Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 января 2013 г. N Ф09-13506/12 по делу N А07-7316/2012

Екатеринбург

31 января 2013 г.

Дело N А07-7316/2012

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 декабря 2012 г. N Ф09-13506/12 по делу N А07-7316/2012

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2012 г. N 18АП-10796/12

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Смирнова А.Ю., Купреенкова В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юкон+" (далее - общество "Юкон+") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2012 по делу N А07-7316/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебном заседании участие не приняли.

Общество с ограниченной ответственностью "Ломбард "Народный" (далее - общество "Ломбард "Народный") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - комитет) об истребовании на основании п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика помещений цокольного этажа ( номера 1, 2, 3а, 3-15, 15а), расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Победы, д. 21, литера А, общей площадью 169,8 кв. м., являющихся предметом договора аренды от 03.11.2011 N 25210, заключенного между обществом "Ломбард "Народный" и комитетом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество "Юкон+".

Решением арбитражного суда первой инстанции от 17.07.2012 (судья Салиева Л.В.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Юкон+" просит судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 398, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как указывает заявитель, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-2102/2012 на общество "Юкон+" переведены права и обязанности арендатора по спорному договору аренды от 03.11.2011 N 25210, заключенному между комитетом и обществом "Ломбард "Народный". В связи с этим заявитель полагает, что общество "Ломбард "Народный" утратило статус арендатора и оснований для удовлетворения иска об истребовании данного имущества и обязании комитета передать его названному обществу, не имеется.

Как установлено судами, между комитетом (арендодатель) и обществом "Ломбард "Народный" (арендатор) заключен договор аренды от 03.11.2011 N 25210 объекта муниципального нежилого фонда, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда N 1, 2, 3а, 3-15, 15а общей площадью 169,8 кв. м, расположенные на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Победы, д. 21, на срок с 03.11.2011 по 02.11.2016.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2011.

Ранее между обществом "Юкон+" и комитетом был заключен договор аренды спорных помещений от 11.08.2008 N 22713 со сроком действия по 18.07.2011, которые были переданы ему в пользование.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что указанные помещения по настоящее время фактически занимает общество "Юкон+".

Общество "Ломбард "Народный", ссылаясь на то, что комитетом не исполнена обязанность по договору аренды от 03.11.2011 N 25210 по передаче спорных помещений, обратилось в суд с соответствующим требованием.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды исходили из того, что фактическая передача согласованных в договоре аренды помещений муниципального нежилого фонда арендодателем не осуществлена, а третье лицо - общество "Юкон+" спорные помещения занимает без законных оснований. Суды пришли к выводу, что договор аренды от 11.08.2008 N 22713, заключенный между комитетом и обществом "Юкон+", прекратил свое действие, а внесение обществом "Юкон+" арендных платежей не свидетельствует о продолжении между комитетом и названным обществом арендных правоотношений.

При этом судами оставлены без удовлетворения ходатайства общества "Юкон+" о приостановлении производства по рассматриваемому делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-2102/2012 по иску общества "Юкон+" к обществу "Ломбард "Народный" и комитету о переводе на него прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 03.11.2011 N 25210. Суды сочли, что обстоятельства, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае отсутствуют, поскольку возможность перехода прав арендатора в будущем на одно и то же помещение к иному субъекту не может препятствовать реализации прав субъекта, у которого право аренды уже возникло.

Рассмотрев доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд кассационной инстанции считает указанные выводы судов не соответствующими нормам материального и процессуального права.

В силу п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Обязанность приостановить производство по делу связана с наличием обстоятельств, в силу которых невозможно принять решение по данному делу, т.е. принятое по другому делу решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.

Общество "Юкон+" в обоснование своего ходатайства, заявленного при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции, указывал на наличие в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан дела N А07-2102/2012 по иску общества "Юкон+" к обществу "Ломбард "Народный" и комитету о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 03.11.2011 N 25210, на основании которого общество "Ломбард "Народный" заявило в рамках настоящего дела требование к комитету о передаче ему помещений, являющихся предметом названного договора.

Аналогичное ходатайство было заявлено обществом "Юкон+" при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции. На момент отказа апелляционным судом в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу решение суда по делу N А07-2102/2012 было уже вынесено (30.08.2012), но не вступило в законную силу.

При этом суды не приняли во внимание, что удовлетворение иска, заявленного по названному делу, может повлечь отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований, рассматриваемых в рамках настоящего спора.

Обществом "Юкон+" представлено вступившее в законную силу решение суда по названному делу от 30.08.2012, оставленное без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012, которым требования общества "Юкон+" о переводе на него прав и обязанностей арендатора по договору от 03.11.2011 N 25210 удовлетворены.

Таким образом, решение суда по делу N А07-2102/2012 повлекло изменение правового положения общества "Ломбард "Народный" относительно истребуемых в рамках настоящего дела помещений, а именно у общества "Ломбард "Народный" прекратилось право аренды спорных помещений, и, следовательно, право требовать их передачи в силу п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного судами в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайств общества "Юкон+" о приостановлении производства по делу отказано неправомерно, что привело к принятию неправильного решения по рассматриваемому спору.

Поскольку права и обязанности по спорному договору аренды от 03.11.2011 N 25210 перешли к обществу "Юкон+", оснований для удовлетворения требования общества "Ломбард "Народный" об обязании комитета передать помещения во исполнение названного договора не имеется.

Принимая во внимание обстоятельства дела, установленные судами, суд кассационной инстанции полагает возможным в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменить принятые судами первой и апелляционной инстанций судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять свое решение по рассматриваемому спору.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные обществом "Юкон+" по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб в размере 4000 руб. 00 коп., подлежат отнесению на общество "Ломбард "Народный".

Поворот исполнения решения по данному делу должен быть произведен Арбитражным судом Республики Башкортостан в соответствии со ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2012 по делу N А07-7316/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 по тому же делу отменить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Ломбард "Народный" отказать.

Поворот исполнения решения произвести Арбитражному суду Республики Башкортостан при представлении доказательств его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ломбард "Народный" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юкон+" в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.00 коп. и в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по кассационной жалобе в размере 2000 руб.00 коп.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

А.Ю. Смирнов В.А. Купреенков