Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 июля 2012 г. N Ф09-5572/12 по делу N А60-31663/2011

Екатеринбург

10 июля 2012 г.

Дело N А60-31663/11

ГАРАНТ:

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 декабря 2011 г. N А60-31663/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А. А.,

судей Купреенкова В. А., Маликовой Э. М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Город Екатеринбург" в лице администрации г. Екатеринбурга (далее - администрация) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2011 по делу N А60-31663/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Салон-Медвежонок" (далее - общество "Салон-Медвежонок") - Андрейчик Е.В. (доверенность от 08.02.2012).

Общество "Салон-Медвежонок" (ИНН: 6661016160, ОГРН: 1026605234248) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию "Город Екатеринбург" в лице администрации (ИНН: 6661004661, ОГРН: 1046603983800) о признании права собственности на нежилые помещения, литера А, общей площадью 56 кв. м, номера на поэтажном плане N 1-10, расположенные в подземном подвале здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 119, условный номер 66-66-01/788/2010-178 (с учетом принятых арбитражным судом изменений предмета иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН: 6670073005, ОГРН: 1046603570386).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2011 (с учетом определения суда об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 26.01.2012; судья Чукавина Т.В.) исковые требования удовлетворены. За обществом "Салон-Медвежонок" признано право собственности на нежилые помещения, литера А, общей площадью 56 кв. м, номера на поэтажном плане N 1-10, расположенные в подземном подвале здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 119, условный номер 66-66-01/788/2010-178.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 (судьи Суслова О.В., Дюкин В.Ю., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе муниципальное образование "Город Екатеринбург" в лице администрации просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное выяснение судами существенных обстоятельств дела. Заявитель считает, что срок исковой давности по заявленному требованию составляет 3 года и его следует исчислять с момента, когда общество "Салон-Медвежонок" узнало о том, что спорное помещение находится в собственности муниципального образования, т.е. с момента заключения договора аренды от 06.01.1997. По мнению администрации, спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Салон-Медвежонок" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью "Салон-Медвежонок" (арендатор) 06.01.1997 заключен договор N 40280060 аренды нежилого помещения, пристроенного к жилому зданию, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 119, литера А, панельный пристрой к шестнадцатиэтажному жилому дому, общей площадью 666,9 кв. м, на срок с 01.01.1997 до 31.12.1999.

На встроенно-пристроенное помещение с подвалом, литера А, площадью 665,8 кв. м (номер на плане: помещения N 1-10 подвал, N 1-20 1-й этаж, N 1-16 2-й этаж), с кадастровым номером: 66:01/01:00:90:119:13, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 119, зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Екатеринбург" (свидетельство от 04.07.2001 серии 66АВ N 378072).

После разделения указанного объекта произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования "Город Екатеринбург" на помещения, литера А, общей площадью 56 кв. м, подземный подвал, номера на поэтажном плане помещения N 1-10, условный номер: 66-66-01/788/2010-178 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2010 N 66 АД 759818).

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, действующим от имени администрации, (продавец) и обществом "Салон-Медвежонок" (покупатель) 08.04.2011 заключен договор N 568 купли-продажи помещения, литеры А, А1, общей площадью 582,9 кв. м, номера на поэтажном плане: первый этаж помещения N 1-21, второй этаж помещения N 1-20, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 119, с условиями обеспечения доступа представителей собственника (муниципального образования "Город Екатеринбург") и эксплуатирующей организации, пользователей муниципального имущества в помещения подвала N 1-10, являющиеся муниципальной собственностью.

На основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа от 08.04.2011 N 568 зарегистрировано право собственности общества "Салон-Медвежонок" на помещения, литеры А, А1, площадью 582,9 кв. метров (номера на поэтажном плане: первый этаж помещения N 1-21, второй этаж помещения N 1-20), условный номер 66-66-01/788/2010-177, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 119 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2011 серии 66АД N 916732).

Общество "Салон-Медвежонок", полагая, что у него возникло право собственности на относящиеся к общему имуществу здания подвальные помещения, литера А, общей площадью 56 кв. м, так как после приобретения помещений, литеры А, А1, площадью 582,9 кв. м к нему перешло 100% доли в праве собственности на общее имущество здания, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске обществом срока исковой давности по требованию о признании права собственности.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1, 2, 3 постановления Пленума Вывшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности и на общее имущество принадлежит собственника помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судами при рассмотрении спора принято во внимание заключение судебной экспертизы от 28.11.2011 N 223-11, выполненной во исполнение определения суда от 11.11.2011 Уральской многопрофильной независимой экспертизой "Центр" ООО "МаркА", согласно которому нежилые помещения, литера А, общей площадью 56 кв. м, имеют исключительно технический характер, предназначены и имеют своей целью обслуживание помещений первого и второго этажей, обеспечивают их нормальную работу и жизнедеятельность. При этом в данных нежилым помещениях имеются следующие инженерные коммуникации и оборудование: помещение N 2 - узел управления - смонтированы подающий трубопровод теплоснабжения, обратный трубопровод теплоснабжения для помещений первого и второго этажей, задвижки различного типа, предназначенные для перекрытия трубопроводов, манометры, термометры, предназначенные для измерения давления и температуры теплоносителя в подающем трубопроводе, грязеотстойник; помещения N 3-8 - приточная вентиляционная камера - смонтирован двигатель с вентилятором, предназначенный для подачи воздуха в помещения первого и второго этажей; помещение N 10 - камера вытяжной вентиляции - смонтирован двигатель с вентилятором, предназначенный для удаления воздуха из помещений первого и второго этажей через воздуховоды в окружающую среду, в помещении N 10 также транзитом проходят трубопроводы теплоснабжения и канализации, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности первого и второго этажей. Оборудование, имеющееся в нежилых помещениях, литера А, общей площадью 56 кв. м, предназначено исключительно для обслуживания помещений первого и второго этажей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства судами сделан правильный вывод о том, что нежилые помещения, литера А, общей площадью 56 кв. м предназначены для обслуживания нежилых помещений, литеры А, А1, площадью 582,9 кв. м, имеют технический характер, в связи с чем обоснованно признаны судами общим имуществом здания, на которое на основании ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации у общества "Салон-Медвежонок" возникло право общей долевой собственности вследствие перехода к нему права собственности на нежилые помещения, литеры А, А1, площадью 582,9 кв. метров. При этом доля общества в праве общей собственности на указанное общее имущество здания обоснованно рассчитана судами пропорционально площади находящихся в индивидуальной собственности этого общества помещений, что составляет 100%, принимая во внимание, что истцу принадлежат помещения 1 и 2-го этажей здания, кроме подвального, и иных помещений в здании не имеется (п. 4 постановления Пленума Вывшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В соответствии с разъяснениями, данными п. 57 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что спорные помещения, как это установлено судами, фактически находятся во владении общества "Салон-Медвежонок" с момента их передачи по договору аренды от 06.01.1997 N 40280060, в связи с чем требования общества направлены на восстановление прав, не связанных с лишением владения, судами правомерно отклонена ссылка администрации на пропуск обществом "Салон-Медвежонок" срока исковой давности по заявленному иску.

Принимая во внимание изложенное, суды правомерно удовлетворили исковые требования общества "Салон-Медвежонок".

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2011 по делу N А60-31663/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования "Город Екатеринбург" в лице администрации г. Екатеринбурга - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А. Столяров

Судьи

В.А. Купреенков Э.М. Маликова