Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 августа 2012 г. N Ф09-5063/12 по делу N А47-572/2011

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Компания обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору кредитной линии, процентов за пользование кредитными средствами, договорной неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суды иск удовлетворили частично.

Окружной суд установил следующее.

Общество (заемщик) заключило договор кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов и других сумм заемщиком передана в залог недвижимость по договору об ипотеке.

Доводы заемщика сводятся к тому, что договор ипотеки является ничтожным, так как не соответствует требованиям ЗК РФ. На заложенном земельном участке на момент подписания договора находились и иные объекты недвижимости, принадлежащие обществу, прямо не поименованные в договоре ипотеки.

Окружной суд отклонил доводы общества.

Согласно ГК РФ, Закону об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

ГК РФ предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением.

Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

Таким образом, факт нахождения на участке объектов, прямо не поименованных в договоре ипотеки и принадлежащих залогодателю, не влечет ничтожности сделки.