Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 мая 2011 г. N Ф09-2467/11 по делу N А76-16957/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 мая 2011 г. N Ф09-2467/11

Екатеринбург

11 мая 2011 г.

N Ф09-2467/11-С6 Дело N А76-16957/2010-45-389

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Соколовой Н.П.,

судей Столярова А.А., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дикси - Челябинск" (далее - общество "Дикси - Челябинск") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.11.2010 по делу N А76-16957/2010-45-389 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Дикси - Челябинск" - Казанцев В.Н. (доверенность от 18.11.2009).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Дикси - Челябинск" (ОГРН 1027403864663) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2006 по 31.07.2010 в сумме 915 214 руб. 50 коп. и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.04.2006 по 31.07.2010 в сумме 132 097 руб. 40 коп.

Решением суда Челябинской области от 11.11.2010 (судья Костылев И.В.) иск удовлетворен частично. С общества "Дикси - Челябинск" в пользу комитет взыскано 685 856 руб. неосновательного обогащения и 71 055 руб. 49 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Дикси - Челябинск" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает, что кадастровым планом земельного участка от 28.07.2005 N 36_08/05-02-1181 подтверждается, что принадлежащий обществу "Дикси - Челябинск" объект недвижимого имущества располагается на земельном участке площадью 673 кв. м. При этом доказательств, свидетельствующих об использовании обществом для эксплуатации данного объекта земельного участка большей площади, а также о передаче обществу земельного участка площадью 1393 кв. м, в материалах дела не имеется.

При рассмотрении спора судами установлено, что обществу "Дикси - Челябинск" на праве собственности принадлежит нежилое пристроенное здание (магазин) площадью 1087,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 37, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2010 N 01/231/2010-245.

На основании постановления главы города Челябинска от 02.12.2005 N 1389-п комитетом и закрытым акционерным обществом "ДИКСИ-УРАЛ" подписан договор аренды земли г. Челябинска от 15.12.2005 УЗ N 005039-Д-2005, согласно которому данному обществу в пользование на срок 20 лет передан земельный участок площадью 1393 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 37, для эксплуатации пристроенного здания магазина.

Указанный земельный участок передан комитетом закрытому акционерному обществу "ДИКСИ-УРАЛ" по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 26.12.2005.

Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован (уведомление от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.05.2010 N 01/205/2010-295).

В уведомлении от 15.12.2005 N 150 в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закрытое акционерное общество "ДИКСИ-УРАЛ" сообщило комитету о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земли г. Челябинска от 15.12.2005 УЗ N 005039-Д-2005 обществу с ограниченной ответственностью "Дикси-Челябинск-Недвижимость".

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2008 общество с ограниченной ответственностью "Дикси-Челябинск-Недвижимость" 30.12.2008 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу "Дикси - Челябинск".

В кадастровом паспорте земельного участка от 16.07.2010 N 7436/224/10-440 указано, что земельный участок площадью 1393 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 37, имеет кадастровый номер 74:36:0113008:30, относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование - для эксплуатации пристроенного здания магазина (лит. А1). В разделе "Сведения о частях земельного участка и обременениях" указано, что земельный участок площадью 1393 кв. м передан в аренду закрытому акционерному обществу "ДИКСИ-УРАЛ", площадь 673 кв. м занимает здание магазина, литера А1.

Полагая, что общество "Дикси - Челябинск" использует земельный участок площадью 1393 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 37, для эксплуатации находящегося на данном земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего данному обществу, без установленных законом или сделкой оснований сберегая плату за такое пользование, комитет обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суды установили, что факт использования обществом "Дикси - Челябинск" земельного участка площадью 1393 кв. м подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за такое пользование последним не представлено.

Отклоняя довод общества "Дикси - Челябинск" том, что под принадлежащий ему объект недвижимости оно использовало земельный участок меньшей площади, суды указали, что нежилое пристроенное здание магазина площадью 1087,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 37, имеет застроенную площадь 673 кв. м, при этом размер земельного участка, необходимого для эксплуатации данного здания определен при установлении границ земельного участка площадью 1393 кв. м с кадастровым номером 74:36:0113008:30, этот земельный участок сформирован именно для цели эксплуатации названного здания. Доказательства того, что земельный участок сформирован с нарушением установленных п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации норм предоставления земельных участков в материалах дела отсутствуют. При приобретении права собственности на упомянутое здание магазина общество "Дикси - Челябинск" в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрело также право на использование земельного участка, занятого этим зданием и необходимого для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и его прежний собственник.

При этом суды на основании заявления общества "Дикси - Челябинск" применили срок исковой давности, установив в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации период, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, с 25.08.2007 по 31.07.2010, то есть за три года, предшествующих обращению комитета в суд с иском по настоящему делу.

Представленный комитетом расчет задолженности общества "Дикси - Челябинск" за пользование упомянутым земельным участком в указанный период судами проверен и признан правильным.

В соответствии со п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленный комитетом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период с 25.08.2007 по 31.07.2010, выполненный с применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день подачи иска и равной 7,75% годовых, судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суды правомерно частично удовлетворили исковые требования комитета.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что им использовался земельный участок меньшей площади были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.11.2010 по делу N А76-16957/2010-45-389 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дикси - Челябинск" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.П. Соколова

Судьи

А.А. Столяров В.А. Купреенков