Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2011 г. N Ф09-3718/11 по делу N А71-9257/2010

г. Екатеринбург

06 июля 2010 г.

N Ф09-3718/11-С6 Дело N А71-9257/2010

ГАРАНТ:

По-видимому, в реквизитах настоящего Постановления допущена опечатка. Дату следует читать как "06 июля 2011 г."

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 06 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Сулейменовой Т.В., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Ижевска (далее - администрация) в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевска (далее - управление) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.10.2010 по делу N А71-9257/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация в лице управления обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "Жемчужина Урала" (далее - общество "Оздоровительный центр "Жемчужина Урала") о взыскании задолженности по арендной плате за I -IV кварталы 2007 года, I-IV кварталы 2008 года, I-IV кварталы 2009 года, I, II кварталы 2010 года в сумме 259 310 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2007 до 02.03.2009 в сумме 5870 руб. 15 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2009 до 12.07.2010 в сумме 16 840 руб. 07 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л. д. 72).

Определением суда от 10.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Отель "Жемчужина" (далее - общество "Отель "Жемчужина").

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.10.2010 (судья Абуязидова Г.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 (судьи Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация в лице управления просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель полагает, что договор уступки права от 10.02.2004 N 100204/Ц является ничтожной сделкой, так как на момент его совершения общество "Отель "Жемчужина" не являлось собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020162:0004. Таким образом, право аренды данного земельного участка к обществу "Отель "Жемчужина" не перешло и оно не может являться надлежащим плательщиком арендной платы за земельный участок и ответчиком по настоящему делу.

При рассмотрении спора судами установлено, что администрацией и акционерным обществом открытого типа "Буммаш" (далее - акционерное общество) подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 09.08.1996 N 762, согласно которому акционерному обществу в пользование на условиях аренды передан земельный участок площадью 14 499 кв. м для размещения существующего профилактория по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 17 км.

В соответствии с п. 2.1 данного договора он действует до 06.05.2045.

Указанный договор зарегистрирован 05.11.2002.

Акционерным обществом и обществом "Оздоровительный центр "Жемчужина Урала" подписан договор уступки права от 11.11.2003 N 1489-211, согласно которому акционерное общество передает обществу "Оздоровительный центр "Жемчужина Урала" право аренды земельного участка площадью 14 499 кв. м с кадастровым номером 18:26:020162:004, расположенного по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 17 км, и занимаемого зданием профилактория, возникшее у акционерного общества на основании договора от 09.08.1996 N 762.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом "Оздоровительный центр "Жемчужина Урала" обязанности по внесению арендных платежей министерство обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2003 N 86-ФЗ) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 4, 5 данной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их в совокупности в соответствии с правилами, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды указали, что договор аренды от 09.08.1996 N 762 не содержит условия о необходимости получении согласия арендодателя на передачу арендатором своих прав и обязанностей по данному договору иным лицам; между обществом "Оздоровительный центр "Жемчужина Урала" и обществом "Отель "Жемчужина" заключен договор уступки права от 10.02.2004 N 100204/Ц, согласно которому к последнему перешли все права и обязанности арендатора по договору от 09.08.1996 N 762; данный договор уступки зарегистрирован 22.03.2004, что подтверждается соответствующим штампом (л.д. 30, оборот).

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что лицом, обязанным вносить арендную плату по договору является общество "Отель "Жемчужина", исковые требования, предъявленные к обществу "Оздоровительный центр "Жемчужина Урала", удовлетворению не подлежат.

Апелляционный суд правомерно отклонил довод администрации в лице управления о ничтожности договора уступки права от 10.02.2004 N 100204/Ц, поскольку право арендатора на передачу своих прав по договору аренды земельного участка предусмотрено ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ни данная норма, ни ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации каких-либо ограничений данного права не устанавливают.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Удмуртской Республики и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.10.2010 по делу N А71-9257/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевска - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Т.В. Сулейменова З.Г. Семенова