Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2009 г. N 18АП-826/2009

г. Челябинск

20 февраля 2009 г.

Дело N А76- 14265/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Соколовой Т.В., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Стельмах М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2008 по делу N А76-14265/2008 (судья Воронин А.Г.), при участии от подателя жалобы Пономарева Юрия Павловича (доверенность N б/н от 24.07.2008);

УСТАНОВИЛ

ООО "Перспектива" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к ОАО "Брединский элеватор" (далее по тексту - ответчик) с привлечением в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - 3 лицо) с иском о регистрации перехода права собственности на:

- нежилое здание - магазин N 30, общей площадью 286,5 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, пос. Бреды, ул. Нефтебазовая, 23 "б", имеющего инвентарный номер 75:212:002:000025100 и стоимостью согласно справки Челябинского филиала ФГУП Ростехинвентаризация 1338571 рублей;

- нежилое здание - склад N 1, общей площадью 1213,6 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, п. Бреды, ул. Спартака, 4, имеющего инвентарный номер 75:212:002028090 и стоимостью согласно справке Челябинского филиала ФГУП Ростехинвентаризация 1520701 рубль;

- нежилое здание - склад N 2, общей площадью 1214,1 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, пос. Бреды, ул. Спартака, 4 "е", имеющего инвентарный номер 75:212:002028100 и стоимостью согласно справке Челябинского филиала ФГУП Ростехинвентризация 1520701 рубль;

- нежилое здание - автовесовая, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, пос. Бреды, ул. Спартака, 4 "г", имеющего инвентарный номер 75:212:002028080 и стоимостью согласно справке Челябинского филиала ФГУП Ростехинвентаризация 14150 рублей.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2008 исковые требования отклонены.

Мотивируя вынесенное решение, суд первой инстанции исходил из того, что Объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи от 08.09.1992 не является тождественным объекту недвижимости имущества, указанному в техпаспорте, так как год ввода в эксплуатацию и площадь объектов разная. В договоре купли-продажи от 29.11.1999 не согласовано существенное условие - предмет договора, так как не указаны индивидуализирующие признаки имущества. Кроме того, объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.11.1999 года не являются тождественными объектам недвижимого имущества, указанным в паспортах, так как год постройки и ввода в эксплуатацию не совпадают. В дело не представлены доказательства, свидетельствующие о тождественности объектов недвижимости, являющихся предметами договоров купли-продажи. Отсутствуют доказательства наличия у ООО "Брединский элеватор" права собственности на объекты недвижимости.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Перспектива" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на неполноту исследования судом обстоятельств дела. Так суд не учел, что характеристики зданий по акту оценки от 01.07.1992и договорам купли-продажи совпадают. После получения судебного решения организацией, изготовившей техпаспорта, установлено, что при их изготовлении совершены технические ошибки в части указания года ввода в эксплуатацию здания магазина, складов и автовесовой. А также указано, что площадь магазина в техпаспорте это площадь по внутреннему обмеру, тогда как в акте оценки от 01.07.1992 указана площадь по наружному обмеру.

Податель апелляционной жалобы в судебном заседании на доводах настаивал.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, 08.09.1992 между Брединским элеватором (продавец) и Брединским коммерческим центром "Перспектива" (покупатель) подписан договор согласно которому продавец продал, а покупатель купил здание бывшего магазина N 30 в районе элеватора п. Бреды, площадью 286,5 кв.м; за 1 664 000 руб. (л.д. 16 т. 1).

Платёжным поручением N 56 от 26.04.1993 Коммерческий центр "Перспектива" перечислил Брединскому элеватору сумму 626 783 руб. 65 коп., назначение платежа указано остаточная сумма за магазин согласно договору (л.д. 69 т. 1).

Согласно справки Брединского элеватора Коммерческий центр "Перспектива" сдал зерно на Брединский элеватор на сумму 1 037 216 руб. 35 коп. в счёт расчёта за магазин согласно договору (л.д. 70 т 1).

