Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 июля 2011 г. N Ф09-3889/11 по делу N А76-9623/2010

07 июля 2011 г.

N Ф09-3889/2011 Дело N А76-9623/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Сулейменовой Т.В., Мындря Д.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее - территориальное управление) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.12.2010 по делу N А76-9623/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества Акционерный Челябинский инвестиционный банк "Челябинвестбанк" (далее - общество "Челябинвестбанк") - Меньшенин Н.Н. (доверенность от 09.02.2010 N 793);

открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее - общество "Сбербанк России") - Москвина Т.В. (доверенность от 08.11.2010); Титов Е.Е. (доверенность от 08.11.2010 N 01-2/18/У23).

Территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уфалейский завод металлургического машиностроения" (далее - общество "УЗММ"), обществу "Челябинвестбанк", обществу "Сбербанк России", обществу с ограниченной ответственностью "АСПЭК - Челябинск" (далее - общество "АСПЭК - Челябинск"), обществу с ограниченной ответственностью "Уфалейский завод металлоизделий" (далее - общество "Уфалейский завод металлоизделий") о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:27:01 04 031:0001, расположенным по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129, в сумме 1 515 062 руб. 70 коп., в том числе с общества "УЗММ" - за период с 16.05.2007 по 29.12.2008 в сумме 204 890 руб. 19 коп.; с общества "Челябинвестбанк" - за период с 16.05.2007 по 16.05.2010 в сумме 491 554 руб. 14 коп.; с общества "Сбербанк России" - за период с 16.05.2007 по 16.05.2010 в сумме 546 222 руб. 47 коп.; с общества "АСПЭК - Челябинск" - за период с 09.02.2010 по 16.05.2010 в сумме 52 426 руб. 25 коп.; с общества "Уфалейский завод металлоизделий" - за период с 29.12.2008 по 08.02.2010 в сумме 219 969 руб. 65 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 06.12.2010 требования территориального управления к обществу "УЗММ" оставлены без рассмотрения (т. 5, л. д. 34-39).

Решением суда от 08.12.2010 (судья Воронов В.П.) исковые требования удовлетворены частично: с ответчиков в пользу территориального управления взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:27:01 04 031:0001, расположенным по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129, в том числе с общества "Челябинвестбанк" - в сумме 66 518 руб. 56 коп.; с общества "Сбербанк России" - в сумме 73 854 руб. 93 коп.; с общества "Уфалейский завод металлоизделий" - в сумме 11 464 руб. 41 коп.; с общества "АСПЭК - Челябинск" - в сумме 30 878 руб. 29 коп. (с учетом определения об исправлении опечатки от 04.04.2011). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Соколова И.Ю.) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе территориальное управление просит судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм п. 3 ст. 33, 34 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя жалобы, суды необоснованно взыскали неосновательное обогащение с ответчиков, исходя только из площади земельного участка, занимаемой зданием, не учитывая площади земельного участка, необходимой для использования этого здания. Заявитель жалобы указал, что спорный объект недвижимости, занимаемый ответчиками, являлся зданием заводоуправления общества "УЗММ" и в сочетании с мемориалом к 225-летию завода, фонтаном и трансформаторной подстанцией представляют единый архитектурный комплекс, для эксплуатации которого сформирован земельный участок площадью 10 535 кв. м. По мнению территориального управления, для эксплуатации здания бывшего заводоуправления необходимо использование всей площади указанного земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Челябинвестбанк" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Общество "Сбербанк России" в отзыве на кассационную жалобу возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:27:01 04 031:0001 площадью 10 535 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2007, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2010.

Из акта проверки земельного участка от 06.09.20110 (т. 3, л.д. 111-113), фотографий к нему (т. 3, л. д. 118-127), фотографий, представленных ответчиками, следует, что на указанном земельном участке расположено бывшее здание заводоуправления, принадлежащее на праве собственности ответчикам, фонтан, мемориал, трансформаторная подстанция.

Здание заводоуправления состоит из трех отдельных помещений площадью 437,1 кв. м, площадью 3 937 кв. м и площадью 3 879,7 кв. м, что следует из представленных в дело технических паспортов на помещения (т. 2, л. д. 151-159, т. 4, л. д. 21-37, 73-122), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2, л. д. 145, т. 4, л. д. 49-51), свидетельств о государственной регистрации права (т. 1, л. д. 20-21, 25, т. 2, л. д. 146, т. 3, л. д. 56), справки общества "УЗММ" (т. 1, л. д. 33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2002 обществу "Челябинвестбанк" принадлежит нежилое помещение - административное, общая площадь 393,7 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129, помещение N 1002.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2007 следует, что обществу "Сбербанк России" принадлежит нежилое помещение - офис, общая площадь 437,1 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2010 обществу "АСПЭК - Челябинск" принадлежит нежилое помещение - контора, общая площадь 4018,8 кв. м, литера А, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129. Ранее указанное помещение принадлежало обществу "Уфалейский завод металлоизделий", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008.

