Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 июля 2012 г. N Ф09-5726/12 по делу N А47-9672/2011

Екатеринбург

11 июля 2012 г.

Дело N А47-9672/11

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 октября 2011 г. N Ф09-6873/11 по делу N А47-10569/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 г. N 18АП-5534/11

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 марта 2011 г. N ВАС-2867/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 декабря 2010 г. N Ф09-10183/10-С3 по делу N А47-4284/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Столярова А.А., Семеновой З.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Принт-2" (далее - общество "Принт-2") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.02.2012 по делу N А47-9672/11 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путём направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Принт-2" - Рябов А.Н., директор (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.06.2012 N 4073513-2/2012).

Обществом "Принт-2" в судебном заседании суда кассационной инстанции заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом города Москвы требований общества "Принт-2" о признании недействительными п. 126 распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.10.2003 N 5751-р, свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 01.04.2011, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.03.2011 (дело N А40-55447/12). Суд кассационной инстанции, рассмотрев ходатайство общества "Принт-2" и приложенные к нему документы, отказал в удовлетворении данного ходатайства в связи с отсутствием оснований для приостановления производства по делу, предусмотренных ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществом "Принт-2" также заявлено ходатайство о приостановлении исполнительного производства по настоящему делу до рассмотрения заявления общества "Принт-2" по делу N А40-55447/12. В удовлетворении данного ходатайства судом кассационной инстанции также отказано, поскольку согласно ч. 2 ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостановление исполнительного производства производится арбитражным судом, выдавшим исполнительный лист, либо арбитражным судом по месту нахождения судебного пристава-исполнителя.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Оренбургской области (далее - предприятие "Почта России") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Принт-2" о взыскании 191 558 руб. 25 коп. в возмещение коммунально-эксплуатационных расходов, понесенных истцом за период с июня 2010 г. по ноябрь 2011 г., обязании ответчика освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Вокзальная, 18, а именно - помещение гаража N 1 площадью 63,60 кв. м, комнаты N 4 площадью 11,3 кв. м, N 6 площадью 6,6 кв. м, N 7 площадью 8,5 кв. м, N 8 площадью 8,2 кв. м, N 9 площадью 8 кв. м, N 10 площадью 7,9 кв. м, N 19 площадью 12 кв. м, N 20 площадью 16,3 кв. м, N 21 площадью 16,3 кв. м, тамбур N 28 площадью 2,5 кв. м, комнату N 29 площадью 209,5 кв. м, подъемник N 30 площадью 1,2 кв. м, а также места общего пользования: тамбур N 1 площадью 5,2 кв. м, коридор N 2 площадью 17,8 кв. м, коридор N 3 площадью 3,8 кв. м, коридор N 12 площадью 25,6 кв. м, умывальник N 13 площадью 3 кв. м, туалет N 14 площадью 1,6 кв. м, туалет N 15 площадью 1,3 кв. м, туалет N 16 площадью 1,3 кв. м, умывальник N 17 площадью 1,6 кв. м, лестничная клетка N 18 площадью 14,1 кв. м (с учетом уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 20.02.2012 (судья Федорова Г.А.) исковые требования удовлетворены. С общества "Принт-2" в пользу предприятия "Почта России" взыскано 191 558 руб. 25 коп. основного долга. На общество "Принт-2" возложена обязанность в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать предприятию "Почта России" по акту приема-передачи названные нежилые помещения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Принт-2" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 222, 301, 304, 305, 545 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 41 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что истцом не доказан факт незаконного занятия ответчиком спорных помещений. По мнению заявителя, предприятие "Почта России" не вправе требовать освобождения спорных помещений, поскольку свидетельства о праве собственности Российской Федерации и о праве хозяйственного ведения предприятия "Почта России" являются недействительными, оформленными незаконно; занимаемые помещения являются самовольной постройкой; не зарегистрированы права на здание, в котором находятся помещения. Общество "Принт-2" полагает, что судами неправомерно отказано в удовлетворении его ходатайства о приостановлении производства по делу. Заявитель указывает, что суды, удовлетворяя исковые требования о возмещении обществом "Принт-2" понесенных истцом коммунально-эксплуатационных расходов, не исследовали обстоятельства наличия у истца права на предоставление коммунально-эксплуатационных услуг и взимание платы за них.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В названном Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 41 отсутствует

Как установлено судами и следует из материалов дела, между предприятием "Почта России" (арендодатель) и обществом "Принт-2" (арендатор) 30.07.2007 подписан договор аренды недвижимого имущества N 56-14/927, согласно условиям которого предприятие "Почта России" обязалось предоставить обществу "Принт-2" во временное пользование для использования в качестве офиса недвижимое имущество - помещения общей площадью 95,1 кв. м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Вокзальная, 18 (с учетом письма муниципального унитарного предприятия "Центр подготовки документов "Застройщик" от 11.02.2009 N 6-336 о присвоении зданию почтового адреса).

Названное помещение передано обществу "Принт-2" по акту приема-передачи от 01.08.2007.

