Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 июля 2014 г. N Ф09-3690/14 по делу N А50-18566/2013

Екатеринбург

08 июля 2014 г.

Дело N А50-18566/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Платоновой Е.А., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВИН" (далее - общество "КВИН") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по делу N А50-18566/2013 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "КВИН" - Смирнов А.А. (доверенность от 31.05.2013).

Общество с ограниченной ответственностью "КВИН" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (далее - департамент) о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции ТП-25010, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,9 кв. м, инв. N 2875, лит. К, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43, на основании ст. 12, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06.122013 (судья Антонова Е.Д.) исковые требования удовлетворены. Признано право собственности общества "КВИН" на здание трансформаторной подстанции ТП-25010, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,9 кв. м, инв. N 2875, лит. К, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 (судьи Виноградова Л.Ф., Голубцова Ю.А., Зеленина Т.Л.) решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество "КВИН" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Заявитель указывает, что поскольку здание трансформаторной подстанции является принадлежностью к главной вещи, предназначенной для обслуживания всей базы, не являются самостоятельным объектом недвижимости, следовательно, государственная регистрация за департаментом на основании решения малого совета народных депутатов N 98 в 2009 нарушает права заявителя и влечет ничтожность проведенной регистрации. По мнению заявителя, со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом. Ответчик, как подразделение Администрации г. Перми при продаже земельного участка истцу не возражал против продажи участка в собственность истца целиком, несмотря на наличие на нем постройки. Заявитель указывает, что ответчик при продаже земельного участка не считал себя собственником спорного имущества.

В отзыве на кассационную жалобу департамент просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения. Департамент считает доводы, изложенные в кассационной жалобе, необоснованными.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что обществом "КВИН" (покупатель) 10.02.2004 заключены основные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору N 8 обществом приобретено 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2) общей площадью 686,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43, согласно договору N 9-1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1) общей площадью 378,3 кв. м по тому же адресу.

Объекты переданы продавцом обществу "КВИН" по актам приема-передачи.

На основании данных договоров 20.02.2014 произведена государственная регистрация права собственности общества "КВИН".

Администрацией г. Перми (арендодатель) и обществом "КВИН" (арендатор) 12.10.2005 заключен договор аренды земельного участка N 082-05Д, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды сроком с 16.09.2005 по 15.08.2010 земельный участок, имеющий условный кадастровый номер 191:1, площадью 18 313,2 кв. м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: г. Пермь, Дзержинский р-н, жилой р-н Заимка, ул. Дзержинского, 43, для использования под 2-этажное здание пожарного депо (лит. А1), 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1), 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2), 1-этажное здание склада (лит. Д), незавершенное строительством здание ангара (лит. Б), фундамент (лит. Г5), незавершенное строительством здание ангара и здание операторской топливно-заправочного пункта (лит. Я), резервуары под топливо (лит. Г4) (п. 1.1 - 1.2, 4.1 договора).

На основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 09.07.1992 N 98 зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Пермь на здание трансформаторной подстанции ТП-25010, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,9 кв. м, инв. N 2875, лит. К, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2009).

Обществом "КВИН" по договору купли-продажи земельного участка от 06.05.2010 N 0015-10 приобретен земельный участок площадью 18 313,2 кв. м, имеющий кадастровый номер 59:01:0000000:58, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, жилой район Заимка, ул. Дзержинского, 43, предназначенный для использования под 2-этажное здание пожарного депо (лит. А1), 1-этажное здание цеха по производству профнастила (лит. Б), 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1), 1-этажное здание склада (лит. Д), 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2), незавершенное строительством здание операторской топливно-заправочного пункта (лит. Я), резервуары под топливо (лит. Г4).

На основании данного договора за обществом "КВИН" зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 5 652 кв. м с кадастровым номером 59:01:4410191:16, площадью 2 015 кв. м с кадастровым номером 59:01:4410191:14, площадью 6 416 кв. м с кадастровым номером 59:01:4410191:15, площадью 4 231 кв. м с кадастровым номером 59:01:0000000:966, расположенные по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, 43 (свидетельства о государственной регистрации от 20.05.2011).

