Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 мая 2009 г. N Ф09-3441/09 по делу N А76-14265/2008

Екатеринбург

28 мая 2009 г.

Дело N А76-14265/2008-1-465

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Мындря Д. И., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - общество "Перспектива") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2008 по делу N А76-14265/2008-1-465 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Перспектива" - Пономарев Ю.П. (доверенность от 24.07.2008).

Общество "Перспектива" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к открытому акционерному обществу "Брединский элеватор" (далее - общество "Брединский элеватор") с иском о регистрации перехода права собственности на:

- нежилое здание - магазин N 30, общая площадь 286,5 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская обл., пос. Бреды, ул. Нефтебазовая, д. 23"б", инвентарный номер 75:212:002:000025100, стоимость согласно справке Челябинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" (далее - предприятие "Ростехинвентаризация") 1 338 571 руб.;

- нежилое здание - склад N 1, общая площадь 1213,6 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская обл., пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4, инвентарный номер 75:212:002028090, стоимость согласно справке предприятия "Ростехинвентаризация" 1 520 701 руб.;

- нежилое здание - склад N 2, общая площадь 1214,1 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская обл., пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4"е", инвентарный номер 75:212:002028100, стоимость согласно справке предприятия "Ростехинвентризация" 1 520 701 руб.;

- нежилое здание - автовесовая, общая площадь 10 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская обл., пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4"г", инвентарный номер 75:212:002028080, стоимость согласно справке предприятия "Ростехинвентаризация" 14 150 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.09.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - Управление; т. 1, л. д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2008 (судья Воронин А.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова Т.В., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Перспектива" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на их несоответствие ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает, что в нарушение названной нормы судебные инстанции не обосновали отказ в удовлетворении заявленных требований. Заявитель также считает, что суды приняли решение по требованию, которое истцом не заявлялось, и не учли факт признания ответчиком исковых требований, являющийся основанием для вывода о незаконности и необоснованности судебных актов.

Как установлено судами, 08.09.1992 между Брединским элеватором (продавец) и Брединским коммерческим центром "Перспектива" (покупатель) подписан договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел здание бывшего магазина N 30 в районе элеватора пос. Бреды, площадью 286,5 кв. м; стоимостью 1 664 000 руб. (т. 1, л. д. 16).

Платёжным поручением от 26.04.1993 N 56 Брединский Коммерческий центр "Перспектива" перечислил Брединскому элеватору 626 783 руб. 65 коп., в графе назначении платежа указано: "остаточная сумма за магазин согласно договору" (т. 1, л. д. 69).

Согласно справки Брединского элеватора Брединский Коммерческий центр "Перспектива" сдал зерно на Брединский элеватор на сумму 1 037 216 руб. 35 коп. в счёт расчёта за магазин согласно договору (т 1, л. д. 70).

В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 по Брединскому элеватору, без указания места нахождения, имеются записи: инвентарный номер объекта 21, здание магазина, год ввода в эксплуатацию 1963; инвентарный номер объекта 17, зерносклад N 1, год ввода в эксплуатацию 1959; инвентарный номер объекта 18, зерносклад N 2, год ввода в эксплуатацию 1953; инвентарный номер объекта 43, задние ВШ, год ввода в эксплуатацию 1934; инвентарный номер объекта 44, склад для пр. тары, год ввода в эксплуатацию 1955 (т. 1, л. д. 62-64).

Между обществом "Брединский элеватор" АООТ "Челябинскхлебопродукт" (продавец) и обществом "Перспектива" (покупатель) подписан договор от 29.11.1999, согласно которому продавец продаёт нежилое помещение на старой территории элеватора, находящийся п. Бреды по ул. Спартак N 2, склад N 1, 2, склад для тары и здание ВШ. Покупатель покупает три склада и здание ВШ с рассрочкой на один год, по рыночной стоимости 200 000 руб. (т. 1, л. д. 17).

Согласно представленным копиям квитанций к приходным кассовым ордерам обществом "Брединский элеватор", АООТ "Челябинскхлебопродукт" приняты от общества "Перспектива" денежные средства на основании договора на общую сумму 200 000 руб. Сведения о реквизитах приходных кассовых ордеров (дата и его номер), а также реквизиты договора отсутствуют (т. 1, л. д. 65-68).

Постановлением главы администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области от 10.01.2007 N 8 зданиям склад N 1, присвоен адрес: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4д; склад N 2, присвоен адрес: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4е; весовой, присвоен адрес: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4г (т. 1, л.д. 59).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 07.02.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - магазин по адресу: пос. Бреды, ул. Нефтебазовская, д. 23б, литера А, инвентарный номер 75:212:002:000025100, назначение: торговое, фактическое использование: по назначению, число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1953, общая площадь 222,1 кв.м (т. 1, л. д. 22-27).

Постановлением главы администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области от 08.02.2008 N 21 зданию магазина присвоен адрес: пос. Бреды, ул. Нефтебазовская, д. 23б (т. 1, л. д. 59).

Брединским отделением Челябинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выдана справка от 18.02.2008 N 124, согласно которой инвентаризационная стоимость объекта недвижимости нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: пос. Бреды, ул. Нефтебазовская, д. 23б, по ценам 2007 года составляет 1 338 571 руб.; по данным технической инвентаризации от 07.02.2008 объект имеет общую площадь 222,1 кв.м (т. 1, л. д. 18).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 14.07.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - склад N 1 по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4д, литера А, инвентарный номер 75:212:002:000028090, назначение складское, фактическое использование склад N 1; число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1940, общая площадь: 1 213,6 кв.м (т. 1, л. д. 28-35).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 14.07.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - склад N 2 расположенного по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4е, литера А, инвентарный номер 75:212:002:000028100, назначение складское, фактическое использование склад N 2; число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1940, общая площадь 1 214,1 кв.м (т. 1, л. д. 36-43).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 14.07.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - автовесовая находящаяся по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4г, литера А, инвентарный номер 75:212:002:000028080, назначение нежилое, фактическое использование автовесовая; число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1940, общая площадь: 10 кв.м (т. 1, л. д. 44-51).