Между этими же сторонами 25.07.2007 подписан договор о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов N В3-565/07, в соответствии с которым общество "Принт-2" обязалось возмещать предприятию "Почта России" все расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационному обслуживанию, услуг телефонной и иной связи, а также по оплате земельного налога (арендной платы за землю) и налога на имущество согласно приложению N 1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.08.2010 по делу N А47-4284/2010 договор аренды от 30.07.2007 N 56-14/927 признан недействительным (ничтожным) ввиду отсутствия у предприятия "Почта Россия" зарегистрированного права хозяйственного ведения на недвижимое имущество и необходимого согласия собственника на передачу помещений в аренду. В связи с признанием обществом "Принт-2" иска в части взыскания с него в пользу предприятия "Почта России" задолженности за коммунальные услуги в размере 147 073 руб. 56 коп., требования предприятия "Почта России" в данной части удовлетворены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 56 АБ N 284857 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2011 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на встроенное нежилое помещение N 1 общей площадью 2705,5 кв. м, 1-2 этажи, цоколь и подвал, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Вокзальная, 18.

Подробное техническое описание встроенного нежилого помещения N 1 содержится в кадастровом паспорте от 03.12.2009.

Из свидетельства о государственной регистрации серии 56-АБ N 394459 следует, что 01.04.2011 зарегистрировано право хозяйственного ведения предприятия "Почта России" на названное встроенное нежилое помещение N 1 общей площадью 2705,5 кв. м.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А47-10569/2010 установлено, что право собственности Российской Федерации на помещение N 1 площадью 2705,5 кв. м является ранее возникшим (ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), а право хозяйственного ведения на данный объект, закрепленный за предприятием "Почта России" распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.10.2003 N 5751-р, возникло 01.04.2011.

Как следует из акта от 06.10.2010, комиссией в составе представителей Орского почтамта и начальника отдела коммунального хозяйства администрации Советского района г. Орска по результатам осмотра помещений цокольного этажа здания по ул. Вокзальная, 18, установлено, что общество "Принт-2" занимает в цокольном этаже здания, расположенного по указанного адресу нежилые помещения N 4, 6 - 10, 18, 20, 21, 29 общей площадью 304,6 кв. м, а также использует места общего пользования N 1, 2, 3, 12, 14 - 18.

Предприятие "Почта России" направило обществу "Принт-2" письмо от 20.10.2010, в котором сообщило о проведенной 06.10.2010 проверке осмотра помещений и потребовало представить документы в обоснование самовольно занимаемых обществом площадей и в подтверждение наличия разрешения на проведение перепланировки в этих помещениях, а также потребовало освободить самовольно занятые помещения. Данное письмо получено обществом "Принт-2" 21.10.2010.

В письмах от 18.08.2011, 29.08.2011 предприятие "Почта России" повторно просило общество "Принт-2" освободить занимаемые нежилые помещения.

Комиссией в составе представителей Орского почтамта, администрации Советского района г. Орска, участкового полиции отдела N 2 составлен акт от 02.09.2011 об отказе общества "Принт-2" освободить и передать помещения, расположенные по адресу: г. Орск, улица Вокзальная, 18. Согласно данному акту общество "Принт-2" занимает помещения площадью 400,1 кв. м, а также использует места общего пользования площадью 45,9 кв. м.

Предприятие "Почта России", ссылаясь на то, что общество "Принт-2" без установленных оснований занимает принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения спорные помещения, не освобождает их, плату за коммунальные услуги не вносит, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 названного Кодекса).

Учитывая изложенное, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорные помещения, являющиеся частью помещения N 1 общей площадью 2705,5 кв. м, на момент рассмотрения настоящего дела находятся во владении общества "Принт-2", право хозяйственного ведения предприятия "Почта России" на них подтверждено, у ответчика отсутствуют законные основания занимать эти помещения, суды правомерно удовлетворили исковые требования, возложив на общество "Принт-2" обязанность освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Вокзальная, 18.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установив, что в период пользования обществом "Принт-2" при отсутствии правовых оснований спорными помещениями, расходы по содержанию, в том числе этих помещений несло предприятие "Почта России", доказательств возмещения истцу расходов на оплату услуг, потребленных обществом "Принт-2" в период пользования нежилыми помещениями, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Вокзальная, 18, в материалах дела не имеется, суды пришли к верному выводу о том, что невозмещение ответчиком истцу стоимости таких расходов, рассчитанных пропорционально занимаемой им площади помещений, свидетельствует о возникновении у общества "Принт-2" неосновательного обогащения.

Расчет размера расходов на содержание спорных помещений обществом "Принт-2" не оспорен, какого-либо иного расчета ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суды правомерно взыскали с общества "Принт-2" в пользу предприятия "Почта России" 191 558 руб. 25 коп. в возмещение затрат, понесенных на оплату расходов на содержание спорных помещений, которыми фактически пользовался ответчик.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у предприятия "Почта России" права требовать освобождения спорных помещений, поскольку свидетельства о праве собственности Российской Федерации и о праве хозяйственного ведения предприятия "Почта России" являются недействительными, оформленными незаконно, отклоняются. Данные доводы по существу направлены на оспаривание зарегистрированных прав собственности и хозяйственного ведения, которое может осуществляться только способами, предусмотренными гражданским законодательством, направленными на восстановление нарушенного права.

Кроме того, следует принять во внимание, что общество "Принт-2" доказательств законности владения спорным имуществом, принадлежащим истцу, в материалы дела не представил (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылки заявителя на то, что у истца отсутствует право на предоставление коммунально-эксплуатационных услуг и взимание платы за них, отклоняются, поскольку суды взыскали с общества "Принт-2" не стоимость оказанных услуг, а понесенные истцом расходы по оплате стоимости коммунально-эксплуатационных услуг.

Выводы судов основаны на материалах данного дела и соответствуют нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.02.2012 по делу N А47-9672/11 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Принт-2" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

А.А. Столяров З.Г. Семенова