В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 по Брединскому элеватору без указания места нахождения имеются записи: инвентарный номер объекта: 21, здание магазина, год ввода в эксплуатацию-1963; инвентарный номер объекта: 17, зерносклад N 1, год ввода в эксплуатацию-1959; инвентарный номер объекта: 18, зерносклад N 2, год ввода в эксплуатацию: 1953; инвентарный номер объекта: 43, здание ВШ, год ввода в эксплуатацию-1934; инвентарный номер объекта: 44, склад для пр. тары, год ввода в эксплуатацию- 1955(л.д. 62-64 т. 1).

На основании постановления главы администрации Брединского района Челябинской области от 23.12.1993 N 965 зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью "Перспектива", которое является правопреемником Брединского коммерческого центра "Перспектива" (л.д. 57 т. 1).

Согласно Положению "О взаимоотношениях между АООТ "Челябинскхлебопродукт" и его дочерним хозяйственным обществом Брединский элеватор", утверждённого генеральным директором АООТ "Челябинскхлебопродукт" в июле 1995 года ООО "Брединский элеватор" в соответствии с Уставом, является дочерним хозяйственным обществом с ограниченной ответственностью, учредителем которого выступает АООТ "Челябинскхлебопродукт". В отношении имущества, переданного учредителем на баланс обществу, а также имущества, приобретенного в процессе своей деятельности, общество осуществляет права собственника. Здания, сооружения и оборудование, переданные обществу в соответствии с приложением N 1 может продаваться обществом или передаваться иным образом в собственность, в полное хозяйственное ведение или управление юридическим и физическим лицам по согласованию с учредителем (л.д. 4, 5 т. 2).

09.07.1996 Постановлением главы администрации Брединского района Челябинской области N 548 зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью "Брединский элеватор" АООТ "Челябинскхлебопродукт", которое является правопреемником Д.П. "Брединский элеватор" АООТ "Челябинскхлебопродукт" (л.д. 60 т. 1).

16.02.1999 На основании постановления главы Брединского района Челябинской области N 102 зарегистрирован Устав Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в новой редакции (л.д. 56 т. 1).

22.11.1999 ОАО "Челябинскхлебопродукт" письмом за N 82-13-34 сообщило ООО "Брединский элеватор" о согласии на продажу основных средств, переданных по приложению N 1 к договору о взаимоотношениях между ОАО "Челябинскхлебопродукт" и ООО "Брединский элеватор", а именно: инвентарный номер объекта: 17, зерносклад N 1, год ввода в эксплуатацию-1959; инвентарный номер объекта: 18, зерносклад N 2, год ввода в эксплуатацию-1953; инвентарный номер объекта: 43, здание ВШ, год ввода в эксплуатацию-1934; инвентарный номер объекта: 44, склад для пр. тары, год ввода в эксплуатацию-1955(л.д. 61 т. 1).

29.11.1999 между ООО "Брединский элеватор" АООТ "Челябинскхлебопродукт" (продавец) и ООО "Перспектива" (покупатель) подписан договор, согласно которому продавец продаёт нежилое помещение на старой территории элеватора, находящийся п. Бреды по ул. Спартак N 2, склад N 1, 2, склад для тары и здание ВШ. Покупатель покупает три склада и здание ВШ с рассрочкой на один год, по рыночной стоимости 200 000 руб. (л.д. 17 т. 1).

Согласно представленных копий квитанций к приходным кассовым ордерам ООО "Брединский элеватор" АООО "Челябинскхлебопродукт" принято от ООО "Перспектива" денежные средства на основании: договора на общую сумму 200 000 руб. Сведения о реквизитах приходных кассовых ордеров (дата и его номер), а также реквизиты договора отсутствуют (л.д. 65-68 т. 1).

29.09.2003 ООО "Брединский элеватор" прекратило деятельность путём реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ОАО "Брединский элеватор", что подтверждается с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.09.2008 (л.д. 110-115 т 1).

