Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2013 г. N Ф09-9193/13 по делу N А60-51898/2012

Екатеринбург

25 сентября 2013 г.

Дело N А60-51898/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Беляевой Н.Г., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фактум" (далее - общество "Фактум") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2013 по делу N А60-51898/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2103 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебном заседании участие не приняли.

Общество "Фактум" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лесоиндустриальная компания Лобва" (далее - общество "ЛИК Лобва") о государственной регистрации перехода права собственности за истцом на нежилые объекты, расположенные по адресу: Свердловская обл., п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, приобретенные по договору купли-продажи от 03.12.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 22.03.2013 (судья Ануфриев А.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 (судьи Усцов Л.А., Дюкин В.Ю., Голубцова Ю.А.) решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Фактум" просит судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Как полагает заявитель, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи от 03.12.2007, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также следует из обстоятельств дела. По мнению заявителя, фактическое исполнение сторонами названного договора, нахождение имущества во владении истца и отсутствие у продавца в течение длительного времени намерения осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на это имущество к покупателю свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации.

Как установлено судами, между обществом "Фактум" (покупатель) и обществом "ЛИК Лобва" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2007, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимого имущества: здание гаража ЦЛЗУ в строении литеры 3 общей площадью 995,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 66:18:0:0:1\2212-3\2\2\2\49, расположенное по адресу: Свердловская обл., Новолялинский р-он, п. Лобва, ул. Свердлова, д. 1а; здание цеха сушки и пакетирования в строении литеры 19 общей площадью 10783,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 66:18:0:0:1\432- 19\2\17\2\49; здание заводоуправления с пристроем в строении литеров 1, Г, Г2 общей площадью 2128,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 66:18:0:0:1\432-1\2\17\2\49, расположенные по адресу: Свердловская обл., Новолялинский р-он, п. Лобва. ул. Заводская, д. 4. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

Общество "Фактум", ссылаясь на то, что общество "ЛИК "Лобва" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Суды, ссылаясь на отсутствие доказательств обращения общества "Фактум" к обществу "ЛИК Лобва" и его конкурсному управляющему с предложением о совместном обращении в регистрирующий орган, а также в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности, пришли к выводу о недоказанности факта уклонения общества "ЛИК Лобва" от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к обществу "Фактум" по договору от 03.12.2007, отказав в удовлетворении требований общества "Фактум".

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из материалов дела следует, что между сторонами 03.12.2007 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи. Факт нахождения отчужденного на основании данного договора имущества во владении истца сторонами не оспаривается.

В качестве подтверждения оплаты по договору в материалы дела представлено соглашение о зачете взаимных требований от 12.09.2008, подписанное обществом "ЛИК Лобва" и обществом "Фактум", что также не является предметом спора.

Согласно п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора данное имущество принадлежит продавцу - обществу "ЛИК Лобва", на основании протокола от 19.07.2006 N 57, решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Альта-Комплекс" от 10.07.2006, акта приема-передачи имущества в уставный капитал общества "ЛИК Лобва" от 14.07.2005.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2008 по делу N А60-41016/2008 принято к производству заявление общества "ЛИК Лобва" о признании себя несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2009 по названному делу общество "ЛИК Лобва" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Право собственности общества "ЛИК Лобва" на отчужденное по договору от 03.12.2007 имущество зарегистрировано 29.12.2010 на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 08.10.2010 по делу N А60-25950/2010.

В материалах дела имеется письмо общества "Фактум" от 15.10.2008, адресованное обществу "ЛИК Лобва" с отметкой о получении 15.10.2008, с просьбой осуществить совместное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 03.12.2007.

В рамках дела N А60-33750/2012 Арбитражного суда Свердловской области общество "Фактум" обращалось к обществу "ЛИК Лобва" с иском о признании права собственности на здание цеха сушки и пакетирования литера 19, здание заводоуправления литеры 1, Г, Г2, расположенные по адресу: Свердловская обл., Новолялинский р-он, п. Лобва, ул. Заводская, д. 4, и здание гаража, расположенное по адресу: Свердловская обл., Новолялинский р-он, п. Лобва, ул. Свердлова, д. 1а, при этом обществом "ЛИК Лобва" был заявлен встречный иск о признании договора купли-продажи от 03.12.2007 недействительным по основанию отсутствия у продавца зарегистрированного права собственности на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи. Производство по данному делу прекращено в связи с отказом общества "Фактум" от иска (определение Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2012).

Совершенная сторонами в 2007 году сделка купли-продажи сторонами исполнена, приобретенное имущество оплачено, объекты недвижимости переданы ответчиком во владение истца, факт пользования которыми ответчиком не оспаривается, что следует из представленных в материалы дела доказательств. При этом документов, свидетельствующих об отсутствии информации у ответчика о наличии у истца намерения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, в деле нет.

Следует также отметить, что отзыв, который суд обязал представить ответчика к 19.02.2013 и из которого бы следовала его правовая позиция, суду не представлен ни в первую, ни в апелляционную инстанции. При этом в нарушение ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не установил ответчику новый срок для его представления, так как без выяснения мнения ответчика по заявленным требованиям вывод судов о недоказанности факта уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты следует признать не основанным на доказательствах, которые представил истец.

Более того, из представленного в материалы дела текста встречного иска, заявленного обществом "ЛИК Лобва" в рамках дела N А60-33750/2012, следует, что стороны обращались за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 03.12.2007, но в регистрации права было отказано, поскольку отсутствовало зарегистрированное право продавца на отчуждаемое имущество. Вместе с этим на момент обращения общества "Фактум" в августе 2012 года с иском о признании права собственности на приобретенное по договору имущество по делу N А60-33750/2012 общество "ЛИК Лобва" уже зарегистрировало право собственности на спорное имущество и оспаривало сделку по его купле-продаже.

С учетом представленных в дело доказательств и учитывая, что спорное имущество получено ответчиком в качестве вклада в уставный капитал 14.07.2005, сделка с указанным имуществом совершена 03.12.2007, право собственности продавца на это имущество зарегистрировано 29.12.2010, общество "Фактум" выражало волеизъявление на государственную регистрацию права собственности, в том числе путем направления письма от 15.10.2008, обращения в суд с иском о признании права на спорное имущество, однако ответчиком действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу не совершены, у судов отсутствовали основания для выводов об отсутствии доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене на основании ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду с учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления следует рассмотреть спор в соответствии с заявленными требованиями и возражениями сторон на основании норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2013 по делу N А60-51898/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2103 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

Н.Г. Беляева Т.В. Сулейменова