Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 июня 2012 г. N Ф09-4350/12 по делу N А07-13231/2011

Екатеринбург

18 июня 2012 г.

Дело N А07-13231/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Платоновой Е.А.,

судей Лазарева С.В., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Сити" (далее - общество "Строй Сити") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011 по делу N А07-13231/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

Общество с ограниченной ответственностью "Башмебель-плюс" (далее - общество "Башмебель-плюс") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Строй Сити" об установлении частного бессрочного сервитута площадью 1204 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, принадлежащего на праве собственности обществу "Строй Сити", с разрешенным использованием - под автодороги, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	координаты Х	координаты Y
1	2	3
51	6030,12	5385,05
68	6016,46	5378,89
71	5961,87	5340,13
н1	5944,79	5327,82
44	5919,78	5365,14
45	5906,39	5356,69
46	5915,29	5345,64
47	5933,31	5319,86
48	5936,19	5315,76
49	5964,74	5336,02
50	6019,33	5374,78
51	6030,12	5385,05

для прохода и проезда к зданию пристроя производственного назначения общей площадью 114,4 кв. м, кадастровый номер 02:55:02ОГЗЗ:0:4/11, расположенному по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2, и железнодорожному пути N 2 - сооружению транспорта протяженностью 278 м, инвентарный номер 80:401:002:000007720:003:200000, кадастровый (условный) номер 02-04-01/165/2008-323, расположенному по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2, принадлежащим на праве собственности обществу "Башмебель-плюс" (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество Производственное объединение "Башкирская мебель" (далее - общество "Башмебель"), общество с ограниченной ответственностью "Доминат" (далее - общество "Доминат")

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011 (судья Мавлютов И.Т.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Суспицина Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Строй Сити" просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судами имеющих значение для дела обстоятельств, а также на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению заявителя, в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, свидетельствующие о необходимости установления сервитута, в то время как заявителем представлены доказательства того, что установление сервитута в отношении земельного участка общества является обременительным, поскольку затруднительное движение автотранспорта по территории общества "Строй Сити" приведет к ежедневным заторам, образованию препятствий для проведения работ. Кроме того, земельный участок, в отношении которого испрашивается сервитут, сдается в аренду закрытому акционерному обществу "Сатурн-Уфа".

В представленном отзыве на кассационную жалобу общество "Башмебель-плюс" возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу общества "Строй Сити" - без удовлетворения.

Третье лицо - общество "Доминант" в представленном отзыве также считает доводы кассационной жалобы необоснованными, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу общества "Строй Сити" - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов и возражений, содержащихся в кассационной жалобе, а также отзыве лиц, участвующих в деле.

Как установлено судами и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АВ N 945079, серии 04 АБ N 640578, серии 04 АА N 451733, серии 04 АВ N 945081, серии 04 АБ N 640580, серии 04 АБ N 640579, серии 04 АВ N 945083, серии 02 АА N 020719, серии 04 АВ N 945082, обществу "Башмебель-плюс" на праве собственности, в частности, принадлежат следующие объекты недвижимости: пристрой производственного назначения общей площадью 114,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2; подъездной путь N 2 протяженностью 148,2 п.м, инвентарный N 80:401:002:000007720:003:200000, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2; нежилые помещения производственного назначения общей площадью 3106,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2; гараж общей площадью 85,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2; сооружения транспорта протяженностью 278 м, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2; подъездной путь N 2 протяженностью 142,6 пог.м, инвентарный номер 80:401:002:000007720:0002:200000, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2; паропровод, имеющий наземную часть расположения над проезжей частью Уфимского шоссе; нежилое строение производственного назначения, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2; тепловая трасса, имеющая подземные и наземные участки расположения, с присоединением к магистральным теплосетям общества "Башкирэнерго" в тепловой камере N1, расположенной на Уфимском шоссе.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2009 серии 04 АБ N 956847 общество "Строй Сити" на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:158, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу, общая площадь 14 505 кв. м, адрес объекта: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, 2.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 03.10.2011 N 02/11/1-257805 следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:158 впоследствии был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166 и 02:55:020533:167 (раздел 18.1 паспорта).

