Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 сентября 2011 г. N Ф09-5920/11 по делу N А60-44981/2010

19 сентября 2011 г.

N Ф09-5920/11 Дело N А60-44981/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М.,

судей Сулейменовой Т.В., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственность "Леди" (ОГРН: 1026601766938, ИНН: 6630000554; далее - общество "Леди") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2011 по делу N А60-44981/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие директор общества "Леди" - Колпаков Д.М. (протокол от 25.01.2011).

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом городского округа "Город Лесной" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Леди" об освобождении земельных участков площадью 38 кв. м каждый, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Лесной, ул. Ленина, район дома 94, занятых торговыми киосками N 82, 84.

Решением суда от 09.03.2011 (судья Григорьева С.Ю.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "Леди" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельные участки площадью 38 кв. м каждый, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Лесной, ул. Ленина, район дома 94, от находящихся на нем торговых киосков N 82 и N84 и их в пригодное для использования состояние. В случае неисполнения решения суда в месячный срок после вступления настоящего решения в законную силу комитету разрешено освободить указанные земельные участки своими силами с возложением расходов на общество "Леди".

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 (судьи Зеленина Т.Л., Паньков Г.Л., Гребенкина Н.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Леди" просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств дела. Заявитель, ссылаясь на нарушение комитетом п. 6 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", согласно которому утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, а, равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы, полагает, что обращение истца в суд с настоящим иском является злоупотреблением правом. Ответчик указывает, что постановлением главы администрации городского округа "город Лесной" от 25.03.2011 N 258 (далее - постановление от 25.03.2011 N 258) постановление главы администрации городского округа "город Лесной" от 05.02.2009 N 173 (далее - постановление от 05.02.2009 N 173), которым утвержден перечень мест по размещению объектов мелкорозничной торговой сети (киоски и павильоны) на территории городского округа "город Лесной", признано утратившим силу. Постановление от 05.02.2009 N 173 являлось единственным правовым основанием для отказа комитета от продления договоров аренды спорных участков с обществом "Леди". Постановление от 25.03.2011 N 258 в настоящее время обжалуется обществом "Леди" в части невключения в схему размещения нестационарных торговых объектов торговых киосков N 82, 84.

Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды от 15.01.1998 N 2442, 2436 администрация Муниципального образования "город Лесной" передала в аренду товариществу с ограниченной ответственностью "Зеро" (в настоящее время - общество "Леди") на срок 5 лет земельные участки площадью 38 кв. м каждый, под торговые киоски N 82, 84, расположенные по адресу: г. Лесной, ул. Ленина, район дома 94.

Письмами от 09.08.2010 истец уведомил ответчика о расторжении договоров аренды от 15.01.1998 N 2442, 2436 и необходимости освобождения земельных участков от торговых павильонов.

Неисполнение обязанности по освобождению земельных участков послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено).

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судами установлено, что по истечении срока аренды по договорам от 15.01.1998 N 2442, 2436 ответчик продолжал пользоваться спорными земельными участками, в связи с чем действие этих договоров возобновлено на неопределенный срок; факт направления ответчику отказа от указанных договоров аренды подтвержден представленными в материалы дела уведомлениями о получении заказной корреспонденции.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что договоры аренды от 15.01.1998 N 2442, 2436 расторгнуты по истечении трехмесячного срока с момента получения ответчиком уведомлений.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив, что требование об освобождении спорных земельных участков обществом "Леди" не исполнено, что подтверждается актами от 16.12.2010 N 1, 2, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований комитета.

Довод общества "Леди" о наличии в действиях комитета злоупотребления правом, обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции, так как, обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец как арендодатель реализовал свое право на возврат имущества при расторжении договора аренды земельного участка.

Отклоняя довод ответчика о создании истцом препятствий в осуществлении им предпринимательской деятельности со ссылкой на ч. 1 ст. 10 ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", согласно которой размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, суд апелляционной инстанции указал, что постановлением от 05.02.2009 N 173 утвержден перечень мест по размещению объектов мелкорозничной торговой сети (киоски и павильоны) на территории городского округа "город Лесной", доказательств включения в указанный перечень принадлежащих ответчику торговых киосков N 82, 84 в материалы дела не представлено.

Довод общества "Леди" о нарушении комитетом п. 6 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" подлежит также отклонению, поскольку в данном случае правоотношения сторон вытекают из договора аренды и, соответственно, регулируются нормами, установленными гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения названного Федерального закона в рамках данного дела с учетом заявленных оснований и предмета иска применению не подлежат. Вместе с тем данное обстоятельство не лишает общество "Леди" возможности оспорить невключение во вновь разработанную и утвержденную постановлением от 25.03.2011 N 258 схему размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа "город Лесной" принадлежащих ему торговых киосков.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов, суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Оснований для переоценки доказательств и сделанных судами выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда подлежат оставлению без изменения. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.03.2011 по делу N А60-44981/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственность "Леди" - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.М. Маликова

Судьи

Т.В. Сулейменова А.А. Столяров