Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 августа 2012 г. N Ф09-6216/12 по делу N А50-11380/2011

Екатеринбург

02 августа 2012 г.

Дело N А50-11380/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 июня 2012 г. N Ф09-4073/12 по делу N А50-16965/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2012 г. N 17АП-14131/11

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Макарова В.Н.,

судей Вербенко Т.Л., Черкасской Г.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу потребительского общества жильцов "Ленина, 74" (далее - общество "Ленина, 74") на решение Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2011 по делу N А50-13380/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2012 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пермская модель комфорта" (далее - общество "УК "ПМК") - Лавринович Е.П. (доверенность от 10.01.2012 N 7);

общества "Ленина, 74" - Пантелеев С.Н. (доверенность от 01.09.2011), Мощевитин О.В. (председатель Совета общества "Ленина, 74", протокол от 15.09.2006).

Общество "Ленина, 74" (ИНН: 5902603983, ОГРН: 1065902057011) обратилось в арбитражный суд с исковым требованием об обязании общества "УК "ПМК" (ИНН: 5904143330, ОГРН: 1065904109897) на основании ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать истцу по акту приема-передачи документы на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 74, ул. Борчанинова, д. 1, ул. Борчанинова, д. 3, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов крыши, ограждение несущие и ненесущие конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенные на земельных участках, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектные документации (копии) на многоквартирные дома (614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 74, ул. Борчанинова, д. 1, ул. Борчанинова, д. 3), в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов (при наличии); учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирных домах, карточки форм N 9, 10; заверенные копии пожарной декларации; планы участков в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); паспорта котельного хозяйства; котловые книги, паспорта на жилые дома, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущие и капитальные ремонты; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерений сопротивления электросетей; протоколы измерений вентиляций.

Определением суда от 26.09.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми.

Решением суда от 21.12.2011 (судья Богаткина Н.Ю.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2012 (судьи Дружинина Л.В., Шварц Н.Г., Масальская Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Ленина, 74" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что суды не дали надлежащей оценки доводам истца о незаключенности договоров управления многоквартирными домами от 01.06.2008 N 1/74, от 20.08.2007, 14.09.2007, 28.08.2007, нарушив тем самым принцип состязательности судопроизводства.

Общество "УК "ПМК" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения, считает обжалуемые законные акты законными и обоснованными.

Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Ленина, д. 74, Борчанинова, д. 1 и Борчанинова, д. 3, на общем собрании собственников, проведенном 15.09.2006, в форме заочного голосования принято решение о создании юридического лица в целях управления домом - потребительского общества жильцов дома.

В соответствии с решениями общих собраний собственников помещений, расположенных в домах по адресу: г. Пермь, ул. Борчанинова, д. 1, ул. Борчанинова, д. 3, собственниками помещений с обществом "УК "ПМК" подписаны договоры управления многоквартирными домами от 20.08.2007. По итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций обществом "УК "ПМК" (Управляющая организация) и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Борчанинова/Ленина, д. 1/74, литера "а", подписан договор управления многоквартирным домом от 01.06.2008.

Собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: г. Пермь, ул. Ленина, д. 74, ул. Борчанинова, д. 1 и ул. Борчанинова, д. 3, на общем собрании жителей, собственников помещений (жилья) и членов общества "Ленина, 74", проводимого 01.06.2010, в форме заочного голосования приняты решения об объединении земельных участков в домовладении по ул. Ленина, д. 74, ул. Борчанинова, д. 1, ул. Борчанинова, д. 3; об оптимизации оплаты за содержание и обслуживание указанных домов путем исключения посредников при оплате за содержание и обслуживание дома.

Полагая, что исполнение функций управления домами собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Ленина, д. 74, ул. Борчанинова, д. 1 и ул. Борчанинова, д. 3, возложено на общество "Ленина, 74", истец 03.03.2011 обратился к обществу "УК "ПМК" с просьбой передать техническую документацию на названные многоквартирные дома.

В связи с неисполнением обществом "УК "ПМК" указанных требований о передаче технической документации, общество "Ленина, 74" обратилось в арбитражный суд с иском.

Суды отказали в удовлетворении исковых требований, признав требования истца необоснованными.

Суд кассационной инстанции считает решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции законными и не подлежащими отмене.

Всесторонне, полно и объективно исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правомерному выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Борчанинова, д. 1, ул. Борчанинова, д. 3, ул. Ленина, д. 74, 15.09.2006, не было принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами, поскольку в результате голосования принято решение о передаче вопроса о способе управления домом Правлению потребительского общества жильцов дома, что противоречит п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса, в соответствии с которым способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании помещений в многоквартирном доме. Также суды правильно посчитали, что создание при этом потребительского общества жильцов при отсутствии в действующем законодательстве такой формы управления домом (ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации), не свидетельствует о реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, судами верно установлено, что решений общего собрания собственников помещений о расторжении договоров управления многоквартирными домами от 20.08.2007, 01.06.2008 (в соответствии с условиями о расторжении указанных договоров) в адрес общества "УК "ПМК" не поступало.

При таких обстоятельствах, суды пришли к правомерному выводу о том, что истцом не доказано нарушение его прав, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, доводы жалобы о том, что договоры управления многоквартирными домами от 01.06.2008 N 1/74, от 20.08.2007, от 14.09.2007, обществом "УК "ПМК" с собственниками многоквартирных домов, расположенных по ул. Ленина, д. 74, ул. Борчанинова, д. 1 ул. Борчанинова, д. 3, не заключены, подлежат отклонению.

Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2011 по делу N А50-13380/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу потребительского общества жильцов "Ленина, 74" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.Н. Макаров

Судьи

Т.Л. Вербенко Г.Н. Черкасская