Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 апреля 2011 г. N Ф09-1743/11 по делу N А50-14984/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 апреля 2011 г. N Ф09-1743/11

27 апреля 2011 г.

N Ф09-1743/11-С6 Дело N А50-14984/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А. Ю.,

судей Маликовой Э. М., Соколовой Н. П.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Одежда" (далее - общество "Одежда") и общества с ограниченной ответственностью "Пермтекстиль" (далее - общество "Пермтекстить") на решение Арбитражного суда Пермского края от 15.11.2010 по делу N А50-14984/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Бусарова Алексея Николаевича - Евдокимов А.Л. (доверенность от 09.06.2010).

Общества "Одежда", "Пермтекстиль", открытое акционерное общество "Эл Групп" (далее - общество "Эл Групп") обратились в Арбитражный суд Пермского края с иском к предпринимателю Бусарову А. Н. о признании права общей долевой собственности:

- за обществом "Одежда" - на сеть водопровода из чугунных труб, литера Г9, протяженностью 1304,44 п. м (Д=100,150 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 32370, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703382, в размере 17,44 %; на сеть ливневой канализации из керамических и железобетонных труб, литера Г11, протяженностью 1042,13 п. м (Д=300, 500, 600 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 2/2635, по свидетельству о государственной собственности от 02.10.2007 59 БА 0703381 в размере 17,49 %; на сеть фекальной канализации из керамических и чугунных труб, литера Г10, протяженностью 1243,48 п. м (Д=150,200 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 2/2635 по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703383 в размере 14,62 %; на тепловую трассу от существующей трассы (точки Б) до зданий, литера Г12, протяженностью 154,55 п. м (Д=59, 80, 100, 150 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 2/2635 по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703378 в размере 25,08 %; на тепловую трассу от существующей трассы (точки В) до зданий, литера Г12, протяженностью 727,75 п. м (Д=59, 80, 100, 150 мм), литера по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 2/2635, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703378 в размере 28,88 %;

- за обществом "Пермтекстиль" - на сеть водопровода из чугунных и стальных труб, литера Г9, протяженностью 1304,44 п. м (Д=100,150 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 32370, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703382 в размере 9,39 %; на сеть ливневой канализации из керамических и железобетонных труб, литера Г11, протяженностью 1042,13 п. м (Д=300,100,500,600 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 2/2635, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703381 в размере 9,00 %; на сеть фекальной канализации из керамических и чугунных труб, литера Г10, протяженностью 1243,48 п. м (Д=150,200 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 2/2635, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703383 в размере 8,29 %; на тепловую трассу от существующей теплотрассы (точки В) до зданий, литера Г12, протяженностью 727,75 п. м (Д=59,80,100,150 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный номер 2/2635, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703378 в размере 18,77 %;

- за обществом "Эл Групп" - на сеть водопровода из чугунных и стальных труб, литера Г9, протяженностью 1304,44 п. м (Д=100, 150 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703382 в размере 28,62 %; на сеть ливневой канализации из керамических и железобетонных труб, литера Г11, протяженностью 1042, 13 п. м (Д=300,400,500,600 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703381 в размере 27, 44 %; на сеть фекальной канализации из керамических и чугунных труб, литера Г10, протяженностью 1243,48 п. м (Д=150,200 мм), расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98, по свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2007 59 БА 0703383 в размере 27,89 %.

Истцами также заявлено требование об истребовании у ответчика в долевую собственность сети водопровода из чугунных и стальных труб, литера Г9, протяженностью 1304,44 п. м (Д=100,150), сети ливневой канализации из керамических и железобетонных труб, литера Г11, протяженностью 1042,13 п.м. (Д=300, 400, 500, 600), сети фекальной канализации из керамических и чугунных труб, литера Г10, протяженностью 1243,48 п. м (Д=150,200 мм), тепловой трассы от существующей теплотрассы (точки Б.В.Л) до зданий, литера Г12, протяженностью 882,3 п. м (Д=59,80,100,150 мм), расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98 (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Продовольственная база "Норма плюс", индивидуальный предприниматель Антонов Алексей Геннадьевич, индивидуальный предприниматель Архипов Евгений Владимирович, индивидуальный предприниматель Белова Лидия Михайловна, индивидуальный предприниматель Дворников Вячеслав Иванович, индивидуальный предприниматель Корнилков Алексей Витальевич, индивидуальный предприниматель Куранова Галина Васильевна, индивидуальный предприниматель Медведев Валерий Васильевич, индивидуальный предприниматель Трубина Наталья Александровна, индивидуальный предприниматель Туров Егор Геннадьевич, индивидуальный предприниматель Хаукка Герман Эрович, Лядов Алексей Михайлович, Попов Николай Михайлович, Табаков Семен Владимирович, Юсупова Маргарита Юрьевна.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15.11.2010 (судья Теслева Н.В.) в удовлетворении исковых требований оказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 (судьи Гребенкина Н.А., Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общества "Одежда", "Пермтекстиль" просят отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неприменение судами при рассмотрении спора подлежащих применению ст. 133, 244, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявители указывают на то, что административное здание, склады и гаражи представляют собой единый комплекс, для обслуживания которого проложены спорные сети. По мнению обществ "Одежда", "Пермтекстиль", указанные сети являются общим имуществом собственников помещений в зданиях комплекса в силу закона. Кроме того, заявителями отмечается, что подключение отдельных зданий к иным инженерным сетям нецелесообразно и связано со значительными расходами.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что обществу "Одежда" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98:

