Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 апреля 2014 г. N Ф09-1276/14 по делу N А07-20669/2012

Екатеринбург

09 апреля 2014 г.

Дело N А07-20669/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Лазарева С.В., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БашАгроИнвест" (далее - общество "БашАгроИнвест") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2014 по делу N А07-20669/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "БашАгроИнвест" - Мастеров Н.В. (доверенность от 07.04.2014 N 81/14).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 0274045532, ОГРН: 1020201773767; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "БашАгроИнвест" (ИНН: 0277076306, ОГРН: 1060277051064) об обязании освободить нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Первомайская, д. 46, общей площадью 2 219,90 кв. м, взыскании 485 803 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 30.11.2012, 80 092 руб. 82 коп. пени за просрочку платежа за период с 11.03.2012 по 20.11.2012, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2012 по день фактической уплаты долга.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2013 (судья Салиева Л.В.) исковые требования удовлетворены частично, с общества "БашАгроИнвест" в пользу Министерства взыскано 201 632 руб. 38 коп. неустойки за нарушение обязательств, на общество возложена обязанность освободить нежилое двухэтажное здание площадью 2 588 80 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Первомайская, д. 46. В остальной части исковых требований производство по делу прекращено в связи с принятием судом отказа от части исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 (судьи Соколова И.Ю., Карпачева М.И., Пивоварова Л.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "БашАгроИнвест" просит отменить обжалуемые судебные акты в части возложения на ответчика обязанности освободить спорные помещения, в указанной части в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение апелляционным судом п. 1 ст. 1041, п. 1 ст. 1042, п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное выяснение судами имеющих существенное значение для дела обстоятельств, неприменение ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель считает, что по смыслу приведенных норм права, п. 9.1.1, 9.1.2 инвестиционного договора от 01.07.2008 N 3-ИД/08 следует, что воля сторон договора была направлена на передачу инвестору исключительного права владения спорным помещением с целью его последующей реконструкции и переоборудования. Поскольку инвестиционный договор от 01.07.2008 не прекратил свое действие, не расторгнут сторонами или в судебном порядке, общество "БашАгроИнвест" считает, что владеет спорным помещением на основании указанного договора, в связи с чем у судов не имелось оснований для возложения на ответчика обязанности освободить данные помещения. Заявитель полагает, что обстоятельства существования между сторонами договорных отношений по договору от 01.07.2008 подтверждены определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 по делу N А07-4364/2013 по иску Министерства к обществу "БашАгроИнвест" о расторжении договора инвестирования N 3-ИД/08.

В отзыве на кассационную жалобу Министерство возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежат

торговые нежилые помещения общей площадью 2 219,90 кв. м, расположенные на 1 и 2 этажах двухэтажного кирпичного здания, литера А, по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Первомайская, д. 46 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04АА N 644915).

По договору аренды от 09.02.2007 N ТУ-63 обществу "БашАгроИнвест" переданы в аренду для осуществления торговой деятельности встроенные нежилые помещения общей площадью 2 219,90 кв. м, расположенные на 1 и 2 этажах двухэтажного кирпичного здания, литера А, по адресу: г. Уфа, Калининский р-н, ул. Первомайская, д. 46. Характеристики объектов нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) от 03.03.2005 N 32162. Условия договора аренды распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.02.2007. Срок действия договора установлен по 31.01.2012. Дополнительным соглашением от 17.02.2012 предусмотрено продление срока действия договора по 31.07.2012. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2007. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.07.2007.

Порядок определения арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда согласован сторонами в разд. 3 договора. Точный размер арендной платы установлен в приложениях к договору "Расчет годовой арендной платы".

На основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 24.04.2008 N 448-р между Министерством и обществом "БашАгроИнвест" (инвестор) 01.07.2008 заключен договор инвестирования N 3-ИД/08 по реализации инвестиционного проекта по осуществлению деятельности по инвестированию внебюджетных средств для реконструкции объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта - торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Первомайская, д. 46, планируемая площадь 5177,6 кв. м, этажность 4.

Согласно п. 3.2 договора от 01.07.2008 договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта, определенный графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами. Договор считается исполненным после оформления в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 9.1.1 договора от 01.07.2008 на Министерство возложена обязанность предоставить инвестору объект недвижимого имущества для осуществления реконструкции.

Министерство в письме от 23.05.2012 N АХ-45/8987 сообщило обществу "БашАгроИнвест" о нарушении арендатором п. 5.2.7 договора аренды от 09.02.2007 о запрете на передачу имущества в субаренду без согласования с арендодателем, предложило расторгнуть договоры субаренды, в случае невыполнения - освободить занимаемые помещения. В письме также было указано, что в случае неисполнения предписания договор аренды подлежит расторжению.

В письме от 12.10.2012 N АХ-19/18436 Министерство уведомило общество "БашАгроИнвест" о расторжении договора аренды от 09.02.2007, необходимости погашения задолженности по арендной плате, предложило в срок до 19.10.2012 освободить помещения, занимаемые арендатором.

Министерство, ссылаясь на то, что действие договора аренды от 09.02.2007 прекращено, обществом "БашАгроИнвест" не исполнена предусмотренная ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возврату объекта аренды, а также нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования об обязании общества "БашАгроИнвест" освободить спорные нежилые помещения, суды исходили из того, что договор аренды от 09.02.2007 после окончания его действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), из содержания письма от 12.10.2012 усматривается, что Министерством выражено волеизъявление на отказ от договора аренды от 09.02.2007, общество "БашАгроИнвест" было уведомлено о расторжении договора, о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в срок до 19.10.2012 освобождении занимаемых помещений. Судами также сделан вывод о том, что обращение Министерства с иском об освобождении нежилого помещения подтверждает направленность данных намерений на отказ от договора аренды в одностороннем порядке. Установив, что арендные отношения на основании договора от 09.02.2007 прекращены по инициативе арендодателя, обществом "БашАгроИнвест" спорные помещения не освобождены и не возвращены Министерству, суды обоснованно удовлетворили исковые требования об освобождении ответчиком данного помещения на основании п. 3 ст. 450, абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судами дана оценка ссылкам общества "БашАгроИнвест" на подписанный сторонами договор инвестирования от 01.07.2008 N 3-ИД/08, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по инвестированию внебюджетных средств для реконструкции торгово-развлекательного комплекса, который находится в государственной собственности Республики Башкортостан. Принимая во внимание, что договор аренды спорных помещений заключен сторонами в 2007 году, договор инвестирования - в 2008 году, в условиях договора инвестирования не согласовано право, на котором спорное имущество передается инвестору, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление сторон было направлено на передачу помещений инвестору по договору от 01.07.2008 на праве аренды, в связи с чем судами обоснованно разрешен настоящий спор на основании положений гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившихся между сторонами арендных отношений.

С учетом изложенного обстоятельства квалификации правоотношений сторон из договора от 01.07.2008, поименованного сторонами в качестве инвестиционного, а также исполнения либо неисполнения обязательств, вытекающих из данного договора, не входят в предмет доказывания при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем соответствующие выводы судов первой и апелляционной инстанций подлежат исключению из мотивировочной части судебных актов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие в кассационной жалобе иных доводов, свидетельствующих, по мнению общества "БашАгроИнвест" о незаконности обжалуемых судебных актов, решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2014 по делу N А07-20669/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БашАгроИнвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

С.В. Лазарев С.Э. Рябова