Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 ноября 2011 г. N Ф09-7232/11 по делу N А07-21712/2010

Екатеринбург

14 ноября 2011 г.

N Ф09-7232/11 Дело N А07-21712/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Мындря Д.И.,

судей Семеновой З.Г., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грейт-Б" (далее - общество "Грейт-Б") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2011 по делу N А07-21712/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Грейт-Б" - Барсуков А.В. (доверенность от 06.12.2010);

общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский торговый дом" (далее - общество "Октябрьский торговый дом") - Сафин В.Н. (доверенность от 19.09.2011).

Обществом "Октябрьский торговый дом" заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве в связи с реорганизацией в форме присоединения общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский городской рынок" к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский торговый дом". Ходатайство удовлетворено в соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества "Октябрьский торговый дом" отказался от поступившего ранее через систему "Электронный страж" ходатайства об отложении судебного заседания в связи с обеспечением явки, о чем сделал отметку в бумажном тексте соответствующего ходатайства.

Общество "Грейт-Б" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский городской рынок" (далее - общество "Октябрьский городской рынок") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 27 888 789 руб. 77 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 999 449 руб. 58 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Алмаз" (далее - общество "Алмаз").

Решением суда от 16.05.2011 (судья Салиева Л.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 (судьи Соколова И.Ю., Румянцев А.А., Богдановская Г.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Грейт-Б" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами норм ст. 307, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, предварительный договор прекратил свое действие в силу истечения срока для заключения основного договора, что повлекло прекращение обязательств по названному договору. Общество "Грейт-Б" также считает, что сумма уплаченного аванса по предварительному договору с обществом "Октябрьский городской рынок" является неосновательным обогащением, в отношении которого подлежат применению нормы гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. Податель жалобы также полагает, что соглашение об уступке права от 30.12.2009 является незаключенным, поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора. По мнению заявителя, из указанного соглашения не следует, что по нему была передана обязанность по возмещению неосновательного обогащения, не указано обязательство, из которого возник долг. Кроме того, общество "Грейт-Б" указало на отсутствие его воли на согласование перевода спорного долга.

Как установлено судами, 21.12.2007 между обществом "Октябрьский городской рынок" (арендодатель) и общество "Грейт-Б" (арендатор) заключен предварительный договор N 12/07, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор аренды помещений, расположенных на втором этаже здания торгового центра, строящегося на момент подписания предварительного договора и расположенного по адресу: г. Октябрьский, ул. Островского, д. 6а.

Помещения определены в соответствии с поэтажным планом объекта, оформленным в качестве приложения N 2 к договору. Их общая проектная площадь составляет 2 736,71 кв. м, из которых 2 243 кв. м - торговые помещения, 405 кв. м - помещения предпродажной подготовки товара и офиса (п. 1.2 предварительного договора).

Точная площадь помещений определяется по результатам официального обмера органов технической инвентаризации или на основании совместного обмера сторон, подтвержденного двусторонне подписанным актом (п. 3.2 предварительного договора).

Согласно пункту 2.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности арендодателя на объект, но не позднее 01.11.2008.

Согласно п. 6.1, 6.4 предварительного договора арендатор обязался перечислить на расчетный счет арендодателя аванс: первую часть - 3 995 596 руб. 60 коп. (без учета НДС), не позднее семи дней после подписания настоящего договора, вторую часть - 19 977 983 руб. (без учета НДС), не позднее семи дней после получения от арендодателя векселя и документов, согласованных в пункте 6.3 предварительного договора. Аванс используется арендодателем только для целей строительства здания торгового центра и перечисляется арендатором в счет арендной платы за первые двенадцать месяцев аренды по соответствующему договору аренды (п. 6.5, 6.6 предварительного договора).

В свою очередь, арендодатель обязался в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору не позднее семи дней после его подписания передать арендатору один простой беспроцентный вексель открытого акционерного общества "Сибайопторг" номинальной стоимостью 23 973 579 руб. 60 коп. (без учета НДС), сроком платежа "по предъявлении", с оговоркой "валюта в залог". Вексель подлежит передаче на основании заключаемого между сторонами договора залога, текст которого согласован сторонами в приложении N 6 к договору (п. 6.2 предварительного договора).

Пунктом 6.7 предварительного договора стороны установили, что в случае прекращения предварительного договора или незаключения основного договора не по вине арендатора арендодатель обязуется вернуть сумму аванса с процентами, насчитываемыми по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Судами установлено, что договор N 2 залога векселя (л.д. 8-9, т. 2) подписан между обществом "Октябрьский городской рынок" (залогодатель) и обществом "Грейт-Б" (залогодержатель) 22.01.2008. Согласно договору залогодатель передает залогодержателю простой вексель серии АБ N 122, датой составления 22.11.2007, сроком платежа "по предъявлении", номиналом 27 888 789 руб. 06 коп., эмитированный открытым акционерным обществом "Сибайопторг".

