Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 июля 2013 г. N Ф09-6952/13 по делу N А71-12702/2012

Екатеринбург

24 июля 2013 г.

Дело N А71-12702/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Рябовой С.Э.,

судей Столярова А.А., Беляевой Н.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Энергия Иж" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.01.2013 по делу N А71-12702/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация муниципального образования "Камбарский район" (далее-администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Энергия ИЖ" (далее - общество "Энергия ИЖ", заявитель) о взыскании 706 365 руб. 00 коп., в том числе 165 000 руб. долга и 541 365 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.01.2013 (судья - Волкова О.Н.) с общества "Энергия ИЖ" взыскано в пользу администрации 706 365 руб. 00 коп., в том числе долг в размере 165 000 руб. 00 коп. и 541 365 руб. 00 коп. пени.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 (судьи - Скромова Ю. В., Дюкин В.Ю., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Энергия ИЖ" просит судебные акты первой и апелляционной инстанций отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований; считает, что поскольку на его письмо о продлении договора аренды администрация ответила отказом, то договор аренды земельного участка от 03.11.2005 N 1-З.Ю/05-Д прекратил свое действие 30.11.2008 (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, поскольку арендатор прекратил использование земельного участка в 2006 году, договор прекратил свое действие 30.11.2008, то оснований для взыскания арендной платы за период с 15.03.2009 по 15.09.2012 не имеется. Арендодатель не принимает у него земельный участок, препятствует его возврату.

В отзыве на кассационную жалобу администрация возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом "Энергия ИЖ" (арендатор) 03.11.2005 был заключен договор аренды земельного участка N 1-З.Ю/05-Д, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 18:10:004018:0036, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Камбарский район, расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит вверх по реке Красноярка, автодороге Октябрьское - Балаки, западной границе населенного пункта Балаки, вниз по реке Камбарка, границе Гослесфонда, общей площадью 1 га.

В соответствии с п. 2.1 названного договора срок аренды участка устанавливается с 01.12.2005 по 30.11.2008. Государственная регистрация договора произведена 20.02.2006, регистрационный номер - 18-18-09/001/2006- 47.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы на год составил 44 000 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение обществом "Энергия ИЖ" обязанности по своевременному внесению платежей за период с 16.03.2009 по 25.09.2012 послужило для администрации основанием обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании долга и пени.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды земельного участка от 03.11.2005 N 1-3.Ю/05-Д заключен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела, доказательств возврата земельного участка не имеется, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды согласно расчету администрации составляет 165 000 руб. 00 коп. долга и 541365 руб. 00 коп. пени.

Установив, что доказательств погашения указанной задолженности обществом "Энергия ИЖ" не представлено, суды обоснованно удовлетворили исковые требования.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.11.2005 N 1-3.Ю/05-Д ввиду его прекращения обоснованно отклонен судами первой и апелляционной инстанции ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Установив, что земельный участок арендодателю не возвращен, арендатору выставлялись извещения о размере арендной платы, запись об аренде в отношении спорного участка не погашена, суды сделали правильный вывод о существовании арендных отношений между сторонами.

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Доводы общества "Энергия ИЖ" о том, что арендованный земельный участок не используется им с 2006 года, а также что администрация отказывается принимать у него данный земельный участок, судом кассационной инстанции во внимание не принимаются, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.01.2013 по делу N А71-12702/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Энергия Иж" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Э. Рябова

Судьи

А.А. Столяров Н.Г. Беляева