Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2012 г. N Ф09-7777/12 по делу N А60-55802/2011

Екатеринбург

25 сентября 2012 г.

Дело N А60-55802/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 июня 2012 г. N Ф09-3566/12 по делу N А60-32844/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Платоновой Е. А.,

судей Сулейменовой Т. В., Лазарева С. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стилмастер" (далее - общество "Стилмастер") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.04.2012 по делу N А60-55802/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Стилмастер" - Азанов И.В. (доверенность от 12.03.2012);

общества с ограниченной ответственностью "Арди-Инвест" (далее - общество "Арди-Инвест") - Горбачев В.Н. (доверенность от 16.04.2012).

Общество "Стилмастер" (ИНН: 6658161752, ОГРН: 1036602649764) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Арди-Инвест" (ИНН: 6673098858, ОГРН: 1036604800264) о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, поименованного в приложении N 1 к договору, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 01.03.2004 по цене 29 135,63 условных единиц.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.04.2012 (судья Полуяктов А.С.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 (судьи Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л., Голубцова Ю.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Стилмастер" просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение судами имеющих существенное значение для дела доказательств. Заявитель указывает на то, что обстоятельства, установленные по делу N А60-19305/06, противоречат обстоятельствам, установленным по делу N А60-32844/2011, в связи с чем не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего дела. Общество "Стилмастер", кроме того, полагает, что апелляционным судом нарушены положения ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как судом не дана оценка доводу о неправильном применении судом первой инстанции ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 01.03.2004 обществом "Арди-Инвест" (продавец) и обществом "Стилмастер" (покупатель) подписан предварительный договор, согласно условиям которого на общество "Арди-Инвест" возложена обязанность не позднее 01.04.2007 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в приложении N 1 к договору, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 2а-6, а на общество "Стилмастер" - принять и оплатить его на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В приложении N 1 к договору от 01.03.2004 указаны открытый склад площадью 3973 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:02, отдельно-стоящее строение с пристроем, литера АА1, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:01, подъездные железнодорожные пути протяженностью 416 пог. м, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:05, площадки для разгрузки вагонов площадью 1490,8 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:07, автодорога с площадками протяженностью 433,5 пог. м, площадью покрытия 1126 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:10, канализационные сети протяженностью 97 пог. м, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:08, электрические сети, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:06, отдельно-стоящие строения площадью 648,3 кв. м, 341,6 кв. м, 682,3 кв. м, 552,7 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:03, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:00, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:04, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:13 соответственно.

Между обществом "Арди-Инвест" и обществом "Кониус", действующим по поручению общества "Стилмастер" на основании договора от 17.01.2005 N 01-08, заключен договор от 01.04.2005 N 01/04-05 купли-продажи объектов недвижимости: открытого склада площадью 3973 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:02 и отдельно-стоящего строения с пристроем, литера АА1, кадастровый номер 66:01/01:00:1179:02а-6:01.

Общество "Стилмастер" в письме от 23.01.2008 обратилось к обществу "Арди-Инвест" о заключении основного договора купли-продажи имущества, поименованного в предварительном договоре, за исключением двух объектов недвижимости, ранее проданных обществом "Арди-Инвест" по договору купли-продажи от 01.04.2005 N 01/04-05.

В письме от 24.01.2008 общество "Арди-Инвест" сообщило обществу "Стилмастер" о том, что на указанное имущество наложен арест на основании постановления Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 30.12.2004, в связи с чем предложило обществу "Стилмастер" продлить правоотношения по предварительному договору от 01.04.2004 до решения вопроса о снятии ареста с имущества.

Согласие на продление указанных правоотношений до решения вопроса о снятии ареста с имущества для заключения договора купли-продажи обществом "Стилмастер" выражено в письме от 25.01.2008.

Общество "Арди-Инвест" в письме от 20.07.2011 обратилось к обществу "Стилмастер" о заключении основного договора купли-продажи поименованного имущества.

В ответ на указанное письмо общество "Арди-Инвест" 17.08.2011 отказало в заключении основного договора купли-продажи в связи с истечением срока действия предварительного договора.

Полагая, что общество "Арди-Инвест" уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного имущества, общество "Стилмастер", обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Возражая против исковых требований, общество "Арди-Инвест" заявило о том, что на момент обращения с иском истек срок, установленный в предварительном договоре, для заключения основного договора купли-продажи имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как установлено судами, согласно условиям предварительного договора от 01.03.2004 основной договор купли-продажи имущества стороны обязались заключить не позднее 01.04.2007.

Из приведенной переписки сторон следует, что данный срок изменен сторонами, заключение основного договора купли-продажи согласовано до момента снятия ареста с имущества, наложенного постановлением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 30.12.2004.

С учетом положений ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованный сторонами срок заключения основного договора купли-продажи нельзя признать установленным, поскольку событие, на которое указано сторонами, не обладает признаками неизбежности.

Поскольку срок заключения основного договора купли-продажи имущества сторонами не установлен, данный срок подлежит определению с учетом положений п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и признается судом равным году с момента изменения предварительного договора.

В связи с тем, что общество "Стилмастер" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском согласно штампу суда 23.12.2011, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора купли-продажи на основании предварительного договора, истек, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о понуждении к его заключению не имеется (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судами установлено, что в соответствии с п. 7.6 предварительного договора продавец вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи имущества на основании предварительного договора в случае нарушения покупателем (обществом "Стилмастер") обязательств по договору аренды от 01.03.2004 N АИ-01-02.

Согласно условиям названного договора арендатор (общество "Стилмастер") обязался ежемесячно осуществлять оплату по данному договору, вносить арендные платежи до 25 числа текущего месяца путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя (общества "Арди-Инвест").

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.11.2006 по делу N А60-19305/06 по иску общества "Арди-Инвест" к обществу "Стилмастер" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2004 за апрель 2005 года установлено, что обществом "Стилмастер" нарушены обязательства по внесению арендной платы договору аренды от 01.03.2004 N АИ-01-02.

Таким образом, судами сделан правомерный вывод о том, что нарушение обществом "Стилмастер" условий договора аренды от 01.03.2004, что установлено вступившим в законную силу судебным актом, исключает возможность заключения основного договора купли-продажи имущества в силу предусмотренного сторонами в предварительном договоре от 01.03.2004 запрета (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка общества "Стилмастер" на то, что обстоятельства, установленные по делу N А60-19305/06, противоречат обстоятельствам, установленным по делу N А60-32844/2011, отклоняется. Решение суда по делу N А60-19305/06 оставлено без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2007, в настоящее время не отменено.

Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения с учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с подп. 4, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу кассационной жалобы по настоящему делу подлежит уплате в сумме 2000 руб.

Поскольку при подаче кассационной жалобы обществом "Стилмастер" уплачены 3000 руб., излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату заявителю на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.04.2012 по делу N А60-55802/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стилмастер" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Стилмастер" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.07.2012 N 5754.

Председательствующий

Е.А. Платонова

Судьи

Т.В. Сулейменова С.В. Лазарев