Распоряжением начальника департамента от 29.05.2012 N СЭД-19-10-640 объекты электросетевого хозяйства согласно приложению к распоряжению закреплены на праве хозяйственного ведения за третьим лицом.

На основании вышеназванного распоряжения департаментом третьему лицу 05.09.2012 в хозяйственное ведение переданы объекты, в том числе, трансформаторная подстанция ТП 25010 1996 года ввода в эксплуатацию, по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43, лит. К (акт приема-передачи от 05.09.2012).

Полагая, что по договорам купли-продажи недвижимости и земельного участка обществом "КВИН" приобретен имущественный комплекс, принадлежностью которого является трансформаторная подстанция, общество "КВИН" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что здание трансформаторной подстанции является принадлежностью главной вещи, предназначенной для обслуживания всей базы, и не является самостоятельным объектом недвижимости.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в настоящее время на спорный объект на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 09.07.1992 N 98 зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Пермь.

Общество "КВИН" оспаривая зарегистрированное право муниципальной собственности, ссылается на то, что право собственности на спорный объект приобретено им на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2010 и договоров купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2004.

В обоснование возникновения права собственности на спорное помещение истцом указано на то, что спорная трансформаторная подстанция является принадлежностью главной вещи, которой, по мнению истца, является приобретенный им по договорам купли-продажи от 10.02.2004 имущественный комплекс.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд пришел к выводу о том, что из содержания договоров купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества не следует, что обществом "КВИН" приобретено какое-либо здание трансформаторной подстанции. Неясностей относительно предмета договоры не содержат. В актах приема-передачи также значатся только указанные в договорах объекты.

При этом из договоров купли-продажи от 10.02.2004 следует, что истцом приобретены лишь 2 объекта недвижимости - 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2) и 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1).Сведения о том, что данные объекты имеют какие-либо принадлежности, в данных договорах отсутствуют. В договоре купли-продажи земельного участка также отсутствуют сведения о том, что истцом по нему приобретены какие-либо объекты помимо земельного участка.

Оснований для вывода о том, что объекты истца представляют собой единый имущественный комплекс, в том числе, с учетом того, что проданы они по разным договорам, не имеется.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что согласно договору аренды земельного участка от 12.10.2005 и договору купли-продажи данного участка от 06.05.2010 он предназначен для использования нескольких объектов недвижимости, в том числе и двух объектов, которые приобретены обществом "КВИН" по договорам от 10.02.2004.

Доказательства того, что спорная трансформаторная подстанция является вещью, предназначенной для обслуживания другой, главной вещи, а именно объектов недвижимости, принадлежащих обществу "КВИН", в материалы дела также не представлены.

В связи с вышеизложенным судом апелляционной инстанции сделан вывод, что заключение Бюро технической инвентаризации не является достаточным доказательством вышеназванного обстоятельства (из данного заключения следует, что при обследовании земельного участка общей площадью 5 652 кв. м (кадастровый номер 59:01:4410191:16), расположенного по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, 43, установлено нахождение на нем здания производственных мастерских (лит. Ю, Ю1, Ю2) и трансформаторной подстанции; производственные мастерские являются основным строением (зданием), а трансформаторная подстанция служит вспомогательным строением, так как непосредственно обслуживает данные производственные мастерские).

Иные доказательства в подтверждение возникновения у общества "КВИН" права собственности им не представлены.

Факт нахождения спорного объекта во владении истца в отсутствие доказательств возникновения права собственности на него не свидетельствует сам по себе о возникновении у владельца такого права.

Поскольку доказательств возникновения у общества "КВИН" права собственности не представлено, судом апелляционной инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом исследования суда апелляционной инстанций и по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов.

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в постановлении либо были отвергнуты судом апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалованного постановления.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по делу N А50-18566/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "КВИН" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Е.А. Платонова А.А. Столяров