стороны проезжей части ул. Ханты-Мансийской; на обследуемой территории расположены: существующее нежилое одноэтажное строение - гараж, общей площадью 32,7 кв. м. с кадастровым номером 86:11:0501001:1682, принадлежащее на праве собственности ООО "Алекс Ойл Групп", адрес месторасположения: г. Нижневартовск, ул. Ханты-Мансийская, N 12; часть объектов автогазозаправочной станции, представляющих собой надземную емкость с заправочными колонками, а также часть нежилого вагончика операторной.

Осмотр земельного участка проведен в рамках исполнения пункта 3 Плана мероприятий по реализации комплексного развития территории в квартале К-2 города Нижневартовска.

Письмом от 31.03.2023 администрацией в адрес общества направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, ответчику предложено освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты получения уведомления.

Указанное письмо получено директором ООО "Алекс Ойл Групп" 04.05.2023, что подтверждается уведомлением о вручении, представленным в материалы дела.

Неисполнение требования истца об освобождении и передаче земельного участка ответчиком в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что договор аренды прекращен в связи с односторонним отказом арендодателя от договора, продленного на неопределенный срок, отсутствия правовых оснований для расположения на земельном участке спорных объектов, в связи с чем исковые требования удовлетворены, при этом права общества на часть земельного участка под принадлежащим ответчику объектом недвижимости не нарушаются.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов суд округа не усматривает.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом статьей 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судами установлено, что по истечении срока действия договора администрацией в адрес общества направлено уведомление от 31.03.2023, полученное ответчиком 04.05.2023, о прекращении договора аренды со ссылками на статьи 610, 621 ГК РФ и пункт 5.7 договора, предусматривающий иной срок для предупреждения о прекращении договора - 1 месяц, а также необходимости в соответствии с пунктом 5.5 договора освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи по истечении 30 дней с момента получения уведомления.

Актом обследования земельного участка от 11.03.2024 установлено, что спорный земельный участок предоставлен АО Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат-1" по договору аренды земельного участка для комплексного развития незастроенной территории от 02.02.2024, договор зарегистрирован

в установленном законом порядке 04.03.2024.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10.

Исходя из приведенных норм реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, носит безусловный характер, при этом собственник объектов недвижимости не лишается своих прав пользования земельным участком. В данном случае на общество возложена обязанность освободить участок от иных объектов, размещение которых не было предусмотрено договором и в отношении которых общество не доказало, что они относятся к объектам недвижимости и к ним не может быть применен избранный истцом способ защиты.

В рассматриваемом случае нежилое одноэтажное здание - гараж с кадастровым номером 86:11:0501001:1682 предметом настоящего спора не является.

Оснований считать нарушенными права общества не имеется. Судами установлено, что в соответствии с пунктом 3.4.14 договора от 02.02.2024 АО Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат-1" обязано при подготовке проекта межевания территории предусмотреть образование земельного участка под гараж и обеспечить ответчику доступ к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности.

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.11.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 28.03.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-11600/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

А.В. Щанкина Т.А. Зиновьева