Брединским отделением Челябинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выданы справки от 18.07.2008 N 697, 698, 699, согласно которым, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости нежилого здания - склад расположенного по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4д, по ценам 2007 года составляет 1 520 701 руб., объект имеет общую площадь 1 213,6 кв.м; инвентаризационная стоимость объекта недвижимости нежилого здания - склад N 2 расположенного по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4е, по ценам 2007 года составляет 1 520 701 руб., объект имеет общую площадь 1 214,1 кв.м; инвентаризационная стоимость объекта недвижимости нежилого здания - автовесовая расположенной по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4г, по ценам 2007 года составляет 14 150 руб., объект имеет общую площадь 10 кв.м. (т. 1, л. д. 19, 20, 21).

Управлением отказано обществу "Перспектива" в предоставлении информации на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - здание весовой, пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4г; нежилое здание - здание склада N 1, пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4д; нежилое здание - магазин, пос. Бреды, ул. Нефтебазовская, д. 23б; нежилое здание - здание склада N 2, пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4е, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют (т. 1, л.д. 52-55).

Общество "Перспектива" направило в адрес общества "Брединский элеватор" письмо с предложением последнему обратиться в Управление с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости согласно договорам купли-продажи от 08.09.1992 и от 29.11.1999 (т.1, л. д. 143, 144).

В письме от 30.07.2008 общество "Брединский элеватор" сообщило обществу "Перспектива", что признает факт исполнения сторонами условий договоров купли-продажи от 08.09.1992 и от 29.11.1999. Для решения вопроса о государственной регистрации перехода собственности на указанное имущество предложило обратиться в арбитражный суд (т. 1, л. д. 145).

Поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, общество "Перспектива" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, в акте оценки стоимости имущества Брединского элеватора указано здание магазина, год ввода в эксплуатацию 1963, при этом согласно техпаспорта на нежилое здание - магазин год ввода в эксплуатацию указан 1953. Кроме того, общая площадь магазина указанная в договоре от 08.09.1992 (286,5 кв.м.), не соответствует площади, указанной в техпаспорте (222.1 кв.м).

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что предмет договора купли-продажи - здание бывшего магазина N 30 в районе элеватора п. Бреды, общей площадью 286,5 кв.м не является тождественным объекту недвижимого имущества указанному в техническом паспорте.

При заключении договора купли-продажи от 08.09.1992 обязанности у сторон сделки по государственной регистрации перехода права собственника на недвижимое имущество не существовало.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ также не предусматривает обязанность регистрации перехода права собственности по сделкам, заключенным до момента вступления в силу этого закона.

Ввиду этого следует отметить, что требование истца к другой стороне договора о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина, полученное в 1992, не могло быть удовлетворено.

Предметом договора купли-продажи от 29.11.1999 являются нежилое помещение нежилое помещение на старой территории элеватора по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака N 2, склады N 1, 2, склад для тары и здание ВШ.

Из акта оценки имущества по состоянию на 01.07.1992 по Брединскому элеватору следует, что без указания места нахождения в акт включены зерносклад N 1, 2, год ввода в эксплуатацию 1959; зерносклады N 3, 4, 5, год ввода в эксплуатацию 1955; здание ВШ, год ввода в эксплуатацию 1934; зерносклад N 1, год ввода в эксплуатацию 1959, зерносклад N 2, год ввода в эксплуатацию 1953, зерносклад N 1 год ввода в эксплуатацию 1963, здание весовой, год ввода в эксплуатацию 1954, здание весовой 30 тн., год ввода в эксплуатацию 1962, склад для пр. тары, год ввода в эксплуатацию 1955.

В технических паспортах содержится информация на нежилое здание - склад N 1 расположенный по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, 4 "д", год ввода в эксплуатацию 1940, общая площадь 1213,6 кв.м.; на нежилое здание - склад N 2 расположенный по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, 4 "д", год ввода в эксплуатацию 1940, общая площадь 1214,1 кв.м.; на нежилое здание автовесовая по адресу: пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4 г, год ввода в эксплуатацию 1940, общая площадь 10 кв. м.

С учетом изложенного, поскольку в договоре купли-продажи недвижимости от 29.11.1999 сторонами не согласовано его существенное условие - предмет, суды пришли к правильному выводу о том, что указанный договор является незаключенным.

Судами установлено, что объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.11.1999, с учетом акта оценки стоимости имущества Брединского элеватора, не являются тождественными объектам недвижимого имущества, указанными в технических паспортах.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от 29.11.1999 не заключен, а технические характеристики объекта, являвшегося предметом договора купли-продажи по договору от 08.09.1992, не совпадают с характеристиками объекта, о переходе прав на который заявлено требование, суды правомерно сделали вывод об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности истца на спорные объекты.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что суды, признавая договор купли-продажи от 29.11.1999 незаключенным, вышли за пределы заявленных требований, отклоняется, поскольку оценка договора являющегося основанием исковых требований, входит в предмет исследования суда при рассмотрении требований, основанных на данном договоре.

Утверждения заявителя о нарушении судами ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняются как неосновательные.

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено.

Основания для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления отсутствуют, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2008 по делу N А76-14265/2008-1-465 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Д.И. Мындря В. А. Купреенков