10.01.2007 постановлением главы администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области N 8 зданиям склад N 1, присвоен адрес: п. Бреды, ул. Спартака, 4д; склад N 2, присвоен адрес: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4е; весовой, присвоен адрес: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4г (л.д. 59 т. 1).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 07.02.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - магазин по адресу: п. Бреды, ул. Нефтебазовская, 23б, литера: А, инвентарный номер 75:212:002:000025100, назначение: торговое, фактическое использование: по назначению, число этажей: 1, год ввода в эксплуатацию: 1953, общая площадь: 222,1 кв.м (л.д. 22-27 т. 1).

08.02.2008 постановлением главы администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области N 21 зданию магазина, присвоен адрес: п. Бреды, ул. Нефтебазовская, 23б (л.д. 59 т. 1).

18.02.2008 Брединским отделением Челябинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" выдана справка N 124 согласно которой, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: нежилого здания - магазин по адресу: п. Бреды, ул. Нефтебазовская, 23б, в ценах 2007 года составляет 1 338 571 руб., по данным технической инвентаризации от 07.02.2008 объект имеет общую площадь: 222,1 кв.м. (л.д. 18 т. 1).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 14.07.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - склад N 1 по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4д, литера: А, инвентарный номер 75:212:002:000028090, назначение: складское, фактическое использование: склад N 1; число этажей: 1, год ввода в эксплуатацию: 1940, общая площадь: 1 213,6 кв.м. (л.д. 28-35 т. 1).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 14.07.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - склад N 2 по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4е, литера: А, инвентарный номер 75:212:002:000028100, назначение: складское, фактическое использование: склад N 2; число этажей: 1, год ввода в эксплуатацию: 1940, общая площадь: 1 214,1 кв.м (л.д. 36-43 т. 1).

Брединским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 14.07.2008 составлен технический паспорт на нежилое здание - автовесовая по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4г, литера: А, инвентарный номер 75:212:002:000028080, назначение: нежилое, фактическое использование: автовесовая; число этажей: 1, год ввода в эксплуатацию: 1940, общая площадь: 10 кв.м (л.д. 44-51 т. 1).

18.07.2008 Брединским отделением Челябинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" выданы справки N 697, 698, 699 согласно которых, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: нежилого здания - склад по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4д, в ценах 2007 года составляет 1 520 701 руб., объект имеет общую площадь: 1 213,6 кв.м.; инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: нежилого здания - склад N 2 по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4е, в ценах 2007 года составляет 1 520 701 руб., объект имеет общую площадь: 1 214,1 кв.м.; инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: нежилое здание - автовесовая по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, д. 4г, в ценах 2007 года составляет 14 150 руб., объект имеет общую площадь: 10 кв.м. (л.д. 19, 20, 21 т. 1).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области отказано ООО "Перспектива" в предоставлении информации на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - здание весовой, пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4г; нежилое здание - здание склада N 1, пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4д; нежилое здание - магазин, пос. Бреды, ул. Нефтебазовская, д. 23б; нежилое здание - здание склада N 2, пос. Бреды, ул. Спартака, д. 4е, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют (л.д. 52-55 т. 1).

ООО "Перспектива" предложило ОАО "Брединский элеватор", обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости согласно договорам купли-продажи от 08.09.1992 и от 29.11.1999, о чем направило соответствующее письмо (л.д. 143, 144 т. 1).

30.07.2008 ОАО "Брединский элеватор" письмом сообщило ООО "Перспектива", что признаёт факт исполнения сторонами условий договоров купли-продажи от 08.09.1992 и от 29.11.1999. Для решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество предложило обратиться в арбитражный суд (л.д. 145 т. 1).

Полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая договор купли-продажи от 08.09.1992, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со ст. ст. 217, п. 2 ст. 218 ГК РФ, а также учитывая п. 12 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 78 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 16 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п. 4 Указа Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", п. 4, 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа рабочими комиссиями по приватизации, создаваемыми на каждом предприятии в уставный капитал создаваемого акционерного общества может считаться переданным лишь то имущество, которое поименовано в акте оценки стоимости имущества предприятия.

