Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 июля 2013 г. N Ф09-7410/13 по делу N А07-16788/2012

Екатеринбург

17 июля 2013 г.

Дело N А07-16788/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Столярова А.А., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Социнвестбанк" (далее - общество "Социнвестбанк") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2013 по делу N А07-16788/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Социнвестбанк" - Сиризетдинов Д.Ф. (доверенность от 28.12.2012 N 06-1-05/469).

Общество "Социнвестбанк" (ИНН: 0274061206, ОГРН: 1020280000036) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (далее - Управление Росимущества) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилые помещения общей площадью 1 454,1 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-54, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан, Верховный суд Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2013 (судья Пакутин А.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 (судьи Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю., Карпачева М.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Социнвестбанк" просит отменить обжалуемые судебные акты, удовлетворить исковые требования, ссылаясь на неполное выяснение судами имеющих существенное значение для дела обстоятельств, нарушение ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает, что на основании договора купли-продажи от 29.12.1998 зарегистрировано право долевой собственности Российской Федерации и общества на здание, в связи с чем данный договор не может являться основанием для возникновения индивидуальной собственности Российской Федерации на отдельные помещения 3 этажа этого здания. Общество "Социнвестбанк" указывает на то, что раздел находящегося в долевой собственности здания на помещения, в отношении которых сособственниками будет осуществляться владение, не производился, действий по прекращению права общей долевой собственности не осуществлялось, помещения третьего этажа в качестве самостоятельных объектов недвижимости не существуют. При этом заявитель ссылается на п. 26, 28, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, согласно которым в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых объектов закрывается соответствующий раздел реестра. Общество "Социнвестбанк" также полагает, что удовлетворение требований о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на места общего пользования 3 этажа подтвердит наличие права общей долевой собственности Российской Федерации и общества на здание.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росимущества возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом "Социнвестбанк" (продавец) и Управлением федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан (покупатель) 29.12.1998 заключен договор купли-продажи всех помещений, находящихся на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5 / ул. Тукаева, д. 27, общей полезной площадью 1 440,6 кв. м по данным технического паспорта, выданного предприятием "Уфатехинвентаризация" 03.11.1998, инвентарный номер 12147.

Дополнительным соглашением от 10.03.1999 сторонами согласован п. 1.2 договора купли-продажи в следующей редакции: "передаваемый по пункту 1.1 настоящего договора объект недвижимости представляет собой все помещения, находящиеся на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5 / ул. Тукаева, д. 27 и инвентарь согласно акту приема-передачи. Общая полезная площадь передаваемого объекта недвижимости определена на основании технического паспорта, выданного предприятием "Уфатехинвентаризация" 10.03.1999 за инвентарным номером 12147 и составляет 1 457,7 кв. м".

В дополнительном соглашении к договору от 23.08.1999 п. 1.2 изложен в следующей редакции: "передаваемый по пункту 1.1 указанного договора объект недвижимости составляет 28/100 долей общего права собственности на трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5/ ул. Тукаева, д. 27 и представляет собой все помещения, находящиеся на третьем этаже указанного здания".

На основании договора от 29.12.1998 и дополнительных соглашений к нему обществом "Социнвестбанк" зарегистрировано право общей долевой собственности (72/100) на трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, Российской Федерации принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности на данное здание (свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2009 серии 04 АБ N 873213, от 14.11.2012 серии 04 АД N 073096, от 14.09.1999 серии ЦА N 002328, от 12.03.2010 серии 04 АВ N 527227 соответственно).

Распоряжением Управления Росимущества от 11.08.2010 N 443 за Верховным Судом Республики Башкортостан закреплены на праве оперативного управления нежилые помещения общей площадью 618,5 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, расположенные в здании по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5; прекращено право оперативного управления Росимущества данными помещениями; право оперативного управления Верховного Суда Республики Башкортостан зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2012 N 01/175/2012-403, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.12.2010 серии 04 АВ N 955973).

