Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 января 2014 г. N Ф09-14103/13 по делу N А07-2939/2013

Екатеринбург

29 января 2014 г.

Дело N А07-2939/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Платоновой Е.А., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Спортивное" (далее - товарищество "Спортивное") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 по делу N А07-2939/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Товарищество "Спортивное" (ОГРН: 1050204236983) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к муниципальному унитарному предприятию "Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа" (ИНН: 02078065064, ОГРН: 1020203220883; далее - предприятие "ИСК"), администрации городского округа город Уфа (ИНН: 0276097173; ОГРН: 1050204343474; далее - администрация) о признании права собственности на квартиры N 3, 100, расположенные по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, просп. Октября, д. 65, кор. 6 (с учетом принятого арбитражным судом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зайнетдинов Рафил Нажипович, Садыков Тимур Камилович.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 (судья Аминева А.Р.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество "Спортивное" просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что материалами дела не подтвержден факт вложения администрацией собственных денежных средств в создание спорных квартир, в связи с чем вывод судов о возникновении у муниципального образования права собственности на эти квартиры, по мнению товарищества "Спортивное", ошибочен. Заявитель указывает на то, что создание спорных квартир осуществлялось за счет средств инвесторов - физических и юридических лиц, в связи с чем право собственности на служебные квартиры N 3, 100 приобретено собственниками дома N 65/6. По мнению товарищества "Спортивное", по смыслу договора от 19.07.2002 N 4133, заключенного между администрацией и предприятием "ИСК", договора от 31.12.2002 N 304, заключенного между администрацией, предприятием "ИСК" и домовладельцами-собственниками помещений, квартиры N 3, 100 предназначаются для нужд организации, обслуживающей дом, и входят в состав общего имущества кондоминиума. Заявитель считает, что право собственности администрации на спорные квартиры зарегистрировано на основании подложных документов, а именно - дополнительного соглашения от 27.10.2003 N 4 к договору от 19.07.2002 N 4133, поскольку имеются два варианта содержания условий данного соглашения.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 19.07.2002 между администрацией и предприятием "ИСК" заключен договор N 4133, в соответствии с п. 1 которого администрация разрешает предприятию "ИСК" строительство многоэтажного жилого дома общей площадью 9068,21 кв. м (в том числе общая площадь квартир 8680,08 кв. м, мастерских 388,13 кв. м), между домами N 63/2 и 63/4 по пр. Октября в квартале "М" г. Уфы, на земельном участке ориентировочной площадью 10408 кв. м.

В п. 2.2 данного договора установлено, что предприятие "ИСК" обязуется в течение пяти месяцев по окончании строительства передать администрации безвозмездно на социальные нужды города 4,83% вводимого жилья, что составляет 419,5 кв. м.

Согласно п. 2.3 договора предприятие "ИСК" обязуется в случае передачи жилого дома на баланс предприятиям жилищного хозяйства и инженерного обеспечения города безвозмездно передать 3% вводимого жилья в размере 260,4 кв. м дополнительно. В случае организации товарищества собственников жилья предусмотреть передачу 3% жилых и нежилых служебных помещений для ТСЖ. Передаче подлежат следующие квартиры площадью 265,66 кв. м: 3-х ком. квартира N 54, этаж 2, общая площадь 105,91 кв. м, жилая площадь 54,29 кв. м; 2-х ком. квартира N 3, этаж 1, общая площадь 65,48 кв. м, жилая площадь 32,51 кв. м; 3-х ком. квартира N 96, этаж 13, общая площадь 94,27 кв. м, жилая площадь 53,76 кв. м.

В силу п. 2.4 договора предприятие "ИСК" обязуется после завершения строительства и утверждения акта приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома предоставить в Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы пакет правоустанавливающих документов на передаваемое жилье для последующей регистрации права муниципальной собственности.

В дополнительном соглашении от 27.10.2003 N 4 к договору от 19.07.2002 N 4133 п. 2.3 договора изложен в редакции, согласно которой предприятие "ИСК" обязуется в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность города с чистовой отделкой администрации для последующего направления в качестве служебных жилых и нежилых помещений организациям, эксплуатирующим жилой дом и инженерные сети, в размере 3% от общей площади дома, что составляет 260,4 кв. м. Передаче подлежат следующие квартиры площадью 265,66 кв. м: 2-х ком. квартира N 3, этаж 1, общая площадь 65,48 кв. м, жилая площадь 32,51 кв. м; 3-х ком. квартира N 58, этаж 2, общая площадь 105,91 кв. м, жилая площадь 54,29 кв. м; 3-х ком. квартира N 100, этаж 13, общая площадь 94,27 кв. м, жилая площадь 53,76 кв. м.

