Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 июля 2013 г. N Ф09-4929/11 по делу N А47-6518/2010

Екатеринбург

22 июля 2013 г.

Дело N А47-6518/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Шершон Н.В.,

судей Артемьевой Н.А., Матанцева И.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оренбургский ипотечный коммерческий банк "Русь" (далее - банк "Русь", залоговый кредитор) на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 07.02.2013 по делу N А47-6518/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.02.2011 общество с ограниченной ответственностью "БГС-Оренбург" (далее - общество "БГС-Оренбург", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Силов Юрий Александрович.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий Силов А.Ю. обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об утверждении порядка организации и проведения продажи имущества общества "БГС-Оренбург", находящегося в залоге у банка "Русь".

Определением суда от 07.02.2013 (судья Ананьева Н.А.) утверждено Положение о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках продажи имущества общества "БГС-Оренбург", находящегося в залоге у банка "Русь" (далее - Положение), в редакции, предложенной банком.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 (судьи Хоронеко М.Н., Забутырина Л.В., Серкова З.Н.) определение суда отменено, в утверждении порядка продажи имущества общества "БГС-Оренбург", находящегося в залоге у банка "Русь", отказано.

В кассационной жалобе банк "Русь" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, определение суда первой инстанции изменить, отказав в утверждении Положения в части незарегистрированного имущества. При этом заявитель жалобы считает выводы суда апелляционной инстанции не соответствующими обстоятельствам дела, полагает, что, установив наличие незарегистрированных объектов недвижимого имущества, суд необоснованно отказал в утверждении всего порядка продажи имущества общества "БГС-Оренбург", находящегося в залоге у банка "Русь". По мнению залогового кредитора, отсутствие государственной регистрации части объектов не препятствует утверждению Положения о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках продажи остального зарегистрированного имущества; суд апелляционной инстанции, отказав в утверждении Положения, исключил возможность реализации имущества должника в разумные сроки. Заявитель жалобы полагает возможным в период инициирования конкурсным управляющим должника производства по признанию права собственности на незарегистрированные объекты провести торги по продаже остального имущества должника, являющегося предметом залога.

В силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.11.2011 требование банка "Русь" в размере 19 696 314 руб. 16 коп. признано обоснованным и подлежащим включению в третий раздел реестра требований кредиторов общества "БГС-Оренбург" как обязательство, обеспеченное залогом имущества по договору об ипотеке от 25.03.2010 N 76/10, договору о залоге от 25.03.2010 N 77/10, договору о залоге от 25.03.2010 N 78/10, договору о залоге от 25.03.2010 N 79/10.

Поскольку между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия в вопросах реализации предмета залога, конкурсный управляющий должника Силов Ю.А. обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, представив суду соответствующее Положение, указав начальную стоимость продажи имущества - 12 117 088 руб. 80 коп.

Банк "Русь", возражая против удовлетворения заявления конкурсного управляющего, представил свою редакцию Положение.

Согласно Положению, представленному залоговым кредитором, начальная продажная цена имущества, выставленного на продажу единым лотом, установлена в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчётов об оценке от 29.03.2012 N 012136/1, от 30.03.2012 N 012136/2, подготовленных обществом с ограниченной ответственностью "Первая оценочная компания" (далее - общество "Первая оценочная компания"), что составило 16 364 048 руб., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 56:21:29 03 001:0069, местоположение установлено относительно ориентира - административное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Экспериментальный, Разъезд ж.д. N 20, ул. Газовиков, д. 2 - 3 293 600 руб.;

- одноэтажное административное здание с подвалом, литер Е, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Железнодорожный разъезд N 20, ул. Газовиков, д. 2 - 1 959 827,20 руб.;

- одноэтажное строение гаража, котельной, литера ГГ1, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Железнодорожный разъезд N 20, ул. Газовиков, д.2 - 2 429 338,40 руб.;

- одноэтажное строение - сторожка, литера Е1, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Железнодорожный разъезд N 20, ул. Газовиков, д.2 - 188 552 руб. 80 коп.;

- одно-двухэтажное здание пристроя (теплая стоянка для автомобилей, хозяйственно-бытовой корпус), литера Г2Е2, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Железнодорожный разъезд N 20, ул. Газовиков, д. 2 - 4 086 670 руб. 40 коп.;

- одноэтажное здание котельной, литера Г3, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Железнодорожный разъезд N 20, ул. Газовиков, д. 2 - 91 100 руб.;

