Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 января 2012 г. N Ф09-9507/11 по делу N А71-3514/2011

Екатеринбург

20 января 2012 г.

Дело N А71-3514/11

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Вербенко Т.Л.,

судей Васильченко Н.С., Черкасской Г.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" (далее - учреждение "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска"; ИНН: 1826001000, ОГРН: 1021801502205) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N А71-3514/11 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП-8" (далее - общество "УК "ЖРП-8") - Дудырева Е.В. (доверенность от 09.11.2011).

Общество "УК "ЖРП-8" (ИНН: 1833044300, ОГРН: 1071840003718) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (в настоящее время в связи с изменением типа существующего учреждения на основании постановления Администрации г. Ижевска от 19.08.2011 N 840 - учреждение "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 42 по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы.

Решением суда от 25.07.2011 (судья Конькова Е.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 (судьи Назарова В.Ю., Дружинина Л.В., Рубцова Л.В.) решение суда отменено. Исковые требования удовлетворены. На учреждение "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" возложена обязанность по передаче обществу "УК "ЖРП-8" технической и иной документации на многоквартирный дом N 42 по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска и иных связанных с управлением дома.

В кассационной жалобе учреждение "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическом обстоятельствам дела. По мнению заявителя, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения ответчиком условий договора управления многоквартирным домом N 42 по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска от 30.07.2009 N 1705/1.1, который в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для отказа собственников многоквартирного дома от исполнения данного договора в одностороннем порядке, а также доказательства наличия возможности отказа от исполнения названного договора без указания причин. Как считает учреждение "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", поскольку названный договор управления в установленном порядке не расторгнут, обязательства по управлению домом не прекращены, основания для удовлетворения заявленных требований у суда апелляционной инстанции отсутствовали.

Как установлено судами, между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, д. 42, и муниципальным учреждением "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (в настоящее время учреждение "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") заключен договор управления данным многоквартирным домом от 30.07.2009 N 1705/1.1.

Согласно п. 7.2 данный договор заключается на три года. Любая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения. Решение собственников о расторжении указанного договора должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (п. 7.3, 7.5 договора).

Собственниками названного дома 23.12.2010 проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняли участие 93 собственника, что составляет 72,71 % о общего числа голосов собственников, оформленное протоколом, на котором приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом от 30.07.2009 N 1705/1.1 на основании п. 7.2 данного договора (п. 5 повестки), за которое проголосовало 71,2 % от общего числа голосов; о признании учреждения "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" не исполняющим условия данного договора - 97,92 %; об одностороннем отказе от исполнения указанного договора в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 7 повестки) - 97, 92%; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (п. 8 повестки) - 97,29%; о выборе в качестве управляющей организации общества "УК "ЖРП-8" (п. 9 повестки) - 100%; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с обществом "УК "ЖРП-8" (п. 10 повестки) - 97,8 %; о заключении договора управления многоквартирным домом с обществом УК "ЖРП-8" (п. 11 повестки) - 97,8 %; о поручении обществу "УК "ЖРП-8" приступить к управлению домом с 01.04.2011 (п. 12 повестки) - 97,8 %; о выборе уполномоченного представителя собственниками помещений многоквартирного дома (п. 14 повестки) - 97,92 %.

Уполномоченными представителями выбраны Кожевина Г.П., Катаева С.А., Дюкина Л.Н., Любимова А.А., которым поручено направить в адрес ответчика уведомление от имени собственников о расторжении договора управления от 30.07.2009 N 1705/1.1 на основании п. 7.2 данного договора, об отказе от его исполнения в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом (п. 14 повестки).

Названное уведомление с приложением копии протокола общего собрания от 23.12.2010, договора на управление многоквартирным домом, заключенного между собственниками спорного дома и обществом "УК "ЖРП-8", направлено учреждению "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" уполномоченными представителями собственников 30.12.2010. Уведомление получено ответчиком 30.12.2010.

На основании решений, принятых на общем собрании 23.12.2010, между собственниками названного многоквартирного дома и обществом "УК "ЖРП-8" заключен договор управления многоквартирным домом от 24.12.2010 N 42/20.

В связи с тем, что техническая и иная документация учреждением "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" обществу "УК "ЖРП-8" не передана, последнее обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что истцом не доказан факт нарушения ответчиком условий договора управления от 30.07.2009, которое в соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации дает собственникам помещений право на отказ от исполнения такого договора в одностороннем порядке.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из следующего.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В п. 7.2 договора стороны установили, что настоящий договор заключается на три года. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 42, проведенном в форме заочного голосования, приняты решения о расторжении договора управления с учреждением "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" с 31.03.2011 в соответствии с п. 7.2 договора, о признании данного учреждения не исполняющим условия названного договора, об одностороннем отказе от его исполнения, о выборе в качестве управляющей организации общества "УК "ЖРП-8", о заключении договора управления с данным обществом, о поручении указанному обществу приступить к управлению домом с 01.04.2011 и о выборе уполномоченного представителя собственников помещения дома. Данные решения оформлены протоколом от 23.12.2010. Названный протокол недействительным не признан.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего спора (содержание п. 7.2-7.5 договора управления многоквартирным домом от 30.07.2009 N 1705/1.1, решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 23.12.2010, а также письма уполномоченных представителей собственников и общества "ЖРП-8" свидетельствуют о соблюдении процедуры отказа от исполнения договора, предусмотренной названным договором), суд апелляционной инстанции сделал верный вывод о том, что данными решениями реализована воля собственников помещений многоквартирного дома.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации" разъяснено, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации не передал истцу спорную техническую документацию, суд апелляционной инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требования общества "УК "ЖРП-8" об обязании ответчика передать ему техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, д. 42,

Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судом апелляционной инстанции, доказательствам дана надлежащая правовая оценка (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод учреждения "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" о недоказанности факта нарушения им условий договора управления многоквартирным домом был предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен. Как правильно указано судом, в случае расторжения договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией по основанию, предусмотренному этим договором (п. 7.2 договора) и не связывающему возможность его прекращения в одностороннем порядке с ненадлежащим исполнением управляющей организацией принятых на себя обязательств, установления таких обстоятельств не требуется (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N 71-3514/11 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Л. Вербенко

Судьи

Н.С. Васильченко Г.Н. Черкасская