Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 апреля 2015 г. N Ф09-2222/14 по делу N А47-7435/2013

Екатеринбург

30 апреля 2015 г.

Дело N А47-7435/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лимонова И. В.,

судей Тимофеевой А. Д., Васильченко Н. С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анкудиновой И.А., рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационные жалобы товарищества собственников жилья "Айсберг" (ИНН: 5610136241, ОГРН: 1105658023228; далее - ТСЖ "Айсберг") и общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" (ИНН: 5611028464, ОГРН: 1035607501665, далее - общество "УПСК") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2014 по делу N А47-7435/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании Арбитражного суда Оренбургской области приняли участие представители:

ТСЖ "Айсберг" - Залавская О.М. (доверенность от 24.11.2014), Калимова О.А. (доверенность от 10.07.2014);

общества "УПСК" - Ермаков Е.А. (доверенность от 13.03.2015).

Полномочия представителей, явившихся для участия в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, проверены Арбитражным судом Оренбургской области.

ТСЖ "Айсберг" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "УПСК" об обязании безвозмездно в разумные сроки устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга:

- выполнить дополнительное утепление наружных стен по всем наружным углам жилых домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга;

- устранить просадочные свойства грунтов путем послойного трамбования грунта на длине 75 м (лист 3 приложения Б экспертного заключения экспертной группы Автономной некоммерческой организации научно-технологический парк Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ"), уложить слой асфальтобетонного покрытия (площадь 40 м2), устранить обратный уклон отмостки путем укладки дополнительного слоя асфальтобетонного покрытия на длине 30 м, выполнить планировку участка между домами 64 и 64/3 (15 м2), обеспечить примыкание отмостки утеплителю по периметру домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга;

- провести восстановительные работы всех входных групп жилого дома N 64/3, посредством демонтажа кирпичной кладки парапетной части и гидроизоляционных слоев существующей конструкции с последующим устройством скатной кровли из профильного листа, уложенного на стропильные ноги (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 14.10.2014 (судья Федоренко А.Г.) заявленные требования удовлетворены частично. Суд обязал общество "УПСК" в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при постройке жилых домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга, а именно:

- произвести дополнительное утепление стен лоджии в кв. 20 жилого дома N 64/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга, площадью 6 кв. м;

- произвести утепление наружной стены кв. 74 жилого дома N 64/2 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси 32 в уровне 14 этажа на площади 42 кв. м;

- произвести утепление наружной стены кв. 44 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси 1 в уровне 9 этажа на площади 30 кв. м;

- произвести утепление наружной стены кв. 107 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси А в осях 3-4 в уровне 3 этажа на площади 9 кв. м;

- восстановить наружный слой монтажного шва в квартирах 48 и 47 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси Б в осях 1-2, квартире 139 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси А в осях 3-4, квартире 82 жилого дома N 64/4 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси И в осях 12-22, квартире 53 жилого дома N 64/1 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси 42 в осях В-Г, установить отливы в 5 оконных проемах;

- устранить просадочные свойства грунтов путем послойного трамбования на длине 75 м в соответствии с листом 3 приложения Б экспертного заключения N ТП-ОСС-90/08-14 от 26.08.2014 года,

- обеспечить уклон отмостки от стены на длине 30 м,

- обеспечить примыкание отмостки к утеплителю на длине 316 м,

- выполнить планировку участка между домами N 64 и N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга, обеспечивающую отвод вод с прилегающей территории на общей площади 15 кв. м;

- произвести демонтаж кирпичной кладки парапетной части и гидроизоляционных слоев существующей конструкции 4 входных групп д. 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга с последующим устройством скатной кровли из профилированного листа, уложенного на стропильные ноги.

В удовлетворении остальной части требований отказано. Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы на оплату экспертизы в сумме 150 000 руб. и по уплате государственной пошлины - 4 000 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2014 (судьи Махрова Н.В., Логиновских Л.Л., Костин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ "Айсберг" просит указанные судебные акты изменить, удовлетворив требования об обязании общество "УПСК" выполнить дополнительное утепление наружных стен по всем наружным углам жилых домов и установить надоконные и подоконные отливы в оконных проемах квартир лоджий спорных жилых домов. В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на что общество "УПСК" обязано произвести дополнительное утепление наружных стен по всем наружным углам жилых домов, поскольку данный выявленный недостаток возник в результате допущенных при строительстве дома нарушений. По мнению ТСЖ "Айсберг", ответчик обязан также установить надоконные и подоконные отливы оконных проемов всех лоджий спорных домов, поскольку промерзание и намокание стен отмечают жильцы не только пяти квартир.

