Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 октября 2011 г. N Ф09-6652/11 по делу N А50-28558/2010

20 октября 2011 г.

N Ф09-6652/11 Дело N А50-28558/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Семёновой З.Г., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу производственного сельскохозяйственного кооператива "Острожка" (ИНН 5946002309, ОГРН 1025902283560; далее - кооператив "Острожка") на решение Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2011 по делу N А50-28558/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью "Объединенное Острожское агропредприятие" (ИНН 5947017379, ОГРН 1085947000083; далее - общество "Объединенное Острожское агропредприятие") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к кооперативу "Острожка" об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 59:30:0000000:159 общей площадью 48 984 000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Оханский район, АКХ "Острожка".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2011 (судья Елизарова И.В.) исковые требования удовлетворены. На кооператив "Острожка" возложена обязанность освободить земельный участок площадью 48 984 000 кв. м с кадастровым номером 59:30:0000000:159, расположенный по адресу: Пермский край, Оханский район, АКХ "Острожка".

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 (судьи Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф., Дюкин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе кооператив "Острожка" просит обжалуемые судебные акты отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судами ст. 304, 432, 607, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9, 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает на отсутствие у истца права на предъявление иска об истребовании объекта долевой собственности. По его мнению, судами неправомерно при рассмотрении спора не установлены и не привлечены к участию в деле все участники долевой собственности. Кооператив "Острожка" считает необоснованной ссылку истца на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает, что договор аренды от 01.04.2010 является незаключенным, поскольку земельный участок не сформирован в установленном законом порядке. Кроме того, кооператив "Острожка" ссылается на отсутствие у Щербаковой Алевтины Сергеевны полномочий на расторжение договора аренды земельных долей от 07.03.1997.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Объединенное Острожское агропредприятие" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, между собственниками земельных долей (арендодателями) и ассоциацией крестьянских хозяйств "Острожка" (в настоящее время - кооператив "Острожка"; арендатор) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.03.1997, по условиям которого во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок общей площадью 5297 га, расположенный по адресу: Пермский край, Оханский район, АКХ "Острожка".

Из кадастрового паспорта от 12.02.2009 следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.02.2008, кадастровый номер земельного участка 59:30:0000000:159.

09.10.2009 состоялось общее собрание участников долевой собственности указанного земельного участка. Согласно протоколу собрания участниками приняты следующие решения: о прекращении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.03.1997, заключенного между собственниками (дольщиками) земельных долей и ассоциацией крестьянских хозяйств "Острожка"; уведомлении о принятом решении кооператива "Острожка"; о передаче полномочий на уведомление кооператива "Острожка" о прекращении договора аренды Щербаковой А.С.; о передаче названного земельного участка в аренду обществу "Объединенное Острожское агропредприятие" сроком на 11 месяцев с последующим продлением в течение 49 лет, начиная с 01.01.2010.

Кооператив "Острожка" получил уведомление от 25.12.2009 о прекращении договора аренды от 07.03.1997.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2010 общество "Объединенное Острожское агропредприятие" является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:30:0000000:159, расположенный по адресу: Пермский край, Оханский район, АКХ "Острожка".

Поскольку названный земельный участок ответчиком не был освобожден, общество "Объединенное Острожское агропредприятие" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуются предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком по истечении срока действия договора аренды от 07.03.1997, действие договора было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства (протокол общего собрания участников долевой собственности от 09.10.2009, уведомление от 25.12.2009 о прекращении договора аренды от 07.03.1997), суды пришли к обоснованному выводу о прекращении действия договора аренды от 07.03.1997 по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком уведомления о его прекращении.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту осмотра от 16.06.2010 спорный земельный участок площадью 52 494 000 кв. м используется ответчиком, поля, входящие в состава данного земельного участка, с номерами контуров 33, 34 - истцом.

Учитывая отсутствие доказательств возврата ответчиком названного земельного участка, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у истца права на предъявление рассматриваемого иска, о необоснованности ссылки истца на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации были рассмотрены судом апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.

Суды обоснованно исходили из того, что материалами дела подтверждается проявление воли стороны арендодателя на прекращение арендных отношений с ответчиком, а обязанность возвратить земельный участок у последнего возникла в силу закона. Суд правомерно применил норму, подлежащую применению.

Ссылка кооператива "Острожка" на отсутствие у Щербаковой А.С. полномочий на расторжение договора аренды земельных долей от 07.03.1997 отклоняется, поскольку решение о наделении названного лица указанными полномочиями принято на общем собрании участников долевой собственности, которое было проведено при наличии необходимого кворума. О проведении указанного собрания участники долевой собственности были уведомлены путем опубликования сообщения в газете "Звезда" 08.09.2009, что соответствует п. 1.2 постановления Правительства Пермского края от 23.11.2007 N 293-п "О реализации Закона Пермской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермской области", ст. 19.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Иные доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2011 по делу N А50-28558/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу производственного сельскохозяйственного кооператива "Острожка" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

З.Г. Семёнова Т.В. Сулейменова