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:165 площадью 9611 кв. м имеет разрешенное использование - под автодороги; правообладатель - общество "Строй Сити". В сведениях о частях земельного участка и обременениях указано: "частный сервитут в пользу общества "Башмебель-плюс" площадью 1204 кв. м".

Постановлением главы администрации города Уфы от 22.10.2004 N 3898 обществу "Башмебель" разрешена разработка проекта межевания границ территории по ул. Трамвайной, 2, в Октябрьском районе города Уфы ориентировочной площадью 12 га между субъектами малого предпринимательства, в том числе обществом "Башмебель-плюс", обществом "Строй Сити" в целях вывода земель из состава территории общества "Башмебель" для организации отдельного въезда на земельные участки выкупленного у общества "Башмебель" имущества (п. 1 постановления).

Из межевого плана, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Азимут" по заявке общества "Башмебель-плюс" в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2, следует, что целью кадастровых работ является установление на местности границ частного сервитута в пользу общества "Башмебель-плюс". В указанном межевом плане определены координаты и расположение части земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 - 02:55:020533:165/чзу1 с характеристикой - частный сервитут в пользу общества "Башмебель-плюс".

Письмом от 03.06.2011 N 712 общество "Башмебель-плюс" предложило обществу "Строй Сити" заключить соглашение об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) общества "Строй Сити" с кадастровым номером 02:55:020533:165 с приложением проекта указанного соглашения, однако данное предложение оставлено обществом "Строй Сити" без ответа.

Согласно акту от 07.07.2011, составленному представителями общества "Башмебель-плюс" и общества с ограниченной ответственностью "Хотэй" установлено, что 07.07.2011 работниками общества "Строй Сити" (магазин "Сатурн") с применением грузового автотранспорта заблокированы главные ворота (основной выезд) с территории общества "Башмебель-плюс", а именно напротив главных ворот установлены блоки (ФБС) высотой в три ряда по периметру главных ворот, что повлекло невозможность выезда или прохода с территории общества "Башмебель-плюс". В результате указанных действий доступ покупателей к магазину общества "Башмебель-плюс" невозможен, заблокирован грузовой автотранспорт, парализована работа предприятия.

Общество "Башмебель-плюс" 11.07.2011 направило в адрес общества "Строй Сити" претензию, в которой указало, что в соответствии с проектом межевания, разработанным на основании постановления от 22.10.2004 N 3898, перекрытый проезд обременен сервитутом в пользу общества "Башмебель-плюс" и иных собственников объектов недвижимости, расположенных на прилегающей территории. В связи с этим перекрытие проезда является незаконным.

В связи с необходимостью обеспечения прохода и проезда к указанным выше пристрою производственного назначения и железнодорожному пути N 2, принадлежащим обществу "Башмебель-плюс" на праве собственности, с территории земель общего пользования, учитывая, что соглашение об установлении ограниченного права пользования земельным участком сторонами не достигнуто, общество "Башмебель-плюс" обратилось в суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно исходили из следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из приведенных норм права следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суды установили, что земельный участок отведенный обществу "Башмебель-плюс", на котором расположены принадлежащие указанному обществу объекты недвижимости, не располагает самостоятельными выездами на территорию общего пользования. Согласно кадастровому плану территории квартала N 02:55:020533 земельный участок, для обеспечения проезда к которому испрашивается сервитут, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:020533:145, 02:55:020533:123, 02:55:020533:134, 02:55:020533:147, 02:55:020533:165. Организация проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:145 невозможна, поскольку указанная территория занята объектом недвижимости, принадлежащем обществу "Доминат", отгорожена забором и не имеет прямого доступа к землям общего пользования, так как граничит с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020533:142, переданным в аренду обществу "Башмебель". Общество "Доминат" не имеет возможности представить истцу сквозной проезд через свою территорию ввиду того, что по границе участка вдоль соседнего здания над забором и пожарным выездом проходят газораспределительные сети, для которых согласно пункту "а" части 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, установлена охранная зона 2 м. Организация проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:123 невозможна, поскольку общая граница земельных участков представляет собой границу примыкания подъездных железнодорожных путей необщего пользования, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "БашМет". Организация проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:147 невозможна, поскольку указанный земельный участок полностью занят объектом недвижимости, принадлежащим обществу "Башмебель", и не имеет проезда и прохода в сторону объекта недвижимости истца. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:134 находится в аренде у общества "Башмебель", имеет целевое назначение - эксплуатация административно-производственного здания. Данный земельный участок не имеет прямого доступа к землям общего пользования, так как граничит с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020533:142, переданным в аренду также обществу "Башмебель".

