Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 октября 2011 г. N Ф09-6708/11 по делу N А07-1614/2011

Екатеринбург

31 октября 2011 г.

N Ф09-6708/11 Дело N А07-1614/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Соколовой Н.П., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домострой" (далее - общество) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2011 по делу N А07-1614/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества - Багаутдинов Ф.С. (доверенность от 27.12.2010);

администрации городского округа г. Уфа (далее - администрация) - Хабибуллина С.Р. (доверенность от 18.03.2010 N 1/696-13).

Общество (ОГРН 1050204595430, ИНН 0278109480) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к администрации (ОГРН 1050204343474, ИНН 0276097173), Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации (ОГРН 1050204343870, ИНН 0276097261; далее - комитет) об обязании возвратить неосновательно приобретенное имущество - нежилое помещение площадью 775,9 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Энгельса, д. 9; расторжении договора от 03.05.2007 N 688-С, заключенного между обществом и администрацией, расторжении договора передачи нежилого помещения от 21.05.2008, заключенного между обществом и комитетом (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 1, л. д. 43-46).

Определениями суда от 04.03.2011, 28.04.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по земельным ресурсам городского округа г. Уфа, муниципальное унитарное предприятие "Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа" (далее - предприятие), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2011 (судья Фазлыева З.Г.) иск удовлетворен. Расторгнуты договор от 03.05.2007 N 688-С, заключенный между обществом и администрацией, и договор передачи нежилого помещения от 21.05.2008, заключенный между комитетом и обществом. На комитет возложена обязанность возвратить обществу нежилое помещение площадью 775,9 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Энгельса, д. 9.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2011 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю., Баканов В.В.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение гл. 32, ст. 309, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель полагает, что во исполнение договора от 03.05.2007 N 688-С администрация должна была предоставить обществу земельный участок площадью 7000 кв. м под строительство, между тем, данное обязательство администрацией не выполнено, в то время как общество выполнило свое обязательство по передаче нежилого помещения. По мнению общества, суд апелляционной инстанции неправильно квалифицировал договор передачи нежилого помещения от 21.05.2008 как договор дарения. Заявитель считает не основанным на имеющихся в деле документах вывод апелляционного суда о том, что жилые дома возведены на земельном участке, правом на распоряжение которым обладала администрация. Общество указывает, что исключение апелляционным судом вывода суда первой инстанции о ничтожности договоров аренды от 17.06.2005 N 1102-05 и субаренды от 13.06.2007 N ИСК 638 противоречит ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу возражает против изложенных в ней доводов, просит судебные акты оставить без изменения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, администрацией и обществом подписан договор от 03.05.2007 N 688-С, согласно которому администрация предоставляет обществу право застройки земельного участка 7000 кв. м для строительства двух четырехэтажных жилых домов N 50, 51 со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 6413,63 кв. м.

Пунктами 2.1-2.4 данного договора предусмотрены обязанности общества: осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов, и передать в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию в собственность города нежилое помещение для размещения детского клуба общей площадью 439,67 кв. м, расположенное на цокольном этаже в жилом доме N 51; передать долю администрации на социальные нужды в размере 1527,73 кв. м, что составляет 23,82% от общей площади объектов (всего 23 квартиры в домах N 50, 51 общей площадью 1521,07 кв. м); передать в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию долю администрации в размере 192,41 кв. м, что составит 3% от площади объекта в качестве служебных жилых и нежилых помещений (две квартиры); произвести перечисление денежных средств на расчетный счет администрации за предоставление права застройки земельного участка в сумме 7 203 560 руб.

В п. 2.5 указанного договора предусмотрено, что общество в соответствии с договором инвестирования строительства инженерных сетей в микрорайоне "Южный" от 24.10.2006 N ИСК 1006, заключенным между предприятием и обществом, выплачивает предприятию компенсацию за строительство инженерных сетей и сооружений, строительство дорог, освобождение площадки под строительство объектов на сумму не менее 22 027 180 руб.

