Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 сентября 2012 г. N Ф09-8008/12 по делу N А76-21599/2011

Екатеринбург

21 сентября 2012 г.

Дело N А76-21599/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2011 г. N 18АП-6676/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А. Ю.,

судей Купреенкова В. А., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Светлана" (далее - общество "Светлана") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.04.2012 по делу N А76-21599/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества "Светлана" - Кравчук В.П., директор (решение учредителя от 10.01.2012 N 1), Хабарова М.Ю. (доверенность от 31.03.2011).

Общество "Светлана" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН: 7421000190, ОГРН: 1027402931500; далее - комитет), администрации г. Челябинска (ИНН: 7421000190; 7421000263, ОГРН: 1027402931500; 1027402920225; далее - администрация) о признании права собственности на расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Полковая, д. 53, объекты недвижимого имущества:

- сети водопровода, литера Г/1, протяженностью 51 п. м, с учетом выпусков 55,29 м;

- сети канализации, литера Г, протяженностью 85,89 м, с учетом выпусков 98,34 м, расположенной местоположение: Россия, Челябинская область, ул. Полковая, 53.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области, муниципальное унитарное предприятие "Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинска", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, общество с ограниченной ответственностью "Техника ЛТД" (далее - общество "Техника ЛТД").

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.04.2012 (судья Шумакова С.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 (судьи Соколова И.Ю., Суспицина Л.А., Карпачева М.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Светлана" просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное выяснение имеющих существенное значение для дела обстоятельств. Заявитель считает, что спорные сети и здание магазина образуют сложную вещь, сети являются вспомогательными объектами, в связи с чем при приватизации здания сети также были приобретены истцом. По мнению общества "Светлана", указанное обстоятельство подтверждено материалами дела. Заявитель считает не подтвержденным материалами дела вывод судов о фактическом отсутствии сети водопровода от ул. Колхозная, д. 86, до ул. Полковая, д. 53. Кроме того, общество "Светлана" полагает, что материалами дела доказан факт того, что спорные сети предназначены для обслуживания только здания магазина, принадлежащего заявителю (с учетом незаконности подключения к сети канализации общества "Техника ЛТД").

В отзыве на кассационную жалобу комитет возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что обществу "Светлана" на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина общей площадью 291,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Полковая, д. 53, на основании решения комитета от 11.10.1993 N 385 "О приватизации ТОО "Светлана".

В соответствии с указанным решением с учетом соглашения о выкупе арендованного имущества ТОО "Светлана" приобретаются основные фонды и оборотные средства предприятия, включая здание магазина. На момент приватизации документов, подтверждающих право на землеотвод и строительство здания, находящегося на балансе предприятия, распложенного по адресу: г. Челябинск, ул. Полковая, д. 51, получено не было (протокол к договору от 08.10.1993).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2011, общество "Светлана" обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорые водопроводную и канализационную сеть, в осуществлении которой отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права.

Сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 05.11.2011 о зарегистрированных правах на сети водопровода, литера Г/1, протяженностью 51 п. м, с учетом выпусков 55,29 м и сети канализации, литера Г, протяженностью 85,89 м, с учетом выпусков 98,34 м, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Полковая, д. 53, не имеется.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-2531 /2011 установлено, что эксплуатируемый обществом "Светлана" водопровод диаметром 100 мм от ул. Колхозная, 86 до магазина по ул. Полковая, 53 заменен обществом "Техника ЛТД" путем выполнения временной схемы водоснабжения и прокладки полиэтиленовой трубы диаметром 32 мм от ул. Колхозной 86, через здание ул.Полковая, 51 в магазин по ул. Полковой, 53. Указанным решением на общество "Техника ЛТД" возложена обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права пользования общества "Светлана" водоводом диаметром 100 мм от колодца N 673.20, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Колхозная, 86, до магазина, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Полковая, 53, путем подсоединения водовода диаметром 100 мм к коммунальной сети водоснабжения в колодце N 673.20, расположенном по адресу г. Челябинск, ул. Колхозная, 86.

Общество "Светлана", полагая, что им приобретено право собственности на сети водопровода и канализации на основании сделки приватизации здания магазина как на части сложной вещи, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

В обоснование заявленных требований обществом "Светлана" в дело представлены следующие доказательства:

- решение Исполнительного комитета Челябинского городского совета депутатов трудящихся от 29.04.1962 N 127-17, в соответствии с которым строительство осуществлялось УКС горисполкома;

- акт N 56 приемки здания (сооружения) государственной комиссией, утвержденный решением Исполнительного комитета Челябинского городского совета депутатов трудящихся N 197-16, согласно которому в состав принятого объекта, в том числе, вошел водопровод из оцинкованных труб и чугунные сети канализации;

- технический паспорт на здание магазина N 61, расположенного в Калининском районе г. Челябинска, по улице Полковой N 53, составленный Межрайонным бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на 25.08.1993, из которого следует, что здание магазина N 61 Калининского района имеет водопровод и канализацию;

- технический паспорт на сети канализации, протяженностью 85,89 м (с учетом двух выпусков 98,34 м), а также сети водопровода протяженностью 51 м (с учетом выпусков 55,29м) расположенных по адресу: ул. Полковая, 53, литеры Г, Г1, составленный по состоянию на 17.08.2011 муниципальным учреждением "Служба Заказчика" Трехгорненский филиал в г. Челябинске;

- договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенные с муниципальным предприятием "Производственное объединение водоснабжения и водоотведения".

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

Отсутствие таких данных исключает согласованность соответствующего условия о продаже сетевых объектов, а значит и возможность приобретения права собственности.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание доводы и возражения сторон и общества "Техника ЛТД" о том, что спорные сети не предназначены для обслуживания только спорного здания магазина, суды пришли к правильному выводу о том, что обществом "Светлана" не доказан факт приватизации спорных сетей при приватизации здания магазина, а также то, что объект недвижимости, приватизированный в 1993 году обществом "Светлана" является сложной вещью, включающей в свой состав здание магазина, водопроводную и канализационную сеть, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.04.2012 по делу N А76-21599/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Светлана" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

В.А. Купреенков Т.В. Сулейменова