Распоряжением территориального управления от 27.02.2008 N 181-р (т. 1, л. д. 32) обществу "УЗММ", Верхнеуфалейскому отделению Сбербанка России N 1770, обществу "Челябинвестбанк" предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, общей площадью 10 535 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:27:01 04 031:0001, находящийся по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129, с разрешенным использованием: земли под зданиями (строениями), сооружениями (пункт 9), фактическое использование (характеристика деятельности): под территорию заводоуправления, однако договор аренды земельного участка между сторонами заключен не был.

Комиссией территориального управления 06.09.2010 составлен акт проверки федерального имущества - земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 129 (т. 3, л. д. 111-113), согласно которому на земельном участке расположены объекты недвижимости: бывшее здание заводоуправления, принадлежащее на праве собственности обществу "УЗММ", обществу "Сбербанк России" и обществу "Челябинвестбанк", фонтан, трансформаторная подстанция и мемориал. Земельный участок и объекты недвижимости составляют единый технологический и архитектурный комплекс.

Ссылаясь на то, что ответчики пользуются земельным участком площадью 10 535 кв. м путем использования помещений здания бывшего заводоуправления, принадлежащего ответчикам на праве собственности и расположенного на указанном земельном участке, без внесения платы, территориальное управление обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды исходили из того, что ответчики без правовых оснований пользовались в спорный период земельным участком, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчики не представили. При этом суды отклонили довод территориального управления о том, что ответчиками используется весь земельный участок площадью 10 535 кв. м для эксплуатации принадлежащих им помещений, указав, что собственниками помещений в бывшем здании заводоуправления используется только участок, занятый непосредственно объектом недвижимости, который необходим для его обслуживания. Размер неосновательного обогащения исчислен исходя из пропорции площади участка и площади принадлежащих ответчикам в здании помещений с применением ставок, устанавливающих размер платы за земельные участки в спорный период на территории г. Верхний Уфалей.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 35 названного Кодекса).

Установив, что ответчиками не оспаривается фактическое использование земельного участка площадью 1 292 кв. м, находящегося под зданием, в спорные периоды, с учетом того, что на спорном земельном участке площадью 10 535 кв. м помимо бывшего здания заводоуправления, принадлежащего ответчикам, располагаются и иные сооружения, а именно: фонтан, мемориал, трансформаторная подстанция, не принадлежащие ответчикам и принимая во внимание недоказанность истцом иной площади земельного участка необходимой для эксплуатации помещений, принадлежащих ответчикам (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды пришли к правильному выводу о том, что плата за пользование земельным участком должна быть рассчитана исходя из площади, равной 1 292 кв. м.

Учитывая размеры площадей помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности, суды верно установили процентное соотношение долей помещений во всем здании: доля общества "Челябинвестбанк" - 8,36%; доля общества "Сбербанк России" - 9,28%; в разные периоды времени доли общества "Уфалейский завод металлоизделий" и общества "АСПЭК - Челябинск" - 82,36%, и правильно определили размер подлежащих взысканию с ответчиков сумм неосновательного обогащения за пользование земельным участком пропорционально площади участка и площади принадлежащих ответчикам в здании помещений: обществу "Челябинвестбанк" - 108,1 кв. м; обществу "Сбербанк России" - 119,9 кв. м; в разные периоды времени обществу "Уфалейский завод металлоизделий" и обществу "АСПЭК - Челябинск" - 1064,1 кв. м.

Расчет произведен на основании нормативных актов, устанавливающих размер платы за земельные участки в спорный период на территории г. Верхний Уфалей.

Поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком в материалах дела не имеется, суды пришли к обоснованному выводу о возникновении у ответчиков обязанности по внесению платы за пользование земельным участком площадью 1 292 кв.м.

При указанных обстоятельствах подлежит взысканию неосновательное обогащение с общества "Челябинвестбанк" - в сумме 66 518 руб. 56 коп.; с общества "Сбербанк России" - в сумме 73 854 руб. 93 коп.; с общества "Уфалейский завод металлоизделий" - в сумме 11 464 руб. 41 коп.; с общества "АСПЭК - Челябинск" - в сумме 30 878 руб. 29 коп.

Доводы территориального управления об использовании ответчиками земельного участка площадью 10 535 кв. м, поскольку здание бывшего заводоуправления в сочетании с мемориалом, фонтаном и трансформаторной будкой представляет собой единый архитектурный комплекс, и необходимости взыскания платы за пользование участком указанной площади являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.12.2010 по делу N А76-9623/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Т.В. Сулейменова Д.И. Мындря