Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 августа 2024 г. N Ф04-2332/24 по делу N А03-17889/2022

г. Тюмень

9 августа 2024 г.

Дело N А03-17889/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Донцовой А.Ю.,

судей Сириной В.В.,

Щанкиной А.В.,

при ведении судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Авериной Я.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Азбука здоровья" на решение от 08.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края (судья Фаст Е.В.) и постановление от 29.02.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Апциаури Л.Н., Лопатина Ю.М.) по делу N А03-17889/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Евростандарт" (ОГРН 1162225072767, ИНН 2224180233, адрес: 656036, Алтайский край, г. Барнаул, ул. 40 лет Октября, д. 11А) к обществу с ограниченной ответственностью "Азбука здоровья" (ОГРН 1162225071997, ИНН 2224180145, адрес: 656065, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Сергея Семенова, д. 4, кв. 162, помещ. 1) о взыскании 181 666 руб. 25 коп.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Пашкова Е.Н.) в заседании приняли участие: представитель общества с ограниченной ответственностью "Евростандарт" - Парасотченко А.С. по доверенности от 09.01.2024; директор общества с ограниченной ответственностью "Азбука здоровья" - Луконина Н.А. на основании сведений из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.08.2024.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Евростандарт" (далее - ООО "Евростандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Азбука здоровья" (далее - ООО "Азбука здоровья", ответчик, заявитель) о взыскании 181 666 руб. 25 коп. задолженности.

Решением от 08.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 29.02.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением и постановлением, ООО "Азбука здоровья" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит следующие доводы: материалами дела не подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом; арендные платежи внесены ответчиком в размере, превышающем задолженность по арендной плате; суды необоснованно отказали в принятии доводов ответчика о наличии оснований для освобождения от уплаты либо снижения размера арендной платы в связи с осуществлением им деятельности, попадающей в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень N 434); надлежащим образом ежемесячные счета в адрес ответчика не выставлялись; акты сверки взаимных расчетов содержат недостоверную информацию о задолженности, не соответствующую первичным документам.

От ООО "Евростандарт" поступил отзыв на кассационную жалобу, в приобщении которого судом округа отказано в связи с отсутствием доказательств его заблаговременного направления лицам, участвующим в деле (часть 1 статьи 279 АПК РФ).

Определением от 18.07.2024 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа для представления участвующими в деле лицами дополнительных пояснений судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы отложено на 08.08.2024.

Определением от 02.08.2024 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа на основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена в составе суда, судья Рахматуллин И.И. заменен на судью Сирину В.В.

Ко дню судебного заседания от ООО "Евростандарт" и ООО "Азбука здоровья" поступили письменные пояснения с приложением дополнительных доказательств.

Суд округа с учетом разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции", отказывает в приобщении к материалам дела приложенных к письменным пояснениям сторон дополнительных документов ввиду отсутствия полномочий по исследованию новых доказательств.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и письменных пояснений, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО "Азбука здоровья" (арендатор) и ООО "Евростандарт" (арендодатель) заключены договоры субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 N П 4-10/2019, от 01.10.2019 N С 9-10/2019, от 01.09.2020 N С 38-09/2020, от 03.03.2021 N С 60-03/2021 под использование для занятий с детьми (далее - договоры).

Стороны не оспаривают передачу помещений на условиях заключенных договоров по актам приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора от 01.10.2019 N П4-10/2019 арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной части, включающей коммунальные платежи и расходы по содержанию имущества. Размер арендной платы за пользование имуществом составляет 25 650 руб. 90 коп., НДС не облагается, исходя из следующих расчетов: 77,73 кв. м х 330 руб./кв. м = 25 650 руб. 90 коп., в том числе НДС - 20 % = 4 275 руб. 15 коп.

Пунктом 3.1 договоров от 01.10.2019 N С9-10/2019, С38-09/2020 размер арендной платы за пользование имуществом установлен в размере 33 450 руб. 00 коп., НДС не облагается, исходя из следующих расчетов: 111,50 кв. м х 330 руб./кв. м = 36 795 руб. 00 коп., в том числе НДС - 20 % = 5 575 руб. 00 коп.