- ноутбук Aspire 3613 WLC, 2006 года выпуска - 6640 руб.;

- кондиционер, 2006 года выпуска - 5040 руб.;

- кондиционер, 2007 года выпуска - 8960 руб.;

- кондиционер 2007 года выпуска - 6960 руб.;

- котел КС-Г-63 2004 года выпуска - 13 280 руб.;

- котел чугунный газовый 30 ПЛО-ПГ 28 кВт - 13 560 руб.;

- котел чугунный газовый 30 ПЛО-ПГ 28 кВт -13 560 руб.;

- складское помещение арочного типа, с подкрановой балкой, общая площадь 863,5 кв.м. - 1 844 488 руб.;

- ограда производственная, протяженностью 583 м. - 747 870 руб. 40 коп.;

- производственно-бытовое здание, площадью 182,84 кв.м. - 1 654 600 руб. 80 коп.

Рассмотрев доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции утвердил Положение в редакции, представленной кредитором.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, установив, что предложенная залоговым кредитором редакция Положения не соответствует нормам земельного законодательства, в том числе установленному принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации), пришел к выводу о преждевременности утверждения Положения о порядке продажи заложенного имущества.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Как следует из представленных суду редакций Положения, земельный участок с кадастровым номером 56:21:29 03 001:0069, объекты недвижимого имущества, возведенные на указанном земельном участке, а также объекты движимого имущества сформированы единым лотом.

В состав данного лота залоговым кредитором включены, в том числе, три объекта недвижимого имущества, возведенных на земельном участке, переданном в залог банка: складское помещение арочного типа, с подкрановой балкой, общая площадь 863,5 кв.м.; ограда производственная, протяженностью 583 м.; производственно-бытовое здание, площадью 182,84 кв.м., которые также были учтены в договоре ипотеки от 25.03.2010 N 75/10 при определении стоимости земельного участка, на котором они расположены (п.1.5.1 договора). Оценка указанных объектов была произведена на основании пояснительных записок Проекта здания производственного цеха N 2 на территории базы общества "БГС-Оренбург" по ул. Газовиков, 2, железнодорожный разъезд 20, акта о приеме - передачи объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) от 19.07.2004 N 32 (отчет об оценке от 29.03.2012 N 012136/1).

Судом апелляционной инстанции установлено, что право собственности указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных норм судом апелляционной инстанции сделан верный вывод о том, что до государственной регистрации в установленном порядке права собственности на указанное недвижимое имущество (складское помещение арочного типа, ограда производственная, производственно-бытовое здание), оно не может выступать объектом гражданских прав, следовательно, оснований для включения его в Положение не имеется.

Принимая во внимание пояснения конкурсного управляющего о наличии возможности узаконить вышеуказанные постройки, учитывая возможность признания права собственности должника на данные объекты в соответствии с действующим законодательством, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в при таких обстоятельствах утверждение порядка продажи имущества общества "БГС-Оренбург", находящегося в залоге у банка "Русь", до определения правовой судьбы построек, возведенных на данном земельном участке, является преждевременным

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом (принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений).

В этой связи, по мнению суда, реализация земельного участка с кадастровым номером 56:21:29 03 001:0069, а также всех расположенных на нем объекты одним лотом будет направлена на обеспечение проведения торгов с соблюдением действующего законодательства и получение максимальной цены от продажи имущества. Выставление на продажу земельного участка без всех находящихся на нем построек (при наличии возможности оформления на них права собственности за должником) не отвечает соблюдению интересов должника и его кредиторов и может привести к тому, что со сменой собственника земельного участка реализация их будет невозможна.

Учитывая указанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции отменил определение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Силова Ю.А.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным им фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, при этом нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта, не допущено.

Доводы банка "Русь", изложенные в кассационной жалобе, не могут являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 22.04.2013, поскольку не опровергают выводов суда в отношении объектов недвижимого имущества. При этом суд кассационной инстанции отмечает, что в отношении движимого имущества должника, являющегося предметом залога, залоговый кредитор не лишен возможности определить порядок и условия его реализации отдельным лотом, если полагает возможной и целесообразной его реализацию отдельно от остального имущества.

При таких обстоятельствах оснований для отмены постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 07.02.2013 по делу N А47-6518/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оренбургский ипотечный коммерческий банк "Русь" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Шершон

Судьи

Н.А. Артемьева И.В. Матанцев