Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 октября 2013 г. N Ф09-9825/13 по делу N А60-51846/2012

Екатеринбург

08 октября 2013 г.

Дело N А60-51846/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Беляевой Н.Г., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Первоуральской общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская Лига" (ИНН: 6625037020 ОГРН 1069600004792; далее - общественная организация "Спортивный клуб "Бойцовская Лига", ответчик) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.04.2013 по делу N А60-51846/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путём направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская Лига" - Рябков Д.В. (доверенность от 01.02.2013).

Администрация городского округа Первоуральск (ИНН 6625004730 ОГРН 1036601476922; далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская лига" о расторжении договора аренды от 11.12.2010, N 82, обязании ответчика освободить нежилое здание общей площадью 784,40 кв. м, распложенное по адресу: г. Первоуральск, ул. Урицкого, 8, передав его по акту приема-передачи.

Решением суда от 05.04.2013 (судья Куклева Е.А.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 (судьи Голубцов В.Г., Гулякова Г.Н., Полевщикова С.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общественная организация "Спортивный клуб "Бойцовская лига" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя жалобы, материалами дела не доказано, что ответчик использует арендуемое нежилое помещение не по целевому назначению. По мнению общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская лига", ссылка суда первой инстанции на Федеральные законы от 08.08.2001 "О лицензировании отдельных видов деятельности" N 128-ФЗ, от 29.12.2009 N 244-ФЗ необоснованна, поскольку не доказана причастность ответчика к организации и проведению азартных игр.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между городским округом Первоуральск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Первоуральск (арендодатель) и общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская лига" (арендатор) заключен договор аренды от 11.12.2010 N 82, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 784, 4 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, ул. Урицкого, д. 8.

В соответствии с п.1.3 названного договора объект аренды передается в аренду для размещения спортивных секций.

Невыполнение требований, предусмотренных п. 1.3. договора является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке (п. 8.3 названного договора).

В адрес истца поступило представление Управления УФСКН России по Свердловской области от 01.11.2012 N 5/4157 о принятии мер по устранению обстоятельств, способствовавших совершению преступления, из которого стало известно о том, что занимаемые по вышеуказанному договору нежилые помещения используются не по назначению.

На основании вышеуказанного представления истец письмом от 08.11.2012 N 4180 уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества.

Отказ общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская лига" от добровольного удовлетворения указанных требований послужил основанием для обращения истца арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 данного Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, договора аренды от 11.12.2010 N 82, постановление о возбуждении уголовного дела от 11.10.2012, акт обследования нежилых помещений, фотоматериалы, суды установили факт использования ответчиком спорного помещения не по целевому назначению и пришли к выводу о том, что в данном случае у арендодателя возникло право требовать расторжения договора на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования об обязании общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская лига" освободить спорные нежилые помещения.

Довод заявителя жалобы о недоказанности существенного нарушения ответчиком условий договора, суд кассационной инстанции отклоняется, поскольку опровергается материалами дела.

Иные доводы общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская лига", изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования судов и по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда приняты на основе всестороннего и полного исследования содержащихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановление апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.04.2013 по делу N А60-51846/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Первоуральской общественной организации "Спортивный клуб "Бойцовская лига" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Н.Г. Беляева С.Э. Рябова