Установив, что в акте оценки стоимости имущества Брединского элеватора указано здание магазина, год ввода в эксплуатацию 1963, а согласно техпаспорта на нежилое здание - магазин год ввода в эксплуатацию указан 1953, а также несоответствие общей площади магазина указанного в договоре от 08.09.1992 (286,5 кв.м.) и площади, указанной в техпаспорте (222.1 кв.м.), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что предмет договора купли-продажи - здание бывшего магазина N 30 в районе элеватора п. Бреды, общей площадью 286,5 кв.м. не является тождественным объекту недвижимого имущества указанного в техническом паспорте.

Согласно договору купли-продажи от 29.11.1999 года предметом договора являются нежилое помещение на старой территории элеватора по адресу: п. Бреды, ул. Спартака N 2, склады N 1, 2, склад для тары и здание ВШ.

В то же время из акта оценки имущества по состоянию на 01.07.1992 года по Брединскому элеватору следует, что без указания места нахождения в акт включены зерносклад N 1, 2 год ввода в эксплуатацию 1959; зерносклады N 3,4,5 год ввода в эксплуатацию 1955; здание ВШ, год ввода в эксплуатацию 1934; зерносклад N1, год ввода в эксплуатацию 1959 г., зерносклад N 2, год ввода в эксплуатацию 1953 г., зерносклад N 1 год ввода в эксплуатацию 1963г., здание весовой, год ввода в эксплуатацию 1954, здание весовой 30 тн., год ввода в эксплуатацию 1962г., склад для пр.тары, год ввода в эксплуатацию 1955г.

В технических паспортах сдержится информация на нежилое здание - склад N 1 по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, 4 "д", год ввода в эксплуатацию: 1940, общая площадь: 1213,6 кв.м.; на нежилое здание - склад N 2 по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, 4 "д", год ввода в эксплуатацию 1940, общая площадь 1214,1 кв.м.; на нежилое здание автовесовая по адресу: п. Бреды, ул. Спартака, 4 "г", год ввода в эксплуатацию 1940 общая площадь 10 кв.м.

Поскольку в акте оценке указано несколько зерноскладов и несколько зданий весовой, то выводы суда первой инстанции о несогласованности сторонами предмета договора купли-продажи от 08.09.1999 года и признании незаключенным в силу ст. 432, 549 ГК РФ являются верными.

При этом суд первой инстанции указал, что в силу несовпадения даты ввода в эксплуатацию, объекты недвижимого имущества являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.11.1999 года с учетом акта оценки стоимости имущества Брединского элеватора не являются тождественными объектам недвижимого имущества указанным в технических паспортах.

Поскольку договор купли-продажи от 29.11.1999 года не заключен, а технические характеристики объекта, являвшегося предметом договора купли-продажи по договору от 08.09.1992 не совпадают с характеристиками объекта, на который истцом испрашивается право собственности, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности истца на спорные объекты, является верным.

Доводы жалобы о том, что после получения решения Организацией, изготовившей техпаспора установлено, что при их изготовлении совершены технические ошибки в части указания года ввода в эксплуатацию зданий магазина, складов и автовесовой, а также указано, что площадь магазина в техпаспорте - это площадь по внутреннему обмеру, а указанная в акте оценки - это площадь по наружному объекту не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Из плана строения, содержащегося в техническом паспорте на нежилое здание магазина (л.д. 20 т.1) усматривается, что площадь магазина по наружному обмеру (279,66 кв.м.) так же не совпадает с поименованной в договоре купли-продажи от 08.09.1992г. площадью магазина (286,5 кв.м.), являвшегося предметом договора.

Поскольку объекты недвижимого имущества, явившиеся предметом договора от 29.11.1999 года, не идентифицированы, в Акте оценки указано несколько зерноскладов N 1, 2 и 3 и несколько зданий весовой, то выводы суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи от 29.11.1999 года являются верными.

Изменения в технических документах, внесенные после принятия судом решения на основании документа, которому судом уже дана оценка, в силу чего данные изменения в техническую документацию не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 000 руб., уплаченная истцом при подаче апелляционной жалобы, относится на него.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2008 по делу N А76-14265/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" из средств федерального бюджета излишне уплаченную по квитанциям СБ 1696/0037 от 30.12.2008 госпошлину в общей сумме 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

Т.В. Соколова В.В.Баканов