Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 октября 2011 г. N Ф09-5633/11 по делу N А60-43404/2010

20 октября 2011 г.

N Ф09-5633/11 Дело N А60-43404/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 августа 2010 г. N Ф09-6390/10-С6 по делу N А60-11375/2009, А60-11576/2009, А60-11924/2009, А60-26471/2009, А60-26507/2009

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 апреля 2010 г. N Ф09-2058/10-С6 по делу N А60-26474/2009-С7

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2009 г. N 17АП-6327/09

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Маликовой Э. М.,

судей Семёновой З. Г., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Город Ирбит" (далее - муниципальное образование) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 по делу N А60-43404/2010 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ирбитский хлеб" (далее - общество ТД "Ирбитский хлеб") - Палицын Р.А. (доверенность от 12.01.2011 N 1);

муниципального образования - Майфат А.В. (доверенность от 11.01.2010).

В судебном заседании суда кассационной инстанции, назначенном на 11.10.2011, объявлен перерыв до 17.10.2011 на 15 ч 00 мин.

После перерыва в судебном заседании приняли участие те же представители.

Общество "ТД "Ирбитский хлеб" (ИНН: 6611008124, ОГРН: 1026600878083) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию в лице главы муниципального образования о взыскании 167 000 руб. 22 коп. убытков, состоящих из расходов по уплате арендных платежей за аренду нежилых помещений за период с 10.04.2009 по 30.06.2009, расходов на уплату НДС с указанных арендных платежей в сумме 24 409 руб. 05 коп., расходов на уплату арендных платежей за аренду земельного участка, на котором расположены эти объекты, в сумме 6 985 руб. 36 коп., понесенных в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество "ТД "Ирбитский хлеб" отказался от исковых требований в части взыскания убытков в сумме 6 985 руб. 36 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2011 (судья Микушина Н.В.) производство по делу в части взыскания убытков в виде расходов на уплату арендных платежей за аренду земельного участка прекращено, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 (судьи Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л., Дюкин В.Ю.) решение суда первой инстанции изменено, исковые требования удовлетворены частично. С муниципального образования в лице главы муниципального образования в пользу общества "ТД "Ирбитский хлеб" взыскано 135 605 руб. 81 коп. убытков за счет казны муниципального образования. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Производство по делу в части взыскания расходов на уплату арендных платежей за аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в сумме 6985 руб. 36 коп. прекращено.

В кассационной жалобе муниципальное образование просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение апелляционным судом ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, неприменение ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель, указывая на то, что истребуемые истцом денежные средства были им уплачены во исполнение договора аренды помещений, используемых им для осуществления своей предпринимательской деятельности, полагает, что данные расходы нельзя считать убытками, материалами дела не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными истцом расходами. По мнению заявителя, он правомерно уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности до установления факта правомерности перехода права, так как имеется большая разница между ценой имущества, определенной в договоре купли-продажи, и стоимостью, определенной независимым оценщиком.

В отзыве на кассационную жалобу общество "ТД "Ирбитский хлеб" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе постановление апелляционного суда.

Законность постановления апелляционного суда проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов кассационной жалобы (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договоров от 14.09.2005 N 73, от 30.12.2005 N 13, от 31.05.2006 N 64 общество "ТД "Ирбитский хлеб" является арендатором муниципального имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ирбит, ул. Орджоникидзе, д. 35а, ул. Пролетарская, д. 50, ул. Свердлова, д. 19.

Постановлением главы муниципального образования от 06.03.2009 N 461 разрешена приватизация путем продажи обществу "ТД "Ирбитский хлеб" следующих объектов: нежилые помещения на первом этаже N 1, 3-19 в здании жилого назначения, расположенные по адресу: г. Ирбит, ул. Свердлова, д. 19, площадью 350,5 кв. м, инвентарный номер 2722/167/9/42-43/25; нежилые помещения на первом этаже N 1-13 в здании жилого назначения, расположенные по адресу: г. Ирбит, ул. Пролетарская, д. 50, площадью 362,6 кв. м, инвентарный номер 2073/1 17/22/42-29/25; нежилые помещения на первом этаже N 1-7, 9, 10 в здании жилого назначения, расположенные по адресу: г. Ирбит, ул. Орджоникидзе, д. 35а, площадью 227,9 кв. м, инвентарный номер 812/40/7/42-29/25. Названным постановлением установлена выкупная цена этих объектов на основании отчетов об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и на основании постановления от 06.03.2009 N 461 между муниципальным образованием в лице главы муниципального образования (продавец) и обществом "ТД "Ирбитский хлеб" (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- от 06.03.2009 N 1, согласно которому продавец обязался продать покупателю муниципальное имущество - нежилые помещения на 1-м этаже N 1-13, расположенные согласно данным технического учета и инвентарному плану в трехэтажном здании, литера А, находящемся по адресу: г. Ирбит, ул. Пролетарская, д. 50, инвентарный номер объекта 2073/117/22/42-29/25, общей площадью 362,6 кв. м, по цене 3 643 000 руб.;

- от 06.03.2009 N 2, согласно которому продавец обязался продать покупателю муниципальное имущество - нежилые помещения на 1-м этаже N 1, 3-19, расположенные согласно данным технического учета и инвентарному плану в четырехэтажном здании, литера А, находящемся по адресу: г. Ирбит, ул. Свердлова, д. 19, инвентарный номер объекта 2722/167/9/42-43/25, общей площадью 350,5 кв. м, по цене 3 544 000 руб.;

- от 06.03.2009 N 3, согласно которому продавец обязался продать покупателю муниципальное имущество - нежилые помещения на 1-м этаже N 1, 7, 9, 10 расположенные согласно данным технического учета и инвентарному плану в четырехэтажном здании, литера А, находящемся по адресу: г. Ирбит, ул. Орджоникидзе, д. 35а, инвентарный номер объекта 812/40/7/42-29/25, общей площадью 227,9 кв. м, по цене 2 407 000 руб.

Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, приобретенное обществом "ТД "Ирбитский хлеб" на основании договоров купли-продажи от 06.03.2009 N 1, 2, 3, представлены в регистрирующий орган 11.03.2009, срок государственной регистрации установлен до 09.04.2009.

Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена 13.03.2009 на основании заявления муниципального образования о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Постановлением администрации муниципального образования от 19.03.2009 N 507 постановление от 06.03.2009 N 461 "О приватизации муниципального имущества" отменено.

В государственной регистрации перехода права собственности 10.04.2009 отказано в связи с отменой постановления от 06.03.2009 N 461 о предоставлении прав на недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2009 по делу N А60-11385/2009 постановление администрации муниципального образования от 19.03.2009 N 507 в части отказа обществу "ТД "Ирбитский хлеб" в предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилых помещений), расположенного по указанным адресам, а также в части отмены постановления администрации муниципального образования от 06.03.2009 N 461 о реализации обществом "ТД "Ирбитский хлеб" преимущественного права покупки указанных объектов, признано недействительным. Признаны незаконными действия администрации муниципального образования по отказу в реализации преимущественного права покупки указанных арендуемых объектов, оформленные письмом от 23.03.2009 N 903.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2009 по делу N А60-26474/2009 Арбитражного суда Свердловской области в удовлетворении исковых требований муниципального образования в лице главы муниципального образования о признании недействительным договора купли-продажи от 06.03.2009 N 1 отказано.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2010 по делу N А60-11375/2009, А60-11576/2009, А60-11924/2009, А60-26471/2009, А60-26507/2009 удовлетворены исковые требования общества "ТД "Ирбитский хлеб", произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения, проданные по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2009 N 1, 2, 3, заключенным между муниципальным образованием в лице главы муниципального образования (продавец) и обществом "ТД "Ирбитский хлеб" (покупатель). В удовлетворении исковых требований муниципального образования о признании недействительными договоров купли-продажи от 06.03.2009 N 2, 3 отказано.

Переход к обществу права собственности на недвижимое имущества, проданное по договорам от 06.03.2009 N 1, 2, 3, на основании судебных актов зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2010.

Общество "ТД "Ирбитский хлеб", ссылаясь на то, что в результате действий муниципального образования по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности покупателю причинены убытки, связанные с расходами по уплате арендных платежей и НДС в соответствующий период, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендная плата в сумме 167 000 руб. 22 коп., НДС с арендных платежей в размере 24 409 руб. 05 коп., вносились обществом "ТД "Ирбитский хлеб" в период действия договоров аренды от 14.09.2005 N 73, от 30.12.2005 N 13, от 31.05.2006 N 64, в связи с чем не могут быть признаны убытками общества, причинная связь между неисполнением обязанности по государственной регистрации перехода права собственности и убытками в виде арендных платежей судом не установлена.

Изменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя исковые требования, апелляционный суд исходил из следующего.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Апелляционным судом правильно определено, что необоснованность уклонения муниципального образования от государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости в предусмотренный в договоре купли-продажи срок (09.04.2009) установлена вступившими в законную силу судебными актами по делам Арбитражного суда Свердловской области: N А60-11375/2009, А60-11576/2009, А60-11924/2009, А60-26471/2009, А60-26507/2009, N А60-26474/2009.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что договоры купли-продажи от 06.03.2009 являются заключенными, в связи с чем обязанность по уплате арендных платежей прекращена на будущее время, сделал обоснованный вывод о том, что данные неправомерные действия ответчика повлекли причинение обществу "ТД "Ирбитский хлеб" убытков, связанных с внесением арендных платежей за указанный в иске период, что подтверждено платежными поручениями и актами сверки взаимных расчетов.

Согласно ст. 425, п. 1, 2 ст. 433, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что к моменту заключения договоров купли-продажи спорные нежилые помещения уже находились во владении у общества "ТД "Ирбитский хлеб" на основании договора аренды, следовательно, недвижимость признается переданной обществу с этого момента (п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации), договоры купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2009 являются заключенными.

Поскольку с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества изменяется основание владения этим имуществом - не прежний договор аренды, а договор купли-продажи, то заключение договора купли-продажи арендованного имущества прекращает на будущее время обязательство арендатора по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах апелляционным судом правомерно удовлетворены требования о взыскании убытков в размере уплаченных арендных платежей за период с 10.04.2009 по 30.06.2009.

Апелляционным судом оказано в удовлетворении требований о взыскании расходов на уплату НДС с арендных платежей на основании п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод суда муниципальным образованием не оспаривается, в связи с чем законность судебного акта в указанной части в порядке кассационного производства не проверяется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка заявителя на обоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на помещения до установления факта правомерности перехода права, так как имеется большая разница между ценой имущества, определенной в договоре купли-продажи, и стоимостью, определенной независимым оценщиком, была предметом рассмотрения апелляционного суда и обоснованно отклонена.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 по делу N А60-43404/2010 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования "Город Ирбит" - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.М. Маликова

Судьи

З.Г. Семёнова Т.В. Сулейменова