Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 апреля 2013 г. N Ф09-1453/13 по делу N А60-26361/2012

Екатеринбург

29 апреля 2013 г.

Дело N А60-26361/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Беляевой Н.Г., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТиС" (далее - общество "ТиС") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2012 по делу N А60-26361/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "ТиС" - Желтова Е.В. (доверенность от 23.04.2013).

Администрация г. Екатеринбурга (ИНН: 6661004661, ОГРН: 1046603983800; далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "ТиС" (ИНН: 6672143530, ОГРН: 1026605394716) о взыскании 932 342 руб. 67 коп., в том числе 845 610 руб. 78 коп. долга, 86 731 руб. 89 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2006 по 05.06.2012, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2012 (судья Биндер А.Г.) исковые требования удовлетворены. В пользу администрации с общества "ТиС" взыскано 932 342 руб. 67 коп.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 (судьи Скромова Ю.В., Зеленина Т.Л., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ТиС" просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судами имеющих существенное значение для дела обстоятельств. Заявитель указывает на то, что дополнительное соглашение N 5 к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем при расчете задолженности по арендной плате согласованный сторонами в данном соглашении размеры платы не подлежит применению. Общество "ТиС" указывает на то, что ему на праве собственности не принадлежат помещения, расположенные на спорном земельном участке, в связи с чем, по смыслу п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", оснований для взыскания задолженности по арендным платежам не имеется.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Байкал" (арендатор) 14.12.2005 заключен договор N 6-585 аренды земельного участка, с кадастровым номером 66:41:0601027:0006, площадью 10318 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского-Народной Воли, в пределах границ, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору, под строительство второй очереди зданий Делового центра, сроком на 15 лет с 27.09.2005 по 26.09.2020. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 30.12.2005 N 66-66-01/313/2005-437).

На основании п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа текущего месяца, если не установлено иное.

Согласно п. 3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Байкал" по соглашению от 07.02.2006 передало свои права и обязанности по договору аренды обществу "ТиС" и обществу с ограниченной ответственностью "Бастион-2000", которые выступают соарендаторами по договору аренды с солидарными правами и обязанностями (п. 1.2 соглашения). Соглашение зарегистрировано 28.02.2006.

Администрация, ссылаясь на то, что общество "ТиС" ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 05.06.2012 в сумме 845 610 руб. 78 коп., обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что общество "ТиС" является соарендатором земельного участка по договору аренды, не признанному недействительным, не расторгнутому, доказательств внесения изменений в договор в части арендатора не имеется, факт пользования ответчиком арендованным имуществом в спорный период подтвержден, доказательств внесения арендной платы за данное пользование за период с 01.01.2012 по 05.06.2012 в размере 845 610 руб. 78 коп. обществом не представлено, суды обоснованно удовлетворили исковые требования о взыскании указанной задолженности.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обществом "ТиС" допущено нарушение исполнения обязательства по внесению арендной платы, судами также правомерно удовлетворены требования о взыскании неустойки за период с 16.12.2006 по 05.06.2012, исчислив пени из расчета 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате, в сумме 86 731 руб. 89 коп.

Ссылка общества "ТиС" на то, что он не является собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, рассмотрен апелляционным судом и обоснованно отклонен, поскольку, как верно указано судом, при установленных по делу обстоятельствах отсутствие в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности общества на помещения само по себе не свидетельствует об отсутствии договорных обязательств в отношении земельного участка, соарендатором которого общество является.

Довод заявителя о том, то дополнительное соглашение N 5 к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем при расчете задолженности по арендной плате согласованный сторонами в данном соглашении размер платы не подлежит применению, отклоняется, так

как противоречит правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2012 по делу N А60-26361/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТиС" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Н.Г. Беляева А.А. Столяров