Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 марта 2013 г. N Ф09-9899/12 по делу N А60-16802/2012

Екатеринбург

21 марта 2013 г.

Дело N А60-16802/12

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Столярова А.А., Купреенкова В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Елеон" (далее - общество "Елеон", заявитель, ответчик) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2012 по делу N А60-16802/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества "Елеон" - Ермолаев В.А., Французова А.С. (доверенность от 01.09.2012).

Администрация города Екатеринбурга (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Елеон" о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.02.2007 N 3-979 арендной платы в размере 3 493 871 руб. 93 коп., неустойки в размере 1 457 221 руб. 27 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2012 (судья Ванин П.Б.) заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 (судьи Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что поскольку с момента ввода здания в эксплуатацию (октябрь 2008 года), обществом "Елеон" переданы права и обязанности арендатора земельного участка собственникам помещений, расположенных в здании, основания для взыскания с ответчика арендной платы и пени отсутствуют.

Как установлено судами, между Администрацией (арендодатель) и обществом "Елеон" (арендатор) на основании постановления главы Екатеринбурга от 09.02.2007 N 309 заключен договор от 21.02.2007 N 3-979 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303095:0019 площадью 1743 кв. м с адресным ориентиром: г. Екатеринбург, ул. Крауля, 9, для строительства и дальнейшей эксплуатации административно-торгового здания с подземным паркингом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 21.02.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.05.2007, о чем свидетельствует регистрационная запись N 66-66-01/226/2007-237.

Срок действия названного договора установлен с 09.02.2007 по 08.02.2010. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.1 указанного договора).

Согласно п. 2.2.1 договора от 21.02.2007 N 3-979 размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "Город Екатеринбург" и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "Город Екатеринбург", влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами. В случае перерасчета арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления.

Арендная плата вносится арендатором платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий финансовый год (п. 2.2.4 данного договора).

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный названным договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 договора).

Полагая, что обязательство по внесению арендной платы за земельный участок по договору аренды от 21.02.2007 N 3-979 за период с января 2009 года по 31.03.2012 не было исполнено надлежащим образом обществом "Елеон", Администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судами установлен факт ненадлежащего исполнения обществом "Елеон" обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 21.02.2007 N 3-979.

При таких обстоятельствах суды, учитывая, что доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, ответчиком не представлено, правомерно удовлетворили исковые требования и взыскали с общества "Елеон" задолженность за период с января 2009 года по 31.03.2012 в сумме 3 493 871 руб. 93 коп.

Правильно применив положения ст. 330 Гражданского кодекса, а также приняв во внимание п. 3.1 договора аренды, суды обоснованно взыскали с ответчика неустойку в сумме 1 457 221 руб. 27 коп.

Довод общества "Елеон" об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и пеней с ответчика, поскольку с момента ввода здания в эксплуатацию (октябрь 2008 года) обществом "Елеон" переданы права и обязанности арендатора земельного участка собственникам помещений, расположенных в здании, являлся предметом рассмотрения апелляционного суда, и ему дана надлежащая правовая оценка.

Судом апелляционной инстанции установлено, что доказательств возведения на арендованном земельном участке объекта недвижимости и возникновения прав на этот объект у иных лиц в материалах дела не имеется.

Представленные ответчиком уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.11.2012 N 66-0-1-159/4003/2012-4395 в отношении самого ответчика таким доказательством не являются.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2012 по делу N А60-16802/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Елеон" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

А.А. Столяров В.А. Купреенков