Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 августа 2011 г. N Ф09-5266/11 по делу N А07-6923/2010

26 августа 2011 г.

N Ф09-5266/11 Дело N А07-6923/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Сулейменовой Т.В., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Август" (далее - общество "Август") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2010 по делу N А07-6923/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (далее - администрация) в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу (далее - комитет) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Август" о взыскании 72 945 руб. 71 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.03.2010, 17 495 руб. 29 коп. пени за период с 15.02.2009 по 12.04.2010, расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.2007 N 2955, а также изъятии земельного участка с кадастровым номером 02:37:06 10 01:0027, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, 197 км левой стороны придорожной полосы автодороги Уфа-Оренбург.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2010 (судья Вальшина М.Х.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 (судьи Соколова И.Ю., Баканов В.В., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Август" просит обжалуемые судебные акты отменить, оставить исковое заявление без рассмотрения, ссылаясь на нарушение судами п. 2 ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя. По его мнению, право требовать расторжения названного договора возникает у арендодателя лишь в случае неустранения арендатором соответствующих нарушений в разумных срок. Между тем отдельное предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения арендатором своих обязанностей в разумный срок ответчику не направлялось. Общество "Август" считает, что арендодатель не предпринял все возможные меры по извещению арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной плате, отметив, что предупреждения о расторжении договора аренды им получены не были.

В отзыве на кассационную жалобу комитет возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, на основании постановления администрации от 10.10.2007 N 2624 администрацией в лице комитета (арендодатель) и обществом "Август" (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2007 N 2955, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения" общей площадью 2700 кв. м с кадастровым номером 02:37:06 10 01:0027, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, 197 км левой стороны придорожной полосы автодороги Уфа-Оренбург, для использования в целях строительства автогазозаправочной станции (с интегральным коэффициентом основной функции землепользователя 35) в границах, указанных в кадастровом плане.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельный участок предоставляется в аренду сроком на 3 года.

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами, с даты подписания постановления администрации от 10.10.2007 N 2624.

В соответствии с разд. 3 названного договора арендная плата определена сторонами в размере 49234 руб. 50 коп. в год, вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан по платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы на соответствующий год. Арендная плата начисляется с 10.10.2007.

Пунктом 4.1.1 данного договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 4.4.4 указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

В силу п. 4.4.6 названного договора арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Мелеузовском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Разделом 5 договора аренды определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, предусмотренных в п. 4.1.1 договора аренды.

В приложениях к договору сторонами согласован расчет арендной платы на 2007, 2009, 2010 годы.

Названный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 01.12.2007.

Истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения в срок до 18.03.2010 задолженности по арендной плате по состоянию на 09.03.2010 в сумме 137 023 руб. 70 коп. с предложением в случае невыполнения данного требования подписать соглашение о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

Претензией от 30.03.2010 комитет уведомил общество "Август" о расторжении договора аренды в связи с непогашением задолженности по арендной плате по состоянию на 29.03.2010 в размере 72 945 руб. 71 коп. Указанное уведомление возвращено почтовым отделением в связи с отсутствием адресата.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Руководствуясь положениями ст. 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно переданного по договору аренды от 06.11.2007 N 2955 имущества.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договор аренды заключен сроком на 3 года и зарегистрирован в установленном законом порядке, суды сделали вывод о том, что оснований квалифицировать договор аренды как незаключенный не имеется.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив отсутствие в материалах дела доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, проверив и признав верным произведенный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате, суды обоснованно удовлетворили исковые требования о взыскании с общества "Август" указанной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. При нарушении срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суды признали его верным и удовлетворили требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 договора аренды.

Пунктом 4.1.1 названного договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии от 09.03.2010 комитет, указав на наличие у общества "Август" задолженности по арендной плате, предложил ответчику добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.11.2007 N 2955 и в десятидневный срок вернуть земельный участок.

Претензией от 30.03.2010 истец уведомил ответчика о необходимости погашения названной задолженности в срок до 07.04.2010, предложил явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды и в десятидневный срок со дня его подписания обеспечить освобождение земельного участка. Указанное уведомление было направлено по юридическому адресу общества "Август", возвращено почтовым отделением с отметкой об отсутствии организации по данному адресу.

При таких обстоятельствах суды, установив наличие у общества "Август" задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.03.2010, правомерно удовлетворили исковые требования о расторжении договора аренды и изъятии у ответчика названного земельного участка.

Доводы заявителя кассационной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, о неполучении им предупреждений о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Данные доводы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили должную оценку. Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2010 по делу N А07-6923/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Август" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Т.В. Сулейменова Д.И. Мындря