Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 сентября 2013 г. N Ф09-9899/13 по делу N А50-24566/2012

Екатеринбург

27 сентября 2013 г.

Дело N А50-24566/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Платоновой Е.А.,

судей Смирнова А.Ю., Семеновой З.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" (ИНН: 5948019869, ОГРН: 1025902395090; далее - общество "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по делу N А50-24566/2012 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" - Тюриков М.С. (доверенность от 04.03.2013 N 01-2560).

Общество "ЛУКОЙЛ - Пермнефтегазпереработка" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра) о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный р-н, ул. Промышленная, 98а:

1) сети водоснабжения и канализации, назначение: сети водоснабжения и канализации, протяженность Св15: 5215,45 п. м, Ск9: 5920,96 п. м, инв. N 31912, лит. Св15, Ск9;

2) трубопровод от ТБСГ до ГПЗ-1, назначение: трубопровод от ТБСГ до ГПЗ-1, протяженность 1700,00 п. м, инв. N 31899, лит. Сттб;

3) водопровод хозпитьевой, назначение: водопровод хозпитьевой, протяженность 2671,70 п. м, инв. N 31902, лит. Св14;

4) сети внешние, назначение: сети внешние, протяженность 11542,30 п. м, инв. N 31902, лит. Св12;

5) МЦК от ГПЗ до факела, назначение: МЦК от ГПЗ до факела, протяженность 991,90 п. м, инв. N 31899, лит. Стт5;

6) МЦК по ряду ББ А-450, назначение: МЦК по ряду ББ А-450, протяженность 1200 п. м инв. N 31899, лит. Стт4;

7) трубопроводы технологические от ТЭЦ-9 до ПГПЗ, назначение: трубопроводы технологические от ТЭЦ-9 до ПГПЗ, протяженность 12100,00 п. м, инв. N 31899, лит. СттЗ;

8) сети тепловые от ТЭЦ-9 до НХП, назначение: сети тепловые от ТЭЦ-9 до НХП, протяженность 2557,82 п. м, инв. N 31914, лит. Сттб;

9) сети водоснабжения и канализации, назначение: Сети водоснабжения и канализации, протяженность Св13: 2413,75 п. м, Ск8: 2129,49 п. м, инв. N 31902, лит. Св13, Ск8;

10) трубопровод для подачи жирного газа кор. 120, назначение: трубопровод для подачи жирного газа кор. 120, протяженность 5327,00 п. м, инв. N 31899, лит. Стт9;

11) сети связи слаботочные к ГПЗ ж.д. ст. Осенцы, назначение: сети связи слаботочные к ГПЗ ж.д. ст. Осенцы, протяженность 4200,00 п. м, инв. N 31903, лит. Сс-1;

12) сети ВИК корп. 138, назначение: Сети ВИК корп. 138, протяженность Св16: 473,28 п. м, СкЮ: 60,03 п. м, инв. N 31912, лит. Св16, СкЮ;

13) сети межцеховые технологические и тепловые, назначение: сети межцеховые технологические и тепловые, протяженность 2542,88 п. м, инв. N 31914, лит. Стт12;

14) трубопроводы СВГ-1 от ГПЗ до факельной установки, назначение: трубопроводы СВГ-1 от ГПЗ до факельной установки, протяженность 3708,90 п. м, инв. N 31899, лит. Стт7 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда Пермского края от 15.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Сибур-Химпром" (далее - общество "Сибур-Химпром").

Решением Арбитражного суда Пермского края от 13.04.2013 (судья Гусельникова Н.В.) исковые требования удовлетворены, на Управление Росреестра возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности общества "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" на поименованные объекты недвижимого имущества.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 (судьи Скромова Ю.В., Зеленина Т.Л., Усцов Л.А.) решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции п. 1 ст. 6, ст. 8, 421, 432, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права общества является только оспаривание отказа Управления Росреестра, несостоятелен. По мнению заявителя, вывод суда о невозможности идентифицировать объекты, вошедшие в план приватизации и переданные по договору, с теми на которые общество просит зарегистрировать право, необоснован и противоречит материалам дела. Заявитель считает, что все данные об имуществе (в частности, инвентарные номера, наименование, год ввода в эксплуатацию), указанные в договоре совпадают с такими же данными в плане приватизации и позволяют однозначно идентифицировать имущество, переход прав на которое просит зарегистрировать истец. Заявитель считает неправомерным и ошибочным отказ в иске на основании сопоставления судом инвентарных номеров обозначенных документов.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считает доводы, изложенные в кассационной жалобе, несостоятельными.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между открытым акционерным обществом "Пермский ГПЗ АК "СИБУР" (продавец) и обществом "Пермнефтегазпереработка" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.12.1998 N 486, согласно условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает имущество, указанное в приложении N 1, в том числе недвижимое имущество, поименованное в приложении 1-1 к договору, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании плана приватизации предприятия от 31.12.1992 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора общая стоимость имущества, передаваемого по договору, составляет 98 157 066 руб. 59 коп., в том числе недвижимое имущество - стоимостью 58 120 945 руб. 08 коп.

Имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи имущества (п. 1.5 договора) не позднее 31.01.1999 (п. 1.6 договора).

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить стоимость имущества в рассрочку в течение 49 лет с момента передачи имущества.

В соответствии с п. 2.1.4 договора оплата имущества производится равными долями ежеквартально в течение 10 банковских дней после окончания соответствующего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Между открытым акционерным обществом "Пермский ГПЗ АК "СИБУР" и обществом "Пермнефтегазпереработка" 31.01.1999 подписан акт приема-передачи имущества стоимостью 98 157 066 руб. 59 коп., в том числе недвижимое имущество - стоимостью 58 120 945 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 25.07.2007 по делу N А50-1161/2007-Б общество "Пермский газоперерабатывающий завод" Сибирско-Уральской нефтегазохимической компании" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2008 по указанному делу конкурсное производство в отношении общества "Пермский газоперерабатывающий завод" Сибирско-Уральской нефтегазохимической компании" завершено.

На основании судебного акта о завершении конкурсного производства 30.07.2008 проведена государственная регистрация прекращения деятельности открытого акционерного общества "Пермский газоперерабатывающий завод" Сибирско-Уральской нефтегазохимической компании", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.10.2011.

В связи с тем, что общество "Пермский ГПЗ АК "СИБУР" ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) и завершения конкурсного производства, его права на получение денежных средств в оплату недвижимости в соответствии с договором об уступке права перешли заинтересованному лицу обществу "Сибур-Химпром".

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, общество "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что продавец недвижимого имущества ликвидирован, представление его заявления на регистрацию невозможно, основания для государственной регистрации права собственности общества "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" на приобретенные им объекты недвижимости имеются.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, как следует из данного разъяснения, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Общество "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" 26.04.2012 обратилось к Управлению Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 15.12.1998 N 486.

Сообщением от 24.08.2012 N 01/006/2012-614-616, 626-634, 636-653 Управление Росреестра отказало в регистрации перехода права собственности. Отказ мотивирован непредставлением на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации. Кроме того, Управление Росреестра указало, что в Приложении 1-1 к договору "Перечень передаваемого недвижимого имущества" отсутствуют заявленные к государственной регистрации права собственности объекты недвижимости, а также не представлен подлинник Приложения к договору "Перечень передаваемого имущества".

Судом апелляционной инстанции установлено, что в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты нарушенного права общества "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" является оспаривание отказа Управления Росреестра.

Между тем, поскольку требования общества "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" направлены на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спор должен быть рассмотрен по существу требований общества "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка".

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

В силу ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав).

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции установил, что заявителем не представлены документы, позволяющие идентифицировать объекты, переданные по договору купли-продажи от 15.12.1998 N 486, с теми, на которые общество "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" просит зарегистрировать право собственности.

Из представленной в дело копии Плана приватизации невозможно установить, что спорные объекты вошли в план приватизации продавца. Годы ввода в эксплуатацию объектов, указанные в плане приватизации не совпадают с годами указанными в кадастровых паспортах. Также по всем объектам инвентаризационные номера, указанные в приложении к договору и Плане приватизации, не соответствуют номерам по бухгалтерскому учету общества и инвентарным номерам, указанным в кадастровых паспортах на спорные объекты. Кроме того, в сообщении от 24.08.2012 N 01/006/2012-614-616, 626-634, 636-653 об отказе в государственной регистрации Управление Росреестра указало, что Приложении 1-1 к договору "Перечень передаваемого недвижимого имущества" отсутствуют заявленные к государственной регистрации права собственности объекты недвижимости.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что иных документов, позволяющих идентифицировать объекты, переданные обществу, с теми, на которые оно просит зарегистрировать право, регистрирующему органу в нарушение Закона о регистрации представлены не были, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом апелляционной инстанции норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по делу N А50-24566/2012 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Платонова

Судьи

А.Ю. Смирнов З.Г. Семенова