Пунктом 3.1 договора от 03.03.2021 N С60-03/2021 размер арендной платы за пользование имуществом установлен в размере 36 795 руб. 00 коп., НДС не облагается, исходя из следующих расчетов: 111,50 кв. м х 330 руб./кв. м = 36 795 руб. 00 коп., без НДС.

Оплата по указанным договорам производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя авансом за следующий месяц не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 3.3 договоров).

17.06.2020 между ООО "Евростандарт" и ООО "Азбука здоровья" подписан график реструктуризации оплаты за аренду помещений по договорам от 01.10.2019 N П 4-10/2019, от 01.10.2019 N С 9-10/2019, задолженность по которым на дату его составления составила 124 891 руб. 90 коп., с погашением по графику до 01.09.2021, а также согласовано внесение текущих арендных платежей.

В ответ на письмо от 07.05.2020 N 7 истца ООО "Азбука здоровья" сообщило об отсутствии задолженности по арендным платежам по состоянию на март 2020 года и невозможности из-за введенных ограничительных мер использовать арендуемые площади по прямому назначению, в связи с чем просило рассмотреть вопрос о снижении арендной платы.

Письмом от 18.06.2021 ООО "Азбука здоровья" указало ООО "Евростандарт" на расторжение графика реструктуризации оплаты за аренду помещений по договорам, на необходимость исключения из состава задолженности по арендным платежам период с середины марта 2020 года по сентябрь 2020 года, в связи с принятием Губернатором Алтайского края Указа от 31.03.2020 N 44 "Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19" (далее - Указ от 31.03.2020 N 44), а также Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

ООО "Евростандарт" в порядке досудебного урегулирования спора направило в адрес ООО "Азбука здоровья" уведомление-требование от 05.07.2021 (получено ответчиком 06.07.2021) о необходимости в течение 7 (семи) календарных дней погасить долг в размере 192 704 руб. 75 коп.

Оставление требования без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "Евростандарт" с иском в суд.

Суд первой инстанции, разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные требования, и суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, руководствовались положениями статей 8, 10, 195, 196, 199, 200, 203, 204, 307, 309, 310, 424, 431, 606, 607, 614, 615, 618, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частей 2, 3, 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2020 (ответ на вопрос N 7), пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, и исходили из доказанности факта наличия задолженности по арендным платежам и отсутствия обстоятельств, дающих ответчику право на уменьшение арендной платы.

Суд округа приходит к выводу о том, что принятые по делу решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат отмене в связи со следующим.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

В пункте 4 статьи 614 ГК РФ указано, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, проанализировав условия договоров и актов приема-передачи помещений, принимая во внимание согласованный сторонами договоров от 01.10.2019 N С9-10/2019, С38-09/2020, от 03.03.2021 N С60-03/2021 ежемесячный арендный платеж в размере 36 795 руб., как соответствующий арифметическому действию умножения показателей и указанный в данных договорах, а также факт подписания ответчиком графика реструктуризации оплаты за аренду помещений по договорам от 01.10.2019 N П4-10/2019, С9-10/2019 и акта сверки по состоянию на 31.10.2020, признавая платежи в адрес ООО "Евротопливо" не относящимися к предмету спора, отклоняя доводы ответчика об ошибочном подписании актов сверок взаиморасчетов и отказывая в применении срока исковой давности, суды согласились с расчетом размера задолженности истца и пришли к выводу об удовлетворении заявления в полном объеме.

Разрешая данный спор, суды не учли следующее.

Ответчик при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций ссылался на наличие правовых оснований для освобождения от уплаты и уменьшения размера арендных платежей по договорам в период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года.

Меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотрены статьей 19 Закона N 98-ФЗ в виде предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения размера арендной платы.

Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатору по договорам аренды недвижимого имущества предоставлено право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, указанной нормой предусмотрено, что любой арендатор (независимо от его статуса и от вида осуществляемой им экономической деятельности) в случае невозможности использования имущества имеет право на уменьшение арендной платы на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Постановлением Губернатора Алтайского края от 18.03.2020 N 120 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил Алтайской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19" на территории Алтайского края был введен режим повышенной готовности.