Распоряжением Управления Росимущества от 02.09.2011 N 366 за Верховным Судом Республики Башкортостан на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения общей площадью 835,6 кв. м, расположенные на 3-м этаже, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, в здании по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, право зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.2011 (выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2012 N 01/175/2012-402).

Общество "Социнвестбанк", полагая, что у Российской Федерации отсутствуют полномочия по распоряжению спорными помещениями ввиду отсутствия оснований для возникновения права собственности на них, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты нарушенных прав. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Настоящий иск, по сути, относится к числу требований об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), по которым истец оспаривает существование права ответчика и просит восстановить свое право. При рассмотрении дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество истец должен доказать наличие своей заинтересованности, а также то, что право на недвижимое имущество, зарегистрированное за ответчиком, указанному лицу не принадлежит.

Судами при рассмотрении спора установлено, что право собственности Российской Федерации на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 29.12.1998 и дополнительного соглашения к нему от 10.03.1999 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.03.2010 серии 04 АВ N 527227).

Вместе с тем, общество "Социнвестбанк", обращаясь с рассматриваемыми требованиями, указанные основания возникновения права собственности Российской Федерации не оспаривает, заключение договора от 29.12.1998 подтверждает.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А07-15253/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан по иску общества "Социнвестбанк" к Верховному Суду Республики Башкортостан, Российской Федерации в лице Управления Росимущества о признании недействительной сделки о передаче в оперативное управление суда помещений, расположенных на 3 этаже спорного здания, также подтверждено, что основанием возникновения права собственности Российской Федерации на долю в праве собственности на здание является договор купли-продажи от 29.12.1998 и дополнительное соглашение от 10.03.1999 к нему, на основании данных документов зарегистрировано соответствующее право Российской Федерации, в оперативное управление передано не все имущество, находящееся в общей долевой собственности, а только та часть, которая была отнесена во владение и пользование Российской Федерации (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судами также установлено, что все спорные помещения в пользовании общества "Социнвестбанк" не находились, истец данными помещениями не распоряжался, бремени расходов по их содержанию и использованию не нес, какое-либо имущество общества в помещениях 3 этажа здания отсутствует, иного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что обществом "Социнвестбанк" в ходе рассмотрения спора не конкретизировано, какие его права нарушены зарегистрированным правом собственности Российской Федерации, следует признать обоснованным вывод судов о том, что обществом избран ненадлежащий способ защиты права, удовлетворение иска не приведет к восстановлению каких-либо прав истца, в связи с чем суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы общества "Социнвестбанк" о том, что на основании договора купли-продажи от 29.12.1998 зарегистрировано право долевой собственности Российской Федерации и общества на здание, в связи с чем данный договор не может являться основанием для возникновения индивидуальной собственности Российской Федерации на отдельные помещения 3 этажа этого здания, а также о том, что раздел находящегося в долевой собственности здания на помещения, в отношении которых сособственниками будет осуществляться владение, не производился, действий по прекращению права общей долевой собственности не осуществлялось, помещения третьего этажа в качестве самостоятельных объектов недвижимости не существуют, не оцениваются, поскольку доказательств государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанные отдельные помещения 3 этажа здания в деле не имеется, основания государственной регистрации права собственности Российской Федерации на долю в праве собственности на здание, как установлено судами, обществом не оспариваются.

Правомерность передачи Российской Федерацией в оперативное управление Верховному Суду Республики Башкортостан помещений, расположенных на 3 этаже спорного здания, а также регистрации права оперативного управления, предметом рассмотрения по настоящему делу не является и не может быть оспорена в связи с вступлением в законную силу судебных актов по делу N А07-15253/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Ссылка заявителя на то, что удовлетворение требований о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на места общего пользования 3 этажа подтвердит наличие права общей долевой собственности Российской Федерации и общества на здание, также подлежит отклонению, поскольку, как установлено судом первой инстанции, истцом не доказан факт включения в спорные помещения мест общего пользования, иного обществом не доказано (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2013 по делу N А07-16788/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Социнвестбанк" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

А.А. Столяров С.Э. Рябова