Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 июля 2011 г. N Ф09-3771/11 по делу N А71-8447/2010

07 июля 2011 г.

N Ф09-3771/11-С6 Дело N А71-8447/10

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А. А.,

судей Купреенкова В. А., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сусекова Николая Петровича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.11.2010 по делу N А71-8447/10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Сусекова Н.П. - Самойлов В.В. (доверенность от 11.04.2011).

Предприниматель Сусеков Н.П. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Асановой Валентине Романовне о признании права собственности на комнату N 25, расположенную в цокольном этаже здания по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20, литера А.

Определением суда от 06.10.2010 муниципальное образование "Город Воткинск" в лице Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Воткинска привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением суда первой инстанции от 15.11.2010 (судья Конькова Е.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 (судьи Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л., Зеленина Т.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Сусеков Н.П. просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что судами неверно установлены существенные обстоятельства дела. Как указывает заявитель, спорное помещение находится в его владении и пользовании с момента приобретения им в собственность помещения N 27 в подвале, поскольку названное помещение и спорное помещение N 25 в цокольном этаже являются единым объектом - шахтой лифта. Лифтовая шахта и находящееся в ней оборудование используется только истцом и к нему не имеется доступа других лиц. В связи с этим заявитель полагает, что спорное помещение не может относиться к общему имуществу здания, как признано судами. Заявитель также ссылается на то, что им осуществляются расходы по содержанию помещения лифта, в том числе на уровне цокольного этажа.

В отзывах на кассационную жалобу Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Воткинска и предприниматель Асанова В.Р. указывают на несостоятельность доводов заявителя, ссылаются на то, что спорное помещение никогда не находилось во владении истца и им не используется. Просят судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами, встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20, принадлежало на праве собственности муниципальному образованию "Город Воткинск" на основании решения Государственного комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом от 13.12.1994 N 255-ОБ и акта передачи жилищного фонда 1-го и Южного микрорайонов в муниципальную собственность от 13.12.1994.

Согласно условиям договора купли-продажи от 18.08.1995 N 27 Воткинский городской комитет по управлению имуществом продал, а товарищество с ограниченной ответственностью "Надежда Лтд" приобрело в собственность часть встроенного нежилого помещения первого этажа площадью 474,6 кв. м и помещение подвала площадью 537,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20.

В соответствии с решением общего собрания учредителей товарищества с ограниченной ответственностью "Надежда", оформленного протоколом от 21.04.1997 N 27, в связи с выходом из товарищества Сусекову Николаю Петровичу по акту передачи имущества от 21.04.1997 в качестве доли передано в собственность нежилое помещение с подвалом в жилом доме N 20 по улице Волгоградской города Воткинска (здание бывшего магазина N 35 Воткинского городского торга), а именно встроенное помещение первого этажа площадью 474,6 кв. м с подвалом площадью 537,7 кв. м.

Право собственности на указанное имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 1002,4 кв. м, литера А: подвал, внутренние номера 1-27, и цокольный этаж, внутренние номера 1-20, назначение торговое, зарегистрировано за предпринимателем Сусековым Н.П., о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 18АА N 345723 от 15.11.2002.

Муниципальное образование "Город Воткинск" в лице Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Воткинска в рамках реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 159-ФЗ, по договору купли-продажи N 36/1 от 15.12.2009 передало в собственность предпринимателя Асановой В.Р. находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20, а именно: нежилое помещение общей площадью 367,2 кв. м, в подвале, номера на поэтажном плане 28-37, и в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 21-25, 28, 33, 35-45 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 18 АА N904375 от 12.10.2009). Недвижимое имущество приобретено Асановой В.Р. в рассрочку на 3 года до 01.11.2013 и находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.06.2005 в собственности предпринимателя Сусекова Н.П. находятся помещения N 12 и 27, которые расположены в подвале и обозначены в экспликации к техническому паспорту как "лифт". Над этими помещениями в цокольном этаже расположены помещения под номерами 15, 25, которые обозначены в экспликации к техническому паспорту как тамбур - N 15 и как комната - N 25. Указанные помещения находятся в собственности предпринимателя Асановой В.Р.

Предприниматель Сусеков Н.П., считая, что нежилое помещение - комната N 25, используется как шахта лифта и является неотъемлемой частью помещения N 27, принадлежащего ему на праве собственности, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на помещение N 25 в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20.

Суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из того, что основанием для признания права собственности на объект недвижимости является факт владения этим объектом, который истцом не доказан.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Указанная правовая позиция выражена в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суды установили, что фактическим владельцем помещения N 25, расположенного в цокольном этаже здания, литера А, по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20, является предприниматель Асанова В.Р. и ранее указанное помещение находилось в муниципальной собственности.

При этом из материалов дела следует, что по условиям договора купли-продажи от 18.08.1995 N 27 и по акту передачи имущества от 21.04.1997 спорное нежилое помещение предпринимателю Сусекову Н.П. не передавалось. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Судами принят во внимание акт обследования и оценки объекта недвижимости, подготовленный Боткинским филиалом ГУП "Удмурттехинвентаризация" от 15.06.2010, согласно которому помещение N 25 площадью 5,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20, имеет внутреннюю отделку, полы и оборудовано металлической кабиной грузоподъемника, назначение помещения - вспомогательное.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о недоказанности факта владения истцом спорной комнатой N 25.

Рассмотрев ссылки истца на акт строительно-технического обследования от 10.08.2010 N 16/10 объектов недвижимости по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20, согласно которому помещение N 25 цокольного этажа и помещение N 27 подвального этажа фактически представляют один неделимый объект - лифтовую шахту, суды указали, что в соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 1, 2, 3 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", лифтовые шахты относятся к общему имуществу здания и собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях может принадлежать лишь доля в праве общей собственности на общее имущество здания в соответствии с п. 1 ст. 6, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного в удовлетворении требований предпринимателя Сусекова Н.П. о признании права собственности на комнату N 25, расположенную в цокольном этаже по адресу: г. Воткинск, ул. Волгоградская, д. 20, судами обоснованно отказано.

Ссылки заявителя на то, что спорное помещение N 25 может быть использовано только лишь как лифтовая шахта и доступа к ней других лиц, помимо истца, не имеется, подлежит отклонению. Выводы судов основаны на оценке всех представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств использования спорного помещения только истцом в материалы дела не представлено. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оснований для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.11.2010 по делу N А71-8447/10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сусекова Николая Петровича - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А.Столяров

Судьи

В.А.Купреенков Т.В.Сулейменова