Указом от 31.03.2020 N 44 приостановлена деятельность по проведению на территории Алтайского края досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий, а также оказание таких услуг с очным присутствием граждан; по посещению гражданами в вышеуказанных целях зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения мероприятий, оказания услуг, в том числе, детских игровых комнат, детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений.

В связи с вышеуказанными ограничительными мерами, после 31.03.2020 ответчик объективно не мог использовать арендуемые нежилые помещения для указанных в договорах целей (занятия с детьми). Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

При этом судебные инстанции, отклоняя доводы ответчика о наличии у него права на уменьшение размера арендных платежей в связи с осуществлением им деятельности, включенной в Перечень N 434, констатировав несоответствие указанного в Едином государственном реестре юридических лиц основного вида деятельности ООО "Азбука здоровья" по коду ОКВЭД 88.10 содержащимся в Перечне N 434 видам деятельности, не учли, что часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не устанавливает каких-либо ограничений по ее применению видами деятельности, включенными в перечень, утвержденный постановлением N 434. Названная норма призвана защитить арендатора недвижимого имущества, не имеющего возможности его использования в связи принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации ограничительных мер.

На арендодателе в силу части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ лежит обязанность по снижению размера арендной платы, если недвижимое имущество не могло использоваться из-за введенного уполномоченным государственным органом режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации).

Отказывая в применении положений части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ к спорной ситуации, суд первой инстанции в том числе исходил из того, что ответчик обратился к истцу с требованием об уменьшении размера арендной платы спустя год после введения соответствующих ограничений (18.06.2021).

Однако в материалах дела имеется письмо ООО "Азбука здоровья" в ответ на письмо от 07.05.2020 N 7 ООО "Евростандарт", содержащее предложение о снижении арендной платы за апрель и май 2020 года.

Кроме того, 17.06.2020 при подписании сторонами плана реструктуризации задолженности директор ООО "Азбука здоровья" Луконина Н.А. согласилась с условиями реструктуризации при соблюдении условий введенных ограничительных мер.

В этой связи суд первой инстанции должен был оценить общую направленность всех обращений и заявлений арендатора в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, установить, не направлены ли они на снижение бремени по внесению арендной платы в спорный период любым, предусмотренным законом способом, после чего рассмотреть вопрос о наличии оснований для уменьшения подлежащей внесению ответчиком арендной платы в соответствии с нормами частей 3 и 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и при наличии таковых определить пределы соответствующего уменьшения исходя из необходимости обеспечения разумного баланса интересов сторон. Однако в нарушение требований части 2 статьи 65, части 1 статьи 168 АПК РФ судом указанного сделано не было.

Апелляционный суд данную ошибку суда первой инстанции не устранил.

При этом доводы жалобы о наличии оснований для освобождения арендатора от уплаты арендной платы за спорный период суд округа находит необоснованными.

Полное освобождение ответчика от уплаты арендной платы за спорный период в связи с невозможностью пользования имуществом Законом N 98-ФЗ не предусмотрено. При полном освобождении ответчика от арендной платы в такой ситуации будет нарушен баланс интересов арендодателя и арендатора, поскольку негативные последствия действия ограничительных мер будут возложены только на арендодателя.

Вместе с тем, взыскивая арендную плату в полном объеме, в том числе за период, когда ответчик не мог пользоваться арендованным помещением из-за принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности, суды также нарушили баланс интересов сторон и возложили негативные последствия ограничительных мер только на арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 288 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку судами не исследованы в полной мере обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а совершение таких процессуальных действий выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции, судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо оценить и исследовать представленные в материалы дела доказательства, установить фактические обстоятельства, необходимые для принятия правильного судебного акта, в том числе в части начисления арендной платы, определив период действия каждого из спорных договоров и правомерность произведенного истцом расчета; разрешить требование ответчика об уменьшении размера арендной платы по договорам и при наличии оснований установить период и размер снижения арендной платы; дать установленным обстоятельствам правовую оценку, изложив мотивы, по которым суд принял или отклонил те или иные доводы и возражения, а также решить вопрос о распределении между участвующими в деле лицами судебных расходов по кассационной жалобе.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 29.02.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-17889/2022 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Ю. Донцова

Судьи

В.В. Сирина А.В. Щанкина