Судами установлено и из письма от 30.09.2011 N 346 следует, что проезд до ул. Трамвайной по земельным участкам с кадастровыми номерами 02:55:020533:134, 02:55:020533:142, переданными в аренду обществу "Башмебель", временно осуществлялся обществом "Башмебель-плюс" с согласия общества "Башмебель" и предполагал необходимость проезда через железнодорожные пути; длина такого проезда в несколько раз превышает длину проезда по испрашиваемому сервитуту; путь пролегает через территорию с плотной застройкой торгово-складскими помещениями третьих лиц. Кроме того, из материалов дела следует, что поставка материала - труб для производства школьной мебели, осуществляемого в пристрое производственного назначения общей площадью 114,4 кв. м, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2, производится на автомобилях с прицепом-длиномером. Эта категория автомашин должна иметь возможность поворота на 360 градусов в любую сторону внутри площади, заключенной между двумя концентрическими окружностями радиусами 12,5 м и 5,3 м, что не представляется возможным при избрании варианта проезда по земельным участкам с кадастровыми номерами 02:55:020533:134, 02:55:020533:142.

Согласно проекту межевания, а именно транспортной схеме территории по ул. Трамвайной, 2, Октябрьского района города Уфы, направление движения транспорта должно производиться по земельному участку с кадастровым номером 02:55:020533:165, принадлежащему обществу "Строй Сити". Правообладатели соседних земельных участков не имеют возможности предоставить проход и проезд через свои земельные участки с учетом особенностей производственной деятельности общества "Башмебель-плюс" и наличием на земельных участках газораспределительных сооружений.

Таким образом, как верно указано судами, организация прохода и проезда к объектам общества "Башмебель-плюс" возможна через земельный участок общества "Строй Сити" с кадастровым номером 02:55:020533:165. Иной вариант (через земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:020533:134, 02:55:020533:142) не позволяет организовать проезд к объектам общества "Башмебель-плюс" с соблюдением установленных технических норм и правил, беспрепятственно осуществлять обществу "Башмебель-плюс" собственную хозяйственную деятельность на объектах, в целях эксплуатации которых испрашивается сервитут. Кроме того, иной вариант является наиболее обременительным для третьих лиц, так как предполагает использование территорий с иным целевым назначением - для эксплуатации расположенных на них зданий, в отличие от земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, имеющего соответствующее целевое назначение "под автодороги" и непосредственно примыкающего проезжей частью к землям общего пользования. По указанной причине при межевании границ территории земельного участка по ул. Трамвайной, 2 (постановление от 22.10.2004 N 3898) была обоснована необходимость установления сервитута на участке общества "Строй Сити" в пользу общества "Башмебель-плюс". Указанный проектный сервитут был согласован сторонами.

Пункт 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора для того, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судами верно отмечено, что истребуемый вариант размещения сервитута является наименее обременительным для собственника земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, обремененная сервитутом часть имеет площадь 1204 кв. м из 9611 кв. м. Проезд и проход к объектам недвижимости общества "Башмебель-плюс" отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Таким образом, выводы судов о доказанности обществом "Башмебель-плюс" объективной невозможности использования своего имущества без установления испрашиваемого права ограниченного пользования земельным участком общества "Строй Сити" являются правильными и соответствуют действующему законодательству.

Ссылки ответчика на наличие у общества "Башмебель-плюс" возможности обеспечить свои нужды в ином порядке, чем установление сервитута, а также недоказанность необходимости установления испрашиваемого права ограниченного пользования земельным участком правомерно признаны судами несостоятельными применительно к обстоятельствам настоящего дела.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки доказательств и установленных судами фактических обстоятельств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Башкортостан и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011 по делу N А07-13231/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Сити" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Платонова

Судьи

С.В. Лазарев Т.В. Сулейменова