Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 августа 2012 г. N Ф09-6882/12 по делу N А07-13663/2011

Екатеринбург

21 августа 2012 г.

Дело N А07-13663/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Лазарева С.В., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального района "Мелеузовский район" Республики Башкортостан (далее - администрация) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2012 по делу N А07-13663/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебном заседании участие не приняли.

Закрытое акционерное общество "Колос" (далее - общество "Колос") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации о взыскании неосновательного обогащения в сумме 461 157 руб. 84 коп. (с учетом изменения основания иска и уменьшения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Комитет).

Решением суда первой инстанции от 09.02.2012 (судья Вальшина М.Х.) исковые требования общества "Колос" удовлетворены. С администрации в пользу истца взыскано 461 157 руб. 84 коп. неосновательного обогащения и 11 704 руб. 92 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 (судьи Суспицина Л.А.. Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение суда изменено. С администрации в пользу общества "Колос" взыскано 393 971 руб. 53 коп. неосновательного обогащения и 10 442 руб. 36 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. В остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе администрация просит судебные акты отменить, ссылаясь на неприменение судами подлежащих применению положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", неполное исследование судами обстоятельств дела. Как полагает заявитель, судами не принято во внимание, что договор аренды спорного земельного участка площадью 3868 га подписан со стороны арендодателей не всеми участниками долевой собственности, а также в материалы дела не представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности всех 489 граждан, являющихся сособственниками этого земельного участка. По мнению заявителя, данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора. Кроме того, заявитель указывает на наличие в действиях общества "Колос" признаков злоупотребления правом, поскольку общество "Колос" уклонялось от внесения в договор аренды от 29.09.2003 N 248 изменений в связи с передачей части арендуемого земельного участка в общую долевую собственность граждан. Заявитель считает, что указанный договор аренды действует в первоначальной редакции, в связи с чем на стороне администрации отсутствует неосновательное обогащение.

Как установлено судами, между администрацией (арендодатель) и обществом "Колос" (арендатор) заключен договор аренды от 29.09.2003 N 248 земельного участка с кадастровым номером 02:37:00 00 00:0011, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7762,1 га, в том числе сельхозугодья 7368,1 га, из них пашни - 5972,0 га, сенокосных угодий - 296,0 га, пастбищ - 1100,1 га (пункт 1.1. договора).

В пункте 3.1 договора установлен срок его действия: с 08.09.2003 по 08.09.2052.

Размер арендной платы на 2003 г. согласован в п. 4.1 и 4.2 договора. Расчеты арендной платы на 2009, 2010 и 2011 годы содержатся в приложениях к договору аренды от 29.09.2003 N 248.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.09.2003, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 25.09.2003 N 237/03-02-000182.

Договор аренды от 29.09.2003 N 248 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2008 N 12/014/2008-369.

Во исполнение условий договора аренды от 29.09.2003 N 248 общество "Колос" на основании выставленных администрацией счетов на оплату арендной платы за 2009-2011 г. перечисляло арендную плату, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно представленной в материалы дела справки комитета от 12.01.2012 N 10 задолженность общества "Колос" по договору аренды от 29.08.2003 N 248 по состоянию на 12.01.2012 составляла 342 829 руб. 70 коп.

Постановлением администрации от 20.04.2007 N 805 у общества "Колос" изъят земельный участок (пашни) площадью 3868 га для предоставления в общую (долевую) собственность гражданам, имеющим право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) согласно списку, утвержденному решением общего схода граждан населенных пунктов Дарьино, Самаровка, ст. Казановка.

Изъятому земельному участку площадью 3868 га присвоен кадастровый номер 02:37:000000:303.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации прав в отношении данного участка от 20.04.2009 04 АБ N 898246, от 19.10.2009 АБ N 202264, от 20.04.2009 04 АВ N 898157, которые подтверждают, что с апреля 2009 года осуществлялась государственная регистрация права общей долевой собственности граждан на земельный участок площадью 3868 га.

Между гражданами (арендодатели) и обществом "Колос" (арендатор) заключен договор от 10.08.2009 аренды названного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя на срок 5 лет.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.2010, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре.

Представленные в материалы дела платежные ведомости свидетельствуют об оплате обществом "Колос" арендных платежей за пользование земельным участком площадью 3868 га его собственникам в 2009 г., 2010 г. и 2011 г.

Общество "Колос", полагая, что денежные средства, полученные администрацией в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком площадью 3868 га за период с сентября 2009 г. по I полугодие 2011 г., являются ее неосновательным обогащением, обратилось в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.

В силу п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "О практике рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к верному выводу о том, что с даты приобретения гражданами права собственности на земельный участок площадью 3868 га администрация утратила право распоряжения этим земельным участком, в связи с чем у нее отсутствовало право на передачу земельного участка в аренду и получение арендной платы за его использование.

Таким образом, денежные средства, полученные администрацией в виде арендной платы за пользование земельным участком площадью 3868 га в спорный период времени - с сентября 2009 г. по I полугодие 2011 г., не имеют какого-либо встречного предоставления со стороны ответчика и являются его неосновательным обогащением.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что в рассматриваемом случае платежи за пользование земельным участком площадью 3868 га обществом "Колос" за II квартал 2011 г. на дату принятия обжалуемого решения не были уплачены, соответственно, названное общество на указанную дату не является по смыслу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения в данной части.

Как установлено судом апелляционной инстанции на основании исследования представленных в материалы дела документов, на дату судебного разбирательства по данному делу у общества "Колос" имелась задолженность по арендной плате за период со II по IV кварталы 2011 года, и надлежащих доказательств погашения данной задолженности истцом не представлено.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции, проверив расчет арендных платежей, произведенный с применением базовых ставок арендной платы, установленных в 2009-2011 годах постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 23.12.2005 N 286 и от 22.012.2009 N 480, установил, что из подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения следует исключить 67 186 руб. 31 коп., сумму, не внесенную обществом "Колос", за пользование земельным участком площадью 3868 га за II квартал 2011 г.

При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции требования общества "Колос" удовлетворены частично в сумме 393 971 руб.

Указанные выводы судом сделаны на основании исследования обстоятельств дела и оценки всех представленных в материалы дела доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылки заявителя кассационной жалобы на отсутствие в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности всех ее участников, а также недоказанность получения арендной платы всеми сособственниками спорного земельного участка, подлежат отклонению. Заключенный договор между гражданами и обществом не оспорен в установленном порядке, является действующим. Поэтому указанные обстоятельства не относятся к существу рассматриваемого спора, предметом которого являются отношения по поводу использования данного земельного участка, существующие между обществом "Колос" и администрацией.

Непринятие обществом "Колос" мер по внесению соответствующих изменений в договор аренды от 29.09.2003 N 248, заключенный с администрацией, не свидетельствует о наличии у администрации правовых оснований для получения платы за пользование спорным земельным участком, принадлежащим на праве собственности иным лицам.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу N А07-13663/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального района "Мелеузовский район" Республики Башкортостан - без изменения.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

С.В. Лазарев А.Ю. Смирнов