- 1-этажное кирпичное здание склада общей площадью 5 634,1 кв. м;

- встроенные помещения общей площадью 603,3 кв. м на 3 этаже 4-х этажного кирпичного административного здания, литера А;

- встроенные помещения общей площадью 216,9 кв. м (в т.ч. помещения общего пользования 54,8 кв. м) на 1, 2 этажах, литера А);

- 1-этажное здание склада, литера Н, общей площадью 349,5 кв. м;

- 1-этажное здание склада, литера И1, общей площадью 309,6 кв. м, (т. 1, л. д. 41-45).

Обществу "Пермтекстиль" на праве собственности принадлежит встроенное помещение общей площадью 3 660,6 кв. м, литера В, на 1-этаже и в мансардных постройках 1-этажного кирпичного здания склада, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98 (т. 1, л. д. 46).

Обществу "Эл Групп" на праве собственности принадлежит имущество, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98:

- 2-х этажное кирпичное здание общей площадью 1 447,1 кв. м, литера Д;

- 2-х этажное кирпичное здание общей площадью 1 727,3 кв. м, литера Д3;

- 1-этажное здание общей площадью 1 712,8 кв. м с антресольным этажом;

- 2-этажное здание общей площадью 1 696,2 кв. м, литера Д2;

- 2-этажное здание общей площадью 1 743,5 кв. м, литера Б2;

- 2-этажное здание общей площадью 1 700,5 кв. м, литера Д4;

- встроенные помещения общей площадью 1 149,6 кв. м на 1, 2 этажах 2-этажного здания гаража (л. д. 48-56).

Предпринимателю Бусарову А.Н. на основании договоров купли-продажи от 30.08.2007, 31.08.2007 на праве собственности принадлежит сеть водопровода протяженностью 1 304,44 п. м, сеть ливневой канализации протяженностью 1 042,13 п. м, сеть фекальной канализации протяженностью 1 243,48 п. м, тепловая трасса протяженностью 882,3 п. м, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 98 (т. 1, л. д. 57-60).

Общества "Одежда", "Пермтекстиль", "Эл Групп", ссылаясь на недействительность (ничтожность) сделок, на основании которых предприниматель Бусаров А.Н. приобрел спорное имущество, а также полагая, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях, возникающим по поводу общего имущества в таких зданиях, прямо не урегулированным законом, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий"), обратились в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в указанном постановлении урегулированы правоотношения собственников помещений, расположенных в одном здании.

Суды, оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, установили, что истцам на праве собственности принадлежат помещения в нескольких зданиях, являющихся отдельными самостоятельными объектами недвижимости. При этом судами сделан вывод о том, что технологическое разделение базы на самостоятельные объекты недвижимости, не связанные единым назначением, подтверждено представленной в материалы дела технической документацией на соответствующие объекты.

Судами также установлено, что по договорам купли-продажи зданий (помещений), на основании которых у истцов возникло право собственности на объекты недвижимости, к покупателям перешло право исключительно на эти здания (помещения), спорные инженерные коммуникации ни в договорах купли-продажи, ни в передаточных актах не поименованы.

Кроме того, из постановления администрации г. Перми от 07.08.1995 N 1601 "О предоставлении земельного участка акционерному обществу "Оптпродторг", товариществу с ограниченной ответственностью "Оптово-розничная фирма "Культтовары", товариществу с ограниченной ответственностью по оптово-розничной торговле "Одежда", товариществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Маркет" и товариществу с ограниченной ответственностью "Пермтекстиль" под существующие здания в Свердловском районе" усматривается, что соответствующие инженерные сети (водопровод, канализация, теплотрасса и другие) не были одновременно переданы истцам при приобретении ими административных и производственных помещений на данном земельном участке, им было предоставлено право эксплуатации собственными силами этих инженерных сетей до передачи на баланс городским коммунальным службам.

При таких обстоятельствах судами сделан правильный вывод об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям по аналогии закона ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив заявленные в обоснование исковых требований обстоятельства, в том числе ссылку на ничтожность договоров купли-продажи от 30.08.2007, 31.08.2007, на основании которых зарегистрировано право собственности предпринимателя Бусарова А.Н. на спорные сети, суды пришли к выводу о том, что истцами не представлено доказательств нарушения норм права при совершении указанных сделок.

Установив, что спорные инженерные коммуникации являются объектом индивидуальной собственности, существуют в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, право собственности ответчика на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, сети, проходящие внутри здания, как самостоятельный объект не выделены, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Ссылки заявителей на неправомерное неприменение судами при рассмотрении спора подлежащих применению ст. 133, 244, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", а также на то, что административное здание, склады и гаражи представляют собой единый комплекс, для обслуживания которого проложены спорные сети, отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами обстоятельств дела, оснований переоценки у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Пермского края от 15.11.2010 по делу N А50-14984/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Одежда" и общества с ограниченной ответственностью "Пермтекстиль" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Э.М. Маликова Н.П. Соколова