В кассационной жалобе общество "УПСК" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Заявитель считает ошибочным вывод судов о возможности товарищества собственников жилья обратиться в арбитражный суд с иском в интересах своих членов в отношении любых выявленных недостатков. Общество "УПСК" также указывает, что суд апелляционной инстанции применил закон, не подлежащий применению, а именно, в рассматриваемом случае договоры строительного подряда не заключались, соответственно, положения главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат. Кроме того, по мнению заявителя кассационной жалобы расходы по оплате экспертизы взысканы с него необоснованно.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и при рассмотрении спора судами установлено, что ТСЖ "Айсберг" является организацией, осуществляющей функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации домов N N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга (протокол от 25.10.2010 N1).

Общество "УПСК" является застройщиком вышеуказанных жилых домов, что подтверждается соответствующими разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию.

Полагая, что застройщиком в процессе строительства жилых домов был допущен ряд недостатков, которые подлежат безвозмездному устранению за его счет, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца частично, суды исходили из наличия у ТСЖ "Айсберг" права предъявить иск в защиту интересов собственников жилых помещений многоквартирных домов, подтвержденности выполнения работ на объектах с частичным нарушением строительных норм и правил, на основании чего возложили на общество "УПСК" обязанность выполнить работы с учетом выводов, содержащихся в экспертном заключении от 26.08.2014 N ТП-ОСС-90/08-14.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.

Таким образом, ТСЖ "Айсберг" вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов в порядке, предусмотренном в ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.

Указанный вывод судов соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 5441/10 по делу N А70-367/12-2008.

Статьей 309 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса).

Пунктом 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

Судами установлено и обществом "УПСК" не отрицается, что строительство вышеуказанных домов осуществлялось на принципах долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В целях определения причин выявленных недостатков и объема работ, необходимых для их устранения по делу были назначены и проведены основная и дополнительная строительно-технические экспертизы, выполненные обществом с ограниченной ответственностью "Архстройэксперт" (т. 5, л.д. 17-75; т. 6, л.д. 57) и повторная строительно-техническая экспертиза, выполненная АНО "Технопарк Оренбургского государственного университета".

Согласно экспертному заключению АНО "Технопарк ОГУ" от 26.08.2014, строительные работы по жилым домам N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга были выполнены с частичным нарушением строительных норм и правил, в силу чего для их устранения необходимо произвести дополнительное утепление стен лоджии в кв. 20 жилого дома N 64/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга, площадью 6 кв. м; утепление наружной стены кв. 74 жилого дома N 64/2 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси 32 в уровне 14 этажа на площади 42 кв. м; утепление наружной стены кв. 44 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси 1 в уровне 9 этажа на площади 30 кв. м; утепление наружной стены кв. 107 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси А в осях 3-4 в уровне 3 этажа на площади 9 кв. м; восстановить наружный слой монтажного шва в квартирах 48 и 47 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси Б в осях 1-2, квартире 139 жилого дома N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси А в осях 3-4, квартире 82 жилого дома N 64/4 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси И в осях 12-22, квартире 53 жилого дома N 64/1 по ул. Салмышская г. Оренбурга по оси 42 в осях В-Г, установить отливы в 5 оконных проемах; устранить просадочные свойства грунтов путем послойного трамбования на длине 75 м в соответствии с листом 3 Приложения Б экспертного заключения N ТП-ОСС-90/08-14 от 26.08.2014, обеспечить уклон отмостки от стены на длине 30 м, обеспечить примыкание отмостки к утеплителю на длине 316 м, выполнить планировку участка между домами N 64 и N 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга, обеспечивающую отвод вод с прилегающей территории на общей площади 15 кв. м; произвести демонтаж кирпичной кладки парапетной части и гидроизоляционных слоев существующей конструкции 4 входных групп д. 64/3 по ул. Салмышская г. Оренбурга с последующим устройством скатной кровли из профилированного листа, уложенного на стропильные ноги.

Исследовав по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в частности экспертное заключение от 26.08.2014 N ТП-ОСС-90/08-14 суды обеих инстанций установили доказанным факт частичного нарушения строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорных жилых домов, в силу чего, приняв во внимание, что недостатки, которые истец просит безвозмездно просит устранить, не могли быть обнаружены при обычной приемке работ, пришли к выводу об обоснованности требований ТСЖ "Айсберг" в части, подтвержденной экспертным заключением.

Доказательств выполнения спорных работ в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

Довод общества "УПСК" о том, что суд апелляционной инстанции применил норму ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся ответственности за качество работ, не подлежащей применению к спорным правоотношениям, заслуживает внимания, однако с учетом правильного применения судом положений Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ссылка суда на ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации не привела к принятию незаконного постановления, в связи с чем данное обстоятельство не является основанием для его отмены.

Доводы заявителей кассационных жалоб аналогичны доводам, изложенным в их апелляционных жалобах, являлись предметом рассмотрения судов обеих инстанций и направлены на переоценку фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что согласно ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Судами верно определены юридически значимые обстоятельства, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, судами допущено не было.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2014 по делу N А47-7435/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы товарищества собственников жилья "Айсберг" и общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Лимонов

Судьи

А.Д. Тимофеева Н.С. Васильченко