Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2011 г. N Ф09-7035/11 по делу N А60-6967/2011

Екатеринбург

02 декабря 2011 г.

Дело N А60-6967/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З. Г.,

судей Столярова А. А., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Учебно-оздоровительный центр "Мэйни-Торра" (далее - общество "УОЦ "Мэйни-Торра") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2011 по делу N А60-6967/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Государственного унитарного предприятия Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (далее - предприятие "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области") - Головин Д.М. (доверенность от 20.04.2011 N 84).

Предприятие "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (ИНН: 6662022254, ОГРН: 1036604390790) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "УОЦ "Мэйни-Торра" (ИНН: 6670094140, ОГРН: 1056603695510) о взыскании 58 759 руб.. 35 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2008 N 117-А/08, 51 815 руб. 58 коп. задолженности по коммунальным платежам (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2011 (судья Торопова М.В.) исковые требования удовлетворены. С общества "УОЦ "Мэйни-Торра" в пользу предприятия "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" взыскано 110 574 руб. 93 коп. долга.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 (судьи Голубцов В.Г., Борзенкова И.В., Полевщикова С.Н.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "УОЦ "Мэйни-Торра" просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение судами имеющих существенное значение для дела обстоятельств, нарушение судом первой инстанции ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель не согласен с расчетом задолженности, произведенным предприятием "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области", в части площади помещения, исходя из которой исчислена сумма расходов по содержанию помещений и по электроэнергии. Общество "УОЦ "Мэйни-Торра" указывает на то, что истцом в дело представлены не все платежные поручения, свидетельствующие о частичной оплате арендатором суммы задолженности, а именно: от 27.01.2010 N 38, от 11.03.2010 N 214, от 19.01.2010 N 16, 17, от 21.01.2011 N 23, 26, от 11.03.2010 N 215, от 07.05.2010 N 365, от 29.10.2010 N 897, от 29.10.2010 N 898, от 22.11.2010 N 1055.

В отзыве на кассационную жалобу предприятие "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 01.01.2008 между государственным унитарным предприятием Свердловской области "Облжилсервис" (арендодатель) и обществом "УОЦ "Мэйни-Торра" (арендатор) заключен договор N 117-А/08 аренды нежилых помещений общей площадью 36 кв. м, расположенных на 5 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 21, для использования под офис. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008.

Дополнительным соглашением от 01.03.2008 к договору аренды N 117-А/08 площадь арендуемого помещения увеличена до 66,9 кв. м.

На основании постановления Правительства Свердловской области от 30.08.2010 государственное унитарное предприятие Свердловской области "Облжилсервис" реорганизовано путем присоединения к предприятию "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области".

Согласно передаточному акту на 31.10.2010 к предприятию "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" перешли все права и обязанности предприятия "Облжилсервис", в том числе по договору аренды от 01.01.2008 N 117-А/08.

Согласно п. 3.5 договора аренды арендатор обязан ежемесячно в срок до пятого числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату. В приложении N 3 к договору сторонами согласован расчет арендной платы.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги, пользование земельным участком и прилегающей территорией не включается в сумму арендной платы и должна производиться по отдельному договору (договорам) с арендодателем с момента заключения настоящего договора.

На основании п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до пятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению от 01.03.2008 договора аренды от 01.01.2008 составляет 27 670 руб. 89 коп. в месяц, в том числе НДС - 4220 руб. 98 коп.

Согласно п. 3.7 договора платежи, предусмотренные договором с эксплуатационной организацией на содержание и техническое обслуживание арендуемых нежилых помещений, должны вноситься арендатором своевременно, в соответствии со сроками, определенными в соответствующем договоре.

Согласно п. 1.5 срок договора аренды установлен с 01.01.2008 по 01.12.2008, дополнительным соглашением от 01.12.2008 срок действия договора продлен до 01.11.2009, затем дополнительным соглашением от 01.11.2009 срок продлен до 01.10.2010, после чего договор от 01.01.2008 возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помещения возвращены арендодателю по актам приема-передачи от 14.01.2011, 31.01.2011.

В связи с частичной оплатой арендных платежей и платежей за содержание имущества обществу "УОЦ "Мэйни-Торра" арендодателем направлена претензия от 16.11.2010 N 10/1054 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Предприятие "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области", ссылаясь на то, что обществом "УОЦ "Мэйни-Торра" ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендных платежей, а также по оплате эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом; порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды, оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что за период с января 2008 года по январь 2011 года обществом "УОЦ "Мэйни-Торра" арендная плата внесена частично, в связи с чем имеется задолженность в сумме 58 759 руб. 35 коп. Кроме того, за период с февраля 2010 года по январь 2011 года предприятием "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" понесены расходы на содержание и техническое обслуживание нежилых помещений, что составило 51 815 руб. 58 коп., исчисленных пропорционально занимаемой ответчиком площади.

Установив отсутствие в деле доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за указанный период, а также возмещения арендодателю расходов на содержание помещения либо несения таких расходов самостоятельно (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также приняв во внимание, что обществом "УОЦ "Мэйни-Торра" произведенный истцом расчет не оспорен, контррасчет суммы расходов на коммунальные и административно-хозяйственные услуги не представлен, суды обоснованно, в соответствии с приведенными норами права удовлетворили исковые требования.

Ссылка общества "УОЦ "Мэйни-Торра" на нарушение судом первой инстанции ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, рассмотрена апелляционным судом и обоснованно отклонена.

Согласно ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судом установлено, что копия определения суда от 11.05.2011 о назначении судебного разбирательства на 02.06.2011 (дата резолютивной части решения) получено обществом "УОЦ "Мэйни-Торра", что подтверждается почтовыми уведомлениями с отметкой адресата в получении от 16.05.2011 (т. 1, л. д. 48, 49).

С учетом изложенного отсутствуют основания полагать, что ответчик был ненадлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции.

Довод заявителя об отсутствии в деле платежных поручений от 27.01.2010 N 38, от 11.03.2010 N 214, от 19.01.2010 N 16, 17, от 21.01.2011 N 23, 26, от 11.03.2010 N 215, от 07.05.2010 N 365, от 29.10.2010 N 897, от 29.10.2010 N 898, от 22.11.2010 N 1055 также рассмотрен апелляционным судом и отклонен, поскольку указанные платежи включены в расчет при определении суммы задолженности по коммунальным платежам.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2011 по делу N А60-6967/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Учебно-оздоровительный центр "Мэйни-Торра" - без удовлетворения.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

А.А. Столяров Т.В. Сулейменова