Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 сентября 2011 г. N Ф09-5602/11 по делу N А71-13048/2010

08 сентября 2011 г.

N Ф09-5602/11 Дело N А71-13048/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Столярова А.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Джафарова Шахбаза Гурбан оглы на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.03.2011 по делу N А71-13048/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Ижевска (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Джафарову Ш.Г. об освобождении земельного участка площадью 58 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 131, примерно в 80 метрах юго-западнее от АЗС N 71 "Лукойл", в кадастровом квартале 030 061, согласно паспорта МАФ N 64-02, путем демонтажа двух торговых модулей из структуры торгово-остановочного комплекса; о взыскании 12 163 руб. 06 коп. задолженности за просрочку возврата арендуемого имущества, 248 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.03.2011 (судья Конькова Е.В) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 (судьи Гребенкина Н.А., Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Джафаров Ш.Г. просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судами ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает ошибочным вывод судов о том, что договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Предприниматель Джафаров Ш.Г. указывает на отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении им условий договора аренды. Кроме того, заявитель отмечает, что спорный земельный участок предоставлен ему для проектирования и строительства торгово-остановочного комплекса, а не для размещения торговых павильонов в структуре торгово-остановочного комплекса, как указано в договоре аренды. По его мнению, установленный на арендуемом земельном участке объект - торгово-остановочный комплекс, который был спроектирован, построен, сдан в эксплуатацию предпринимателем, представляет собой единое архитектурно-строительное сооружение, включающее в себя как торговые павильоны, так и остановочный навес, конструктивно взаимосвязанные между собой.

В отзыве на кассационную жалобу администрация возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, постановлением администрации Устиновского района г. Ижевска от 26.01.2005 N 96 предпринимателю Джафарову Ш.Г. для проектирования и строительства торгово-остановочного комплекса на 11 месяцев предоставлен земельный участок по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 131.

Распоряжением администрации Устиновского района г. Ижевска от 31.07.2006 N 864 предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок для размещения временного сооружения торговли по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 131.

Между администрацией (арендодатель) и предпринимателем Джафаровым Ш.Г. (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли от 05.07.2007 N 34/07, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 58 кв. м, с адресным ориентиром г. Ижевск, ул. Союзная, 131, в кадастровом квартале 030061, согласно паспорту МАФ N 64-02, на срок до 30.06.2007 для размещения торговых павильонов в структуре торгово-остановочного комплекса.

Из акта обследования земельного участка от 22.01.2010 N 9 следует, что по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 131, примерно в 80 м юго-западнее от АЗС N 71 "Лукойл", расположен торгово-остановочный комплекс с двумя торговыми павильонами. Размеры павильонов составляют 8 Ч 3,6 м; общая длина комплекса - 28 м, ширина - 3,6 м, расстояние от торгово-остановочного комплекса до проезжей части - 4 м.

Администрация направила в адрес предпринимателя уведомление от 04.02.2010 N 03-22/82 об отказе от договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на необходимость в срок не позднее трех месяцев со дня получения уведомления оплатить задолженность по арендной плате в размере 26 181 руб. 10 коп., освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Данное уведомление было получено адресатом 16.03.2010.

Администрацией было принято решение от 17.06.2010 N 201 о прекращении договора аренды с 16.06.2010.

Из акта обследования земель от 20.12.2010 N 218 следует, что обследуемый земельный участок расположен по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, у дома N 131; по данному адресу напротив дома N 131 по ул. Союзная на другой а проезжей части установлен торгово-остановочный комплекс в составе двух модулей по продаже продуктов питания, овощей, фруктов; торговлю в данных модулях осуществляет предприниматель Джафаров Ш.Г. В акте также содержится указание на использование земельного участка без правоустанавливающих документов на землю.

Администрация, ссылаясь на то, что, несмотря на прекращение действия договора аренды предпринимателем спорный земельный участок не был освобожден, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при анализе положений договора аренды о сроке его действия, суды пришли к выводу о том, что договор аренды земельного участка заключен сторонами на неопределенный срок, поскольку он подписан и вступил в силу после указанного в нем срока действия.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая факт направления администрацией уведомления об отказе от договора аренды, а также получения его предпринимателем Джафаровым Ш.Г., суды сделали вывод о прекращении аренды спорного земельного участка с 16.06.2010.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Проверив произведенные истцом расчеты задолженности ответчика по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2010 по 20.09.2010 и признав их верными, суды удовлетворили исковые требования о взыскании задолженности за просрочку возврата арендуемого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Установив неисполнение предпринимателем Джафаровым Ш.Г. обязанности по возврату спорного земельного участка после прекращения названного договора аренды, суды обоснованно удовлетворили требования об освобождении данного земельного участка.

Довод заявителя кассационной жалобы об ошибочности вывода судов о том, что договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, не может быть принят. Доказательств, подтверждающих наличие дополнительных соглашений к договору аренды, устанавливающих иной срок действия договора, не представлено.

Ссылка предпринимателя Джафарова Ш.Г. на то, что установленный на арендуемом земельном участке объект представляет собой единое архитектурно-строительное сооружение, включающее в себя как торговые павильоны, так и остановочный навес, была рассмотрена судом апелляционной инстанции, ей дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, доказательств невозможности демонтажа двух торговых модулей из структуры торгово-остановочного комплекса ответчиком в материалы дела не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.03.2011 по делу N А71-13048/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Джафарова Шахбаза Гурбан оглы - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

А.А. Столяров А.Ю. Смирнов