Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 мая 2011 г. N Ф09-2014/11 по делу N А07-13862/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 мая 2011 г. N Ф09-2014/11

20 мая 2011 г.

N Ф09-2014/11-С6 Дело N А07-13862/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т. В.,

судей Купреенкова В. А., Смирнова А. Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Интеграл" (далее - общество "Интеграл") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2010 по делу N А07-13862/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Интеграл" - Асхадуллин Д.М. (доверенность от 10.01.2011).

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Интеграл" о взыскании 10 486 149 руб. 64 коп., состоящих из 3 779 348 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 N 888-06 за период с 03.02.2007 по 31.07.2010, и 6 706 800 руб. 83 коп. пени за период с 11.04.2007 по 28.07.2010.

Решением суда первой инстанции от 25.10.2010 (судья Айбасов Р.М.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Интеграл" в пользу комитета взыскано 3 779 348 руб. 81 коп. долга, 500 000 руб. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 (судьи Баканов В.В., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Интеграл" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как указывает заявитель, судами необоснованно применена при расчете задолженности по арендной плате ставка арендной платы в размере 248,49 руб. за 1 кв. м земельного участка. При заключении договора аренды сторонами была согласована ставка арендной платы в размере 11, 08 руб. за 1 кв. м, с применением которой, как считает заявитель, необходимо производить расчет арендной платы за 2008 г., 2009 г., 2010 г. с учетом повышающих коэффициентов. Изменений в условия договора в части размера арендной платы сторонами не вносились. Заявитель также полагает, что расчет неустойки по договору произведен судами исходя из суммы просроченных платежей, а не от месячного размера арендной платы за каждые день просрочки, как установлено договором.

Как установлено судами, между комитетом (арендодатель) и обществом "Интеграл" (арендатор) заключен договор аренды от 30.06.2006 N 888-06 земельного участка с кадастровым номером 02:55:02 04 12:0073 общей площадью 3727 кв. м, расположенного по адресу: г.. Уфа, ул.Сельская Богородская, для использования в целях размещения автозаправочной станции, на срок с 13.06.2006 до 21.07.2010. Стороны распространили действие договора на отношения сторон, возникшие с 27.01.2006.

Земельный участок передан обществу "Интеграл" по акту приема-передачи от 30.06.2006.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.10.2006, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2010 N 01/234/2010-565.

В соответствии с п. 4.2, 4.5 договора размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введения коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативными актами.

Согласно п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 30.11.2009 к договору аренды от 30.06.2006 N 888-06 внесены изменения в условия договора, в частности, уменьшен размер неустойки, предусмотренной п. 7.1, до 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, обратился в суд с соответствующим иском.

Суды, частично удовлетворяя исковые требования, исходили из следующего.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер взыскиваемой комитетом задолженности по арендной плате по договору от 30.06.2006 N 888-06 за период с 03.02.2007 по 31.07.2010 составляет 3 779 348 руб.

Судами установлено, что размер арендной платы в течение спорного периода определен по ставкам арендной платы, предусмотренным решениями Совета городского округа г. Уфа от 15.12.2005 N 3/8 "О ставках арендной платы за землю в городском округе г. Уфа на 2006 год", от 26.12.2006 N 20/27 "О ставках арендной платы за землю в городском округе г. Уфа Республики Башкортостан на 2007 год", от 03.12.2007 N 30/8 "О внесении изменений и дополнений в Решение Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 N 3/10 "О порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", от 23.12.2009 N 22/12 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета городского округа г. Уфа. от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе г. Уфа Республики Башкортостан". Проверив расчеты годовой арендной платы в течение спорного периода, суды признали их соответствующими названным нормативным актам и указали на правомерность применения ставки арендной платы, предусмотренной для земельных участков занятых автозаправочными станциями.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на то, что в 2007 году подлежала применению ставка арендной платы 11,08 руб. за 1 кв. м, согласованная сторонами при заключении договора аренды, отклоняется. Размер арендной платы за земельный участки в силу п. 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации является определяемым и устанавливается соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления. Условиями договора аренды от 30.06.2006 N 888-06 также предусмотрено определение размера арендной платы в соответствии с нормативно-правовыми актами, а также возможность изменения ставки арендной платы в связи с принятием нормативных актов, устанавливающих размеры арендной платы за землю, или внесением в них изменений (п. 4.2, 4.5 договора аренды). При таких обстоятельствах суды, руководствуясь действующими нормативными актами органа местного самоуправления, обоснованно установили размер задолженности за 2007 год с учетом ставки арендной платы в размере 248,9 руб., а за 2008 г., 2009 г., 2010 г. - с применением к указанной ставке повышающего коэффициента.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суды признали его неверным и подлежащим изменению. Подлежащая взысканию за просрочку внесения арендной платы пеня в размере 3 990 862 руб. 58 коп. определена судами с учетом уточнения периода ее начисления с 11.04.2007 по 21.07.2010, а также внесения изменений в п. 7.1 договора аренды в части размера пени, который с ноября 2009 года составляет 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Установив несоразмерность указанной неустойки последствиям нарушения обязательств по договору, суды, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, сочли возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 500 000 руб.

При таких обстоятельствах судами обоснованно удовлетворены требования комитета в части взыскании с общества "Интеграл" 3 779 348 руб. задолженности по арендной плате и 500 000 руб. пени.

С учетом изложенного отклоняются доводы заявителя о неправильном определении судами суммы долга по арендной плате и размера пени.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2010 по делу N А07-13862/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Интеграл" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В.Сулейменова

Судьи

В.А.Купреенков А.Ю.Смирнов