Названный договор вступает в силу со дня подписания постановления главы администрации о предоставлении земельного участка по строительству жилых домов N 50, 51 в микрорайоне "Южный" Кировского района г. Уфы (п. 6 договора).

Дополнительным соглашением от 03.03.2008 N 1 к договору от 03.05.2007 N 688-С в данный договор внесены изменения относительно этажности и площади предполагаемых к строительству жилых домов, передачи администрации нежилого помещения для размещения детского клуба площадью 327,3 кв. на цокольном этаже дома N 51, а также площади и перечня квартир, подлежащих передаче администрации на социальные нужды, уменьшив долю администрации до 16,15% от общей площади объекта, что составляет 1012 кв. м.

Дополнительным соглашением от 14.04.2008 N 2 к указанному договору стороны заменили обязательство общества по передаче доли администрации на социальные нужды в размере 16,15% от общей площади объекта на обязательство передать в счет указанной доли нежилое помещение общей площадью 775,9 кв. м стоимостью 62 072 000 руб., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Энгельса, д. 9; разница в стоимости передаваемого нежилого помещения и квартир в размере 17 078 050 руб. будет засчитана после предоставления согласованного откорректированного рабочего проекта в срок до 30.06.2008.

В дополнительном соглашении от 02.06.2008 N 3 к названному договору стороны уточнили содержание п. 2.2, 2.4 договора.

Согласно дополнительному соглашению от 28.08.2008 N 4 к договору от 03.05.2007 N 688-С администрация предоставляет обществу право застройки земельного участка 7000 кв. м для строительства трехсекционного девятиэтажного жилого дома N 50, 51 со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 7025,61 кв. м (п. 1 договора); общество обязуется осуществить выполнение строительно-монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию в срок до 30.12.2008 (п. 2.1 договора); в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию общество обязуется передать в муниципальную собственность помещения с чистовой отделкой: нежилое помещение для размещения детского клуба общей площадью 194,71 кв. м, расположенное в секции А на цокольном этаже дома N 50, 51; долю администрации на социальные нужды в размере 16,26% от общей площади объекта, что составляет 1142,36 кв. м; нежилое помещение площадью 775,9 кв. м стоимостью 62 072 000 руб., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Энгельса, д.9, при этом разница в стоимости передаваемого нежилого помещения и квартир в размере 6 105 240 руб. засчитывается в счет оплаты на развитие социальной и инженерной инфраструктуры городского округа г. Уфа (п. 2.2 договора); в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать с чистовой отделкой в муниципальную собственность долю в качестве служебных жилых и нежилых помещений в размере 3% от общей площади объекта, что составляет 210,77 кв. м (передаче подлежит трехкомнатная квартира N 31 площадью 95,45 кв. м, разница в площади в размере 115,32 кв. м засчитывается в счет передачи нежилого помещения, расположенного в г. Уфе по ул. Энгельса, д. 9) (п. 2.3 договора).

Комитетом и обществом подписан договор передачи нежилого помещения от 21.05.2008, в соответствии с которым общество безвозмездно передало, а комитет принял в муниципальную собственность нежилое помещение площадью 775,9 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Энгельса, д. 9. Данное помещение передано обществом комитету по акту приема-передачи от 21.05.2008.

Право собственности муниципального образования "городской округ г. Уфа" на названное помещение зарегистрировано 06.06.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ N 406169.

Постановлением главы администрации от 21.09.2006 N 4648 предприятию в аренду сроком на 360 дней предоставлен земельный участок площадью 42 186 кв. м, расположенный в микрорайоне "Южный" в Кировском районе г. Уфы, для проведения подготовительных работ и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Администрацией и предприятием подписан договор аренды земельного участка от 17.06.2005 N 1102-05, согласно которому предприятию в аренду на срок сроком с 14.06.2005 по 14.05.2006 передан земельный участок площадью 50 358 кв. м с кадастровым номером 02:55:01 10 20:0000, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район (микрорайон "Южный"), для использования в целях строительства жилых домов, парковки, детского сада, административного здания с крытым спортзалом.

Срок действия данного договора продлевался сторонами путем подписания дополнительных соглашений; дополнительным соглашением от 21.05.2008 N 5 к указанному договору стороны изменили его предмет, установив, что предприятию в аренду передаются земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:011020:15, 02:55:011023:2, 02:55:011024:35, 02:55:011024:36, 02:55:011024:37, 02:55:011024:38 общей площадью 76 268 кв. м, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон "Южный".

Предприятием и обществом подписан договор субаренды земельного участка от 13.06.2007 N ИСК 638, согласно которому обществу в субаренду передан земельный участок площадью 12 552 кв. м с кадастровым номером 02:55:01 10 023:2, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон "Южный", для использования в целях строительства жилых домов, литеры 50, 51 (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 22.05.2008 N 2). Дополнительным соглашением от 24.12.2008 N 3 срок действия данного договора продлен до 31.06.2009.

Между Ишмухаметовым Фаритом Нурулловичем и обществом заключен договор купли-продажи от 06.06.2008, согласно которому общество приобрело в собственность земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером 02:55:011023:0003, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, "Коллективный сад" завода п/я 85, участок N 82.

Право собственности общества на данный земельный участок зарегистрировано 17.07.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ N 545711.

В письме от 01.06.2008 N 534 Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан указало, что земельный участок кадастровым номером 02:55:01 10 23:0003 находится в границах земельного участка, выделенного под строительство жилых домов с литерами 50, 51.

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (т. 1, л. д. 98, 99), жилой дом N 50, 51 со встроенными помещениями в микрорайоне "Южный" Кировского района г. Уфы выполнен в соответствии с проектом, отвечает строительным нормам и правилам и вводится в действие.

Данный дом принят в эксплуатацию постановлением главы администрации от 30.04.2009 N 2128.

Полагая, что администрацией не были исполнены обязательства по договору от 03.05.2007 N 688-С, а именно: не было вынесено постановление о предоставлении обществу земельного участка для строительства жилых домов, не был предоставлен земельный участок, в связи с чем исполнение данного договора утратило интерес для общества, оно обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что допущенные администрацией городского округа г. Уфа нарушение обязательств по договору от 03.05.2007 N 688-С является существенным, что дает обществу право требовать его расторжения в судебном порядке, доказательств предоставления обществу земельного участка площадью 7000 кв. м, как это предусмотрено в данном договоре, не имеется.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд исходил из следующего.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы в совокупности с пояснениями сторон, суд апелляционной инстанции установил, что договор от 03.05.2007 N 688-С вступил в силу, так как условие п. 6 данного договора нельзя признать отлагательным (ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации); общество видит существенное нарушение условий договора от 03.05.2007 N 688-С в непредоставлении ему администрацией земельного участка площадью 7000 кв. м под строительство, между тем, данный договор не содержит условия, предусматривающего такую обязанность администрации, а также вида права, на котором земельный участок должен был быть предоставлен обществу (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации); жилые дома возведены обществом и в установленном порядке приняты в эксплуатацию.

Апелляционный суд указал на отсутствие доказательств, подтверждающих, что неисполнение администрацией упомянутого обязательства повлекло для общества такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что само по себе неисполнение администрацией п. 6 договора от 03.05.2007 N 688-С не повлекло отсутствие экономического результата деятельности общества по строительству жилых домов, наличие понесенного обществом ущерба в той или иной форме не подтверждено.

Суд апелляционной инстанции также обоснованно указал, что предусмотренных п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора безвозмездной передачи от 21.05.2008 не имеется.

Принимая во внимание что требование общества о расторжении договора безвозмездной передачи от 21.05.2008 удовлетворению не подлежит, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что переданное на основании названного договора в муниципальную собственность имущество не является неосновательным обогащением и не подлежит возврату в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах апелляционный суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что договор безвозмездной передачи от 21.05.2008 является по своей природе договором дарения, нельзя признать правомерным, так как из буквального толкования условия данного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается его возмездность. Однако данный вывод не повлек принятия незаконного судебного акта.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании судом апелляционной инстанции выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2011 по делу N А07-1614/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домострой" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Н.П. Соколова Д.И. Мындря