В п. 4 протокола N 1 общего собрания инвесторов и соинвесторов-дольщиков по строительству жилого дома в квартале "М" в Октябрьском районе г. Уфы от 24.10.2002 заказчику-застройщику (предприятию "ИСК") поручено произвести в установленном порядке после приема дома по акту управляющей организацией передачу служебного жилья для обслуживающих жилой дом и его внешние инженерные сети организаций. При этом учесть, что служебное жилье, передаваемое для обслуживающей дом организации, а именно - квартира N 100 и квартира N 3 составляет общее имущество в кондоминиуме, право долевой собственности на которое домовладельцами будет зарегистрировано в установленном порядке.

Между предприятием "ИСК", домовладельцами-собственниками помещений, муниципальным унитарным предприятием "Управление жилищного хозяйства г. Уфа" 31.12.2002 заключен договор N 304 об управлении жилым домом в квартале "М" в Октябрьском района г. Уфы, его содержании и обслуживании, в соответствии с п. 1.1 которого предприятие "ИСК" и домовладельцы-собственники помещений передали муниципальному унитарному предприятию "Управление жилищного хозяйства г. Уфа" указанный жилой дом в управление, содержание и обслуживание.

По акту приема-передачи от 23.12.2005 объектов жилищного фонда - квартир, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Проспект Октября, д. 65/6, предприятие "ИСК" передало Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы в состав муниципальной казны г. Уфы квартиры N 3, 100, расположенные в жилом доме N 65/6 по ул. Проспект Октября (строительный адресу: жилой дом в квартале "М" Октябрьского района г. Уфы).

Право муниципальной собственности на указанные квартиры зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 02.04.2007.

В соответствии с протоколом от 20.05.2005 N 1 общего собрания жильцов дома по Проспекту Октября, 65/6, от 24.12.2004 создано товарищество "Спортивное".

Товариществом "Спортивное" принято решение от 04.03.2013 о регистрации права собственности на квартиры N 3, 100, расположенные в жилом доме N 65/6 по ул. Проспект Октября.

В письмах от 23.01.2013, 11.02.2013 администрация сообщила товариществу "Спортивное" о том, что указанные квартиры являются объектами муниципальной собственности.

Товарищество "Спортивное", полагая, что право собственности муниципального образования на указанные квартиры зарегистрировано неправомерно, собственником спорного имущества является товарищество в силу отнесения данных квартир к общедомовому имуществу и их строительства в качестве служебного жилья, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку при оспаривании в судебном порядке зарегистрированного права на недвижимое имущество, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из того, что, обращаясь с рассматриваемым иском, товарищество "Спортивное" просит признать единоличное право собственности товарищества на спорные квартиры.

В силу п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 3, 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно ч. 1 ст. 8 названного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что строительство жилого дома N 65/6 производилось на основании договора от 19.07.2002 N 4133, заключенного между администрацией и предприятием "ИСК", из содержания данного договора и дополнительных соглашений к нему не следует, что товарищество "Спортивное" является стороной этого договора, инвестором, осуществляющим финансирование строительства указанного объекта, в том числе спорных квартир, правопреемником какого-либо инвестора, либо то, что договор N 4133 заключен в пользу третьего лица - товарищества, зарегистрированного в качестве такового 20.05.2005.

Судами сделан правильный вывод о том, что товариществом "Спортивное" не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорное имущество в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как верно указано судами, отнесение имущества к общедомовому в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, на чем настаивает товарищество "Спортивное", исключает возможность признания права собственности на это имущество за одним лицом - товариществом собственников жилья.

Кроме того, судом первой инстанции на основании исследованных материалов дела сделан вывод о том, что истцом не представлено доказательств того, что спорные помещения относились либо относятся к общему имуществу жилого дома.

Таким образом судами правомерно отказано в удовлетворении исковых требований товарищества "Спортивное".

С учетом изложенного доводы кассационной жадобы о том, что не подтвержден факт вложения администрацией собственных денежных средств в создание спорных квартир, а также о том, что право собственности администрации на спорные квартиры зарегистрировано на основании подложных документов не имеют существенного правового значения при рассмотрении настоящего дела с учетом оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Иные доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов суд кассационной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 по делу N А07-2939/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Спортивное" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Е.А. Платонова Т.В. Сулейменова