Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 декабря 2011 г. N Ф09-7870/11 по делу N А07-1049/2011

Екатеринбург

12 декабря 2011 г.

Дело N А07-1049/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Темясово" (далее - общество "Темясово") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2011 по делу N А07-1049/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Темясово" - Зубаиров А.Ф. (доверенность от 28.12.2010).

Общество "Темясово" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - управление Росреестра) о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального унитарного предприятия "Суванякский" (далее - предприятие "Суванякский") к обществу "Темясово" на недвижимое имущество, а именно: телятник (литера Б) площадью 856,2 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, 3 ферма (инвентарный номер 5086); ферму (литера А) площадью 3459,7 кв. м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, 3 ферма (инвентарный номер 5086); зернохранилище (литера А) площадью 1248,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, 3 ферма (инвентарный номер 5086); МТМ (литера В) площадью 652,5 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, 3 ферма (инвентарный номер 5086); родильное отделение (литера В) площадью 1011,2 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сакмар, ул. А. Кадыргулова, д. 13а (инвентарный номер 10846); зернохранилище (литера В) площадью 1365,2 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сакмар, ул. А.Кадыргулова, д. 11а (инвентарный номер 10845); коровник (литера А) площадью 2992,4 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сакмар, ул. А. Кадыргулова, д. 21 (инвентарный номер 10848); зернохранилище (литера Б) площадью 396,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сакмар, ул. А.Кадыргулова, д. 13а (инвентарный номер 10846); административно-бытовое здание (литера А) площадью 116,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сакмар, ул. А.Кадыргулова, д. 11а (инвентарный номер 10844); МТМ (литера Б) площадью 441 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Сакмар, ул. А.Кадыргулова, д. 11а (инвентарный номер 10845); зернохранилище (литера Б) площадью 1055,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, ул. Карагайлы, д. 1а (инвентарный номер 2146); АЗС (литера А) площадью 2,5 кв. м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, ул. Ф. Яхина (инвентарный номер 5086); административное здание (литера А) площадью 1090,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, ул. Почтовая, д. 2 (инвентарный номер 7392); молочный цех (литера В) площадью 318,4 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Темясово, ул. Гафарова, д. 1б (инвентарный номер 8974); гараж (литера А) площадью 579,4 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, ориентир - д. Н. Тагир, на МТМ (инвентарный номер 10850); зернохранилище (литера Б) площадью 1249,2 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, ориентир - д. Н. Тагир, северная окраина (инвентарный номер 10849); столовую (литера В) площадью 83,5 кв. м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, ориентир - д. Н. Тагир, северная окраина (инвентарный номер 10849); дойную базу (литера А) площадью 1292,2 кв. м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, ориентир - д. Н. Тагир, северная окраина (инвентарный номер 10849).

Определениями суда от 22.02.2011, 03.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Баймакского района и г. Баймак, Резяпов Рамиль Наилевич.

Решением суда от 18.05.2011 (судья Вафина Е.Т.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Темясово" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Общество "Темясово" считает, что поскольку продавец по договору купли-продажи ликвидирован, то требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. Кроме того, заявитель полагает, что Резяповым Р.Н. у предприятия "Суванякский" были приобретены объекты недвижимого имущества, которые не входят в перечень имущества, приобретенного истцом.

Как установлено судами, 19.04.2007 между предприятием "Суванякский" (продавец) и обществом "Темясово" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного имущества (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2, 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 165 000 руб.

Спорное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 20.04.2007, в котором указано, что расчет за переданное недвижимое имущество произведен полностью в сумме 165 000 руб. (п. 2 акта).

Согласно уведомлению управления Росреестра от 10.02.2011 N 21/001/2011-446 сведения о правах предприятия "Суванякский" на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2005 по делу N А07-10112/2005 предприятие "Суванякский" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.11.2008 по делу N А07-10112/2005 в отношении предприятия "Суванякский" конкурсное производство завершено.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.01.2007 N 15 предприятие "Суванякский" приняло от общества "Темясово" оплату по договору купли-продажи имущества от 19.04.2007 в сумме 165 000 руб.

Указывая на то, что продавец недвижимости - предприятие "Суванякский" ликвидирован, истец, ссылаясь на п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что истцом не доказано возникновение права хозяйственного ведения на спорные объекты у продавца - предприятия "Суванякский" как до начала действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), так и после введения в действие указанного Закона.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего спора истец должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном названным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности (п. 2 данной нормы).

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, в частности Указ Президента Республики Башкортостан от 15.04.1999 N УП-226 и приложение к нему, устав предприятия "Суванякский" (п. 1.5 устава), инвентаризационную опись основных средств предприятия "Суванякский" по состоянию на 01.05.2005, суды пришли к выводу том, что истцом не доказан факт возникновения права хозяйственного ведения продавца на отчуждаемое по договору купли-продажи от 19.04.2007 имущество.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что обществом "Темясово" не доказано существование права продавца на спорное имущество до его ликвидации, суды правомерно отказали в удовлетворении иска.

Доводы заявителя судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2011 по делу N А07-1049/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Темясово" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

А.А. Столяров Т.В. Сулейменова