Вексель передается в обеспечение обязательств, вытекающих из предварительного договора аренды от 21.12.2007 N 12/07, по возврату суммы аванса (п. 6.1, 6.4) с процентами, начисляемыми по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, либо зачета аванса в счет арендной платы; обязательств, вытекающих из приложений и дополнительных соглашений к предварительному договору, в том числе продлевающих или изменяющих иным образом срок действия предварительного договора и установленных им обязательств, касающихся условий п. 6.1, 6.4; обязательств, вытекающих из согласованных во исполнение предварительного договора документов; в обеспечение всех требований залогодержателя к моменту их удовлетворения, в том числе суммы основных обязательств, а также начисленных процентов, неустойки, штрафов, санкций, а также возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию задолженности и обращению взыскания на предмет залога.

Вексель передан залогодержателю по акту приема-передачи от того же числа.

В соответствии с п. 6.1 и 6.4 предварительного договора аванс в общей сумме 27 888 789 руб. 77 коп. перечислен истцом на расчетный счет ответчика платежными поручениями от 11.01.2008 N 27 и от 24.01.2008 N 20.

Между обществом "Октябрьский городской рынок" (первоначальный арендодатель), обществом "Алмаз" (арендодатель) и обществом "Грейт-Б" (арендатор) 30.12.2009 оформлено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору от 21.12.2007 N 12/07, по условиям которого с 30.12.2009 общество "Октябрьский рынок" с согласия общества "Грейт-Б" передает, а общество "Алмаз" принимает на себя все права и обязанности первоначального кредитора по предварительному договору от 21.12.2007 N 12/07 в полном объеме и на условиях, установленных его сторонами, в объеме, существующем к моменту заключения настоящего соглашения.

В силу п. 5 соглашения арендатор настоящим дает свое согласие первоначальному арендодателю на уступку прав и обязанностей по договору арендодателю.

В соответствии с п. 6 соглашения арендодатель принимает на себя все обязательства первоначального арендодателя в полном объеме.

В тот же день между обществом "Октябрьский городской рынок" и обществом "Алмаз" подписано соглашение о порядке расчетов за уступку прав и обязанностей. В п. 3 соглашения о порядке расчетов стороны подтвердили, что общество "Алмаз", взяв на себя обязательства общества "Октябрьский рынок" по предварительному договору от 21.12.2007 N 12/07, приняло на себя обязательства последнего по зачету полученного аванса в счет оплаты арендной платы за первые 12 месяцев аренды; а также - что в результате подписания соглашения об уступке прав у общества "Алмаз" возникла задолженность перед обществом "Грейт-Б" в сумме 27 888 789 руб. 77 коп.

В качестве оплаты за уступку прав и обязанностей по предварительному договору от 21.12.2007 N 12/07 общество "Октябрьский городской рынок" обязалось передать обществу "Алмаз" простой беспроцентный вексель серии ХХХ N 284 на 30 млн. руб., эмитентом которого является общество с ограниченной ответственностью "Нугуш".

Вексель передан по акту приема-передачи векселя от 30.12.2009.

Между обществом "Алмаз" и обществом "Грейт-Б" 31.12.2009 заключено соглашение о расторжении предварительного договора от 21.12.2007 N 12/07, согласно которому стороны по обоюдному согласию приняли решение о расторжении предварительного договора от 21.12.2007 N 12/07.

В п. 2 соглашения стороны договорились о том, что арендодатель возвращает арендатору полученный в соответствии с условиями договора и перечисленный по платежным поручениям от 11.01.2008 N 27 и 24.01.2008 N 20 аванс в сумме 27 888 789 руб. 77 коп. (в том числе НДС), а также выплачивает арендатору проценты за пользование денежными средствами в размере 5 109 908 руб. 43 коп.

Возврат аванса и выплата процентов производятся обществом "Алмаз" в период с 01.01.2010 до 08.07.2012. В п. 3 соглашения определено, что прекращение предварительного договора влечет для сторон и прекращение отношений по залогу простого векселя серии АБ N 122 на сумму 27 888 789 руб. 06 коп., который общество "Грейт-Б" обязуется возвратить.

Вексель передан обществу "Алмаз" по акту приема-передачи от 30.12.2009.

Между обществом "Алмаз" (арендатор) и обществом "Грейт-Б" (субарендатор) 01.01.2010 при участии общества с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" в качестве поручителя подписан договор N 1 субаренды недвижимости (долгосрочный), по которому арендатор обязался передать субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 2 598,4 кв. м в здании торгового центра "Гостиный двор", расположенного по адресу: г. Салават, ул. Ленина, д. 42, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" и переданные обществу "Алмаз" в аренду по договору от 18.09.2009 N 1.

Арендная плата за пользование передаваемыми в субаренду помещениями согласована в разделе 5 договора. В п. 5.2 стороны оговорили, что с учетом наличия у общества "Алмаз" на момент его подписания задолженности перед обществом "Грейт-Б" в размере 32 998 698 руб. 20 коп. по соглашению о расторжении предварительного договора от 21.12.2007 N 12/07 обязанность общества "Грейт-Б" по оплате базовой части арендной платы за период с 01.01.2010 по 07.07.2012 (420 руб. за 1 кв. м) подлежит исполнению в рамках соглашения о зачете взаимных требований от 01.01.2010, которое является приложением N 5 к настоящему договору.

По соглашению о зачете взаимных требований от 01.01.2010 стороны пришли к договоренности о ежемесячном взаимном зачете в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженности общества "Алмаз" перед обществом "Грейт-Б" в размере 32 998 698 руб. 20 коп. в счет оплаты обществом "Грейт-Б" базовой арендной платы в размере 1 091 328 руб. по договору N 1 субаренды недвижимости.

Ссылаясь на то, что основной договор аренды между сторонами заключен не был и денежные средства, уплаченные обществом "Грейт-Б" по предварительному договору в размере 27 888 789 руб. 77 коп., не были возвращены обществом "Октябрьский городской рынок", истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из отсутствия обязанности у общества "Октябрьский городской рынок" по возврату суммы, уплаченной обществом "Грейт-Б" по предварительному договору.

Оценив соглашение об уступке прав и обязанностей от 30.12.2009, а также последующие сделки, совершенные между истцом и третьим лицом, суды пришли к выводу о переводе названного долга на общество "Алмаз", оформленном с согласия кредитора, и выбытии ответчика из правоотношений, возникших в связи с заключением предварительного договора. При этом, отклоняя довод общества "Грейт-Б" о том, что прекращение предварительного договора влечет прекращение возникших из него обязательств, суд апелляционной инстанции указал на возможность их перевода в порядке гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае требования истца о взыскании обеспечительного взноса, уплаченного им по предварительному договору, мотивированы тем, что основной договор аренды между сторонами не заключен, в силу чего у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания обеспечительного взноса.

В соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 2, 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Суды, руководствуясь ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия предварительного договора от 21.12.2007 N 12/07, установили, что в рассматриваемом случае условия предварительного договора позволяют определить предмет обязательства по заключению в будущем договора аренды, а также предмет обязательств сторон, связанных с условиями перечисления и правовым режимом авансового платежа. При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что оснований для признания предварительного договора аренды от 21.12.2007 N 12/07 незаключенным не имеется.

Кроме того, суды, оценив условия предварительного договора от 21.12.2007 N 12/07 в части срока заключения основного договора (не позднее 01.11.2008), с учетом того, что основной договор между сторонами заключен не был, пришли к верному выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, в силу ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что основной договор аренды с истцом не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, суды правильно указали на отсутствие оснований для удержания денежных средств, уплаченных по предварительному договору.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается перевод должником своего долга на другое лицо с согласия кредитора, в форме, установленной правилами п. 1, 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 389 названного Кодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Суды, оценив содержание соглашения об уступке прав и обязанностей по предварительному договору от 21.12.2007 N 12/07, пришли к выводу о том, что указанное соглашение одновременно является соглашением о переводе долга обществу "Алмаз" с согласия общества "Грейт-Б", которое соответствует положениям ст. 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суды, проанализировав последующие сделки между участниками вышеуказанного соглашения, в частности соглашение от 31.12.2009 о расторжении предварительного договора между обществом "Алмаз" и обществом "Грейт-Б", в котором определены обязательства общества "Алмаз" по возврату авансового платежа в сумме 27 888 789 руб. 77 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также соглашение от 30.12.2009, заключенное между обществом "Октябрьский городской рынок" и обществом "Алмаз", о порядке расчетов за уступку прав и обязанностей, по которому последнему передан беспроцентный вексель на сумму 30 000 000 руб., эмитированный обществом "Нугуш", в качестве платы за переведенную задолженность обществом "Октябрьский городской рынок", сделали правильный вывод о том, что действия сторон были последовательно направлены на исполнение соглашения о переводе долга.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали обществу "Грейт-Б" в удовлетворении иска, предъявленного к обществу "Октябрьский городской рынок", выбывшего из правоотношений с истцом в связи с переводом долга на общество "Алмаз".

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, по существу сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2011 по делу N А07-21712/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грейт-Б" - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.И. Мындря

Судьи

З.Г. Семенова Т.В. Сулейменова