Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 мая 2011 г. N Ф09-2342/11 по делу N А60-36932/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 мая 2011 г. N Ф09-2342/11

27 мая 2011 г.

N Ф09-2342/11-С6 Дело N А60-36932/2010-С12

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Купреенкова В.А., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" (ИНН: 6617012215, ОГРН: 1069617010231; далее - общество "Краснотурьинская торговая компания") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.12.2010 по делу N А60-36932/2010-С12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Краснотурьинская торговая компания" - Вавилова О.В. (доверенность от 22.10.2010);

закрытого акционерного общества "Выбор" (ИНН: 6617007783, ОГРН: 1026601184390; далее - общество "Выбор") - Речкин Р.В. (доверенность от 26.10.2010).

Общество "Краснотурьинская торговая компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН: 6617003450, ОГРН: 1026601184411; далее - комитет) о регистрации дополнительного соглашения от 11.08.2008 N 1 к договору аренды от 01.01.2007 N 252, заключенному между обществом "Краснотурьинская торговая компания" и комитетом.

Определениями Арбитражного суда Свердловской области от 19.10.2010, 24.11.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Краснотурьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество "Выбор".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.12.2010 (судья Ефимов Д.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 (судьи Панькова Г.Л., Гребенкина Н.А., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнении к ней общество "Краснотурьинская торговая компания" просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами п. 3 ст. 165, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65, 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неприменение подлежащей применению ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указывает, что расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время, а обязательства, неисполненные к моменту расторжения договора, сохраняются у сторон. Общество "Краснотурьинская торговая компания" отмечает, что названное дополнительное соглашение было подписано в период действия договора аренды, действия истца по регистрации данного соглашения и обращению в суд были совершены до расторжения договора. По его мнению, действия ответчика по уклонению от государственной регистрации дополнительного соглашения свидетельствуют о злоупотреблении правом. Заявитель считает, что судами не принят во внимание факт перехода права собственности на спорные помещения обществу "Выбор", которое признает договор аренды от 01.01.2007 N 252 действующим.

В отзыве на кассационную жалобу комитет просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, между комитетом (арендодатель) и обществом "Краснотурьинская торговая компания" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 252, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное владение и хозяйственное использование нежилое помещение общей площадью 338,3 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 44, в здании нежилого назначения, литера А (нежилые помещения N 1-25 согласно плану объекта по ул. Ленина, 44; т. 1, л.д. 17-20).

В силу п. 1.3 договора срок его действия установлен с 01.01.2007 по 31.12.2011.

По акту приема-передачи от 01.01.2007 помещения переданы арендатору (т. 1, л.д. 23).

Указанный договор аренды зарегистрирован 25.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (т. 1, л.д. 22, оборот).

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 11.08.2008 N 1 к договору аренды от 01.01.2007 N 252, согласно которому стороны обязались зачесть арендатору расходы по капитальному ремонту арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Ленина, д. 44, на сумму 3 274 677 руб. в счет арендной платы (т. 1, л.д. 24).

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено освобождение арендатора от платежей за аренду данного нежилого помещения в соответствии с затратами на сумму 3 274 677 руб. с 01.07.2008.

Между комитетом (продавец) и обществом "Выбор" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 28.06.2010, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил помещения общей площадью 413,3 кв. м по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 44 (т. 2, л.д. 25-28). В состав помещений, приобретенных обществом "Выбор", вошли помещения, арендуемые истцом.

Письмом от 15.07.2010 комитет сообщил обществу "Краснотурьинская торговая компания" о смене собственника и замене в связи с этим арендодателя по договору аренды от 01.01.2007 N 252 (т. 1, л.д. 35).

Общество "Краснотурьинская торговая компания" обратилось в Краснотурьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением от 08.07.2010 о государственной регистрации дополнительного соглашения от 11.08.2008 N 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 252 (т. 1, л.д. 26).

Из уведомления регистрирующего органа от 05.08.2010 следует, что государственная регистрация данного дополнительного соглашения приостановлена на основании заявления стороны в лице главы городского округа Краснотурьинск в связи с доработкой документов (т. 1, л.д. 27).

В письме от 04.10.2010 комитет сообщил обществу "Краснотурьинская торговая компания", что контрольным органом городского округа Краснотурьинск выдано заключение о несоблюдении истцом порядка согласования и проведения капитального ремонта, что является основанием для отказа в зачете затрат на ремонт, поэтому дополнительное соглашение от 11.08.2008 N 1 к договору аренды от 01.01.2007 N 252 не может быть зарегистрировано (т. 1, л.д. 30).

Сообщением от 24.11.2010 N 06/005/2010-567 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды ввиду расторжения договора аренды 02.11.2010 в связи с односторонним отказом от договора арендодателя, что делает невозможным регистрацию дополнительного соглашения к расторгнутому договору (т. 2, л.д. 31, 32).

Общество "Краснотурьинская торговая компания", ссылаясь на незаконность уклонения комитета от государственной регистрации спорного дополнительного соглашения, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение от 11.08.2008 N 1 фактически изменяет условия договора аренды в части внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах суды сделали правильный вывод о том, что данное соглашение подлежит государственной регистрации.

Установив, что 02.11.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о расторжении договора аренды от 01.01.2007 N 252, суды пришли к обоснованному выводу о невозможности осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, расторгнутому в установленном законом порядке.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что действия ответчика по уклонению от государственной регистрации дополнительного соглашения свидетельствуют о злоупотреблении правом, был рассмотрен судом апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.12.2010 по делу N А60-36932/2010-С12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Краснотурьинская торговая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

В.А